Дело № 2-2967/2022

73RS0003-01-2022-004488-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 26 декабря 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 ФИО7 возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование исковых требований указано, что между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО3 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области с кадастровым номером 73:24:010104:393 площадью 446 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, принадлежащий в том числе на праве общей долевой собственности ФИО2 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в адрес ФИО2 направлено письмо от 19.07.2022 № с требованием о подаче заявления о присоединении к договору с направлением дополнительного соглашения и расчета арендной платы. Вместе с тем до настоящего времени ФИО2 уклоняется от заключения дополнительного соглашения. Заявление о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика не поступало.

В силу указа Губернатора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

В соответствии с Положением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 №-П, с ДД.ММ.ГГГГ Министерство осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ФИО2 использует без соответствующих прав и документов.

В связи с чем, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит обязать ФИО2 заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/А-2022-130 со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:010104:393, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/А-2022-130 в предложенной Министерством редакции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-4 УФСИН России по Ульяновской области, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в п.п. 2 - 4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/4 доли), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и ФИО3 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2022 № земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области (далее - договор) с кадастровым номером № площадью 446 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г.Ульяновска, ул. Набережная реки Свияги, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком с 27.06.2022 по 27.06.2071.

Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в адрес ФИО2 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о подаче заявления о присоединении к договору с направлением дополнительного соглашения и расчета арендной платы.

ФИО2 уклоняется от заключения дополнительного соглашения. Заявление о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика не поступало.

Факт нахождения ответчика в местах лишения свободы не освобождает от выполнения предусмотренной законом обязанности, поскольку действующим законодательством (главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрена возможность реализации гражданами своих прав как лично, так и посредством использования института представительства, в том числе на основании оформленной надлежащим образом доверенности.

Таким образом, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8 (паспорт 73 08 №) заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/А-2022-130 со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:010104:393, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/А-2022-130 в предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области редакции.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Р. Санатуллова