УИД 72RS0009-01-2025-000216-34 Дело № 2-277/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 16 июня 2025 года
Заочное решение в окончательной форме принято 23.06.2025 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
при секретаре Глазыриной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 обратилась в суд с иском к администрации Исетского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что матери истца ФИО1 в 1995 году ООО «Восток» по ордеру предоставил для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также на основании записей книги похозяйственного учета Рафайловаской сельской администрации, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 758 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Администрации Исетского муниципального района Тюменской области. На день смерти с матерью проживал её сын ФИО2 (брат истцу), который был зарегистрирован с ней по одному адресу и фактически принял наследство на её имущество, но не оформив свои наследственные права умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации Исетского муниципального района. После смерти ФИО2 наследство на его имущество принял истец, с этого времени истец следит за квартирой и земельным участком, оплачивает ЖКУ. Других наследников не имеет. Оформить недвижимость в собственность истец не имеет возможности, так как прежние собственники не оформили документы о праве собственности на квартиру и земельный участок. ООО «Восток» ликвидирован в результате банкротства. Истец считает, что приобрела право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности по следующим основаниям: 1. Истец и её правопреемники добросовестно, открыто и непрерывно владеют в общей сложности квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом более 25 лет. 2. В течение всего периода заботились об имуществе, как действительные его собственники и несли бремя по содержанию имущества. 3. В течение всех лет владения недвижимым имуществом не имели притязаний по владению и пользованию жилым помещением и земельным участком со стороны третьих лиц. Просит суд признать за истцом право собственности с постановкой на кадастровый учет в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО16 её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца ФИО7 в предыдущем судебном заседании доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика администрации Исетского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru в заседание суда не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Представители третьих лиц администрации Рафайловского сельского поселения Исетского района Тюменской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, нотариус Исетского нотариального округа Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства.
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО8, которая пояснила, что на день смерти ФИО1 с ней совместно проживал сын ФИО2 В 2023 года он умер. За квартирой и земельным участком после их смерти ухаживала ФИО17ФИО18 Других наследников нет. У ФИО2 был сын ФИО11, но в отношении него он был лишен родительских прав и направлен в детдом. С отцом он не проживал с 6 лет.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток» выдало ФИО1 ордер на право занятия комнат <адрес> по адресу по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно выписке из похозяйственного книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФР №, выданным Отделом ЗАГС администрации Исетского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Согласно справке администрации Рафайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на день смерти проживала по адресу: <адрес>. На день смерти с неё совместно был зарегистрирован сын – ФИО2 (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФР №, выданным Отделом ЗАГС администрации Исетского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Согласно справке администрации Рафайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на день смерти проживал по адресу: <адрес>. На день смерти с ним совместно зарегистрированных и проживающих лиц не было (л.д. 20).
Решением Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО4 является дочерью ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Решением Исетского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО4 является сестрой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследницей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его сестра – ФИО4 (л.д. 26).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку из представленных в дело доказательств усматривается, что каких-либо притязаний на жилой дом у ответчиков не имеется, права других лиц на указанное имущество также не зарегистрированы, времени владения истцом недвижимым имуществом с учетом времени в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным правопреемником которых является истец, составляет более 25 лет.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 к администрации Исетского района Тюменской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО19 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на:
- квартиру, площадью 47.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок, площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
в силу приобретательной давности с постановкой на кадастровый учет.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись О.Ю. Чемеренко
Копия верна:
Судья Л.В. Макарова