31RS0015-01-2025-000704-53 дело № 2-503/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.03.1992 принадлежит жилое помещение, обозначенное в договоре как «жилое домовладение общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м.», расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 82,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает на то, что жилой дом с момента постройки в 1980 имеет в своем составе существующие блоки, общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках, с отдельными выходами. Указание в договоре купли-продажи от 05.03.1992 вида объекта недвижимости, а также некорректных сведений о его площади, не позволяет ему поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, и в дальнейшем зарегистрировать в ЕРГН право собственности на него. В ином, внесудебном порядке он лишен возможности устранить указанные противоречия, поскольку бывший владелец жилого помещения по договору – АОЗТ «Рассвет» (после переименования – ЗАО «Новобезгинское») 28.12.2009 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Новооскольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.34).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
На основании договора купли-продажи от 05.03.1992 с АО «Рассвет» Новооскольского района Белгородской области, ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение («жилое домовладение») общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете Новооскольского района Белгородской области, реестровый № от 05.03.1992 (л.д. 6).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 16.09.1992, выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка площадью 990 кв.м. земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Новооскольского муниципального района (л.д. 8-9,10,11-14).
Из технического плана здания, от 11.07,2025 усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом (дом блокированной застройки) 1980 года постройки. Согласно заключению кадастрового инженера данный объект является самостоятельным изолированным объектом, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования; площадь здания подсчитана в соответствии с приказом от 23.10.2020 № Р/0393 в пределах внутренних капитальных стен - по внутренним поверхностям наружных стен и составляет 82,2 кв.м. (л.д. 15-18).
В соответствии с техническим заключением от 21.07.2025, подготовленным Новооскольским отделением ОГАУ «Белоблтехинвентаризация», жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными входами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.
Указанный жилой дом с момента постройки в 1980 году имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в его состав, являются домами блокированной застройки (л.д. 7).
Владелец жилого помещения по договору – АОЗТ «Рассвет» (после переименования – ЗАО «Новобезгинское») 28.12.2009 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждено архивной справкой и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 19,20-24)
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 82,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья