Решение по делу № 2-3949/2025 от 23.12.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<адрес> в интересах РФ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) обратились в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО> Шахбаз оглы о признании отсутствующим права

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Представитель ответчика <ФИО> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

1. Признать отсутствующим право собственности <ФИО> Шахбаза оглы, зарегистрированное <дата> в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов»

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: 23RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«9» декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к ФИО1 Шахбаз оглы о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах РФ, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) обратились в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 Шахбаз оглы о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета.

Просят:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное 29.06.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

2. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №.

4. Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

5. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

6. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

7. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

8. Указать, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

9. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

10. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования без истребования дополнительных заявлений и документов в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

11. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельных участков № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках в соответствии со следующими каталогами координат:

№

12. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка № в соответствии со следующим каталогом координат:

№

13. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок №, образованный в соответствии с п.11 решения суда.

14. Признать право собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок №, площадью 319 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка № в соответствии со следующим каталогом координат:

№

15. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок № образованный в соответствии с п.11 решения суда, о категории земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

16. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

17. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>..

18. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельных участков № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках в соответствии со следующими каталогами координат:

№

19. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка №, в соответствии со следующим каталогом координат:

№

20. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок № образованный в соответствии с п.17 решения суда.

21. Признать право собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок № площадью 271 кв.м., образованный в результате раздела земельного №, в соответствии со следующим каталогом координат:

№

22. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок № образованный в соответствии с п.17 решения суда, о категории земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

23. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

24. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

25. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес> и о регистрации на них права собственности Российской Федерации.

26. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестра недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

27. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

28. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес> и о регистрации на них права собственности Российской Федерации.

29. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22/13. 29. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

30. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

31. Указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

32. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

33. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

34. Указать, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенный по <адрес>, земельный участок №/<адрес> и о регистрации на них права собственности Российской Федерации.

В обоснование исковых требований указали, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории муниципального образования город-курорт Сочи, в ходе которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № незаконно оформлены в собственность ответчика, поскольку образованы в границах ранее учтенных земель федеральной собственности.

В 1997-1998 годах лесоустроительным предприятием «Воронежлеспроект», подведомственным Федеральному агентству лесного хозяйства, проведено лесоустройство Сочинского национального парка. В результате в отношении 15 участковых лесничеств составлены картографические планы лесоустройства, определявшие границы Сочинского национального парка, которые впоследствии поставлены на государственный кадастровый учет.

В частности, на основании плана лесоустройства Кудепстинского участкового лесничества Сочинского национального парка ДД.ММ.ГГГГ на государственный? кадастровый учет поставлен земельный? участок с кадастровым номером № категории «земли особо охраняемых природных территории?», что подтверждается выпиской? из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденным территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключениям специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк» Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки частично и полностью расположены в границах земель Кудепстинского участкового лесничества, территория которого определена планом лесонасаждений 1997 года.

Из актов натурного обследования спорных земельных участков, проведенного специалистами управления муниципального земельного контроля администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составленными фототаблицами следует, что обозначенные участки не огорожены, свободны от строении?, покрыты леснои? растительностью.

Данные обстоятельства подтверждают отсутствие владения ФИО1О. и иными лицами указанными участками.

Участки доступны для беспрепятственного использования неограниченным кругом лиц.

Таким образом, фактически спорные участки, расположенные в границах федеральных земель, из владения Российской? Федерации не выбыл.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явился просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представители Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, МТУ Росимущества по КК и <адрес>, администрации <адрес>, управления Росреестра по КК, ФГБУ «Сочинский национальный парк», Департамента лесного хозяйства по Южному и Северо-Кавказскому федеральным округа в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора <адрес> в интересах РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к ФИО1 Шахбаз оглы о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

В ходе проверки установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № незаконно оформлены в собственность ответчика, поскольку образованы в границах ранее учтенных земель федеральной собственности.

Судом установлено, что в 1997-1998 годах лесоустроительным предприятием «Воронежлеспроект», подведомственным Федеральному агентству лесного хозяйства, проведено лесоустройство Сочинского национального парка.

В результате в отношении 15 участковых лесничеств составлены картографические планы лесоустройства, определявшие границы Сочинского национального парка, которые впоследствии поставлены на государственный кадастровый учет.

На основании плана лесоустройства Кудепстинского участкового лесничества Сочинского национального парка ДД.ММ.ГГГГ на государственный? кадастровый учет поставлен земельный? участок с кадастровым номером 23:49:0000000:17 категории «земли особо охраняемых природных территории?», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденным территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение земель федеральной собственности возможно только при наличии волеизъявления Российской Федерации.

Исходя из п. 5 ч. 2, ч.ч. 6, 7 ст. 111, п. 3 ч. 2 ст. 23, ч. 1, п. 5 ч. 2, ч. 3 ст. 116 ЛК РФ, в случае перевода и включения лесных участков в границы населенного пункта леса, находящиеся на таких землях, приобретают статус городских лесов, в которых запрещено осуществление деятельности несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями. Изменение границ земель городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается.

С учетом изложенного, защитные леса, расположенные в Сочинском национальном парке, после их включения в границы населенного пункта город-курорт Сочи, приобрели статус городских лесов, изменение целевого назначения и уменьшения площади которых не допускается.

Более того, в силу п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6, пп. 1, 6 ст. 11 ЛК РФ, п. 3 ст. 3, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, абз. 4 п. 8 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» лесные участки в составе земель населенных пунктов имеют режим земельных участков общего пользования и не подлежат приватизации. Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9070.

Кроме того, факт частичного и полного нахождения спорных земельных участков в границах в пределах Кудепстинского участкового лесничества, территория которого определена планом лесонасаждении? 1997 года, который составлял территорию Сочинского национального парка, подтверждается заключениями специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк» Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Также данный факт подтверждается заключением эксперта АНО «Северокавказский центр судебных экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам эксперта, земельные участки с кадастровыми номерами № частично находились в границах Сочинского национального парка (лесоустройство 1997-1998 гг.).

Земельные участки с кадастровыми номерами № не находятся в действующих границах Сочинского национального парка.

Доводы представителя ответчика о недопустимости и недостоверности заключения специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк» и АНО «Северокавказский центр судебных экспертиз и исследований» суд воспринимает отрицательно, так как они основаны только на предположениях, по существу, не опровергают представленные доказательства.

Кроме того, представителем ответчика не приведены конкретные нарушения, повлиявшие на выводы специалистов о полном и частичном нахождении спорных земельных участком в границах Сочинского национального парка (лесоустройство 1997-1998 гг.).

Суд принимает во внимание данные заключения в качестве допустимого доказательства, представленного истцом в обоснование своих исковых требований.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении» в редакции ДД.ММ.ГГГГ - разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленные заключения соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы специалиста; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для вывода эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация специалиста подтверждена, его выводы документально не опровергнуты. Специалист предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Судом установлено, что право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1О., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно информации Территориального отдела № (по <адрес>) филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № который, в свою очередь, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации первичного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО5 послужило постановление главы администрации Кудепстинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право пожизненно – наследуемого владения земельными участками», а также выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО5 в 1992 – 1994 годах земельного участка площадью 6 500 кв. м, расположенного в <адрес>.

По результатам изучения указанного постановления, представленного письмом МКУ «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.05-33/2034 установлено, что ФИО5 предусмотрена выдача свидетельства № на право пожизненно – наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 0,65 га, расположенного в <адрес>.

При этом, согласно информации Адлерского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельство № выданное на имя ФИО5 на хранении в Государственном фонде данных не числится.

Из п. 6 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (утратили силу ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Указания №), следует, что сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января.

В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах.

Пунктом 39 Указаний № предусмотрено, что в разделе IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Следовательно, запись о закреплении за хозяйством земельного участка вносится в похозяйственную книгу, если ранее земельный участок был предоставлен гражданину в установленном законом порядке, что должно быть подтверждено записью в предыдущей книге или государственным актом, решением районного Совета народных депутатов (или администрации).

Как следует из письма главы администрации Кудепстинского сельского округа муниципального образования город – курорт Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-1994 годы не заводилась, лицевой счет № отсутствует.

Кроме того, судом учитывается, что спорные земельные участки неправомерно сформированы за счет земель Кудепстинского лесничества Сочинского национального парка, которые в силу абз. 3 п. 1 ст. 17, п. 6 ст. 95 ЗК РФ, п. 5 ст. 12 Федерального закона № 33-ФЗ, абз. 6, п. 1 ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ находятся в собственности России?скои? Федерации.

Изложенное указывает на незаконность возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № а впоследствии ФИО1, на образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами №

Данные обстоятельства подтверждают отсутствие владения ответчика и иных граждан указанным участком.

Разрешая заявление о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, которые не соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим. Исковая давность на такие требования в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не распространяется.

На основании вышеизложенного исковая давность в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, на настоящий спор не распространяется.

Возражения представителя ответчика об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права суд также считает необоснованными.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, которые не соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим. Исковая давность на такие требования не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Верховным Судом Российской Федерации указано, что признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-15, №-КГ18-17 и др.).

При этом, в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В свою очередь, Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-3).

Фактического господства ответчика над вещью не произошло, оно возникло только документарно путем внесения советующих записей в ЕГРН, в свою очередь Российская Федерация по настоящее время

не лишалась владения спорным участком, опосредованно владела им в силу принципа исключительности государственной собственности на земли лесного фонда.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРП за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества.

Из данных положений следует, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено путем предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Учитывая изложенное, восстановление нарушенных прав Российской Федерации по настоящему спору возможно путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Кроме того, проверкой установлено и материалами дела подтверждается, что спорный участок не огорожен, свободен от строений, фактически не осваивается, что свидетельствует об отсутствие владения ответчиком и иными лицами указанным участком.

Таким образом, фактически спорный участок, расположенный в границах ранее учтенных земель федеральной собственности из владения Российской Федерации, не выбыл, что в том числе, свидетельствует о надлежащем способе защиты, избранном истцом.

В части доводов об отсутствии оснований для предъявления иска прокурором в пользу МТУ Росимущества необходимо отметить, что прокурор вправе обратиться в суд за защитой интересов Российской Федерации в соответствии с положениями статьи 45 ГПК РФ, а также в защиту интересов неопределенного круга лиц, которые имеют право пользования лесным фондом Российской Федерации, землями Сочинского национального парка.

Иные доводы возражения являются необоснованными и по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельства дела и имеющихся в нем доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковые требования прокурора <адрес> в интересах РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) к ФИО1 Шахбаз оглы о признании отсутствующим права собственности, снятии с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

3. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №.

4. Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

7. Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

8. Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

10. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования без истребования дополнительных заявлений и документов в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

11. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельных участков № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках в соответствии со следующими каталогами координат:

№

1 №

№

13. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок №, образованный в соответствии с п.11 решения суда.

14. Признать право собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок 23:49:0401004:ЗУ2, площадью 319 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка № в соответствии со следующим каталогом координат:

№

15. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок № образованный в соответствии с п.11 решения суда, о категории земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

17. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

18. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельных участков № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках в соответствии со следующими каталогами координат:

№

22. Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ФИО1 Шахбаз оглы на земельный участок №, образованный в соответствии с п.17 решения суда, о категории земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>.

24. Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

25. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес> и о регистрации на них права собственности Российской Федерации.

28. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес> и о регистрации на них права собственности Российской Федерации.

29. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Шахбаза оглы, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № категории земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 22/13. 29. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

30. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

31. Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по <адрес>, земельный участок №, <адрес>.

34. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании права собственности ФИО1 Шахбаза оглы на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенный по <адрес>, земельный участок №/<адрес> и о регистрации на них права собственности Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →