Дело № 2-1354/2025

55RS0003-01-2025-001105-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к бюджетному образовательному учреждению г. Омска «Средняя образовательная школа №№ департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к бюджетному образовательному учреждению г. Омска «Средняя образовательная школа №№ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года она устроилась на работу в школу № №. Поскольку у нее отсутствовало жилье, она обратилась к директору школу с вопросом о предоставлении ей для проживания жилого дома, расположенного на территории школы. Своими силами она восстановила жилой дом и с 1996 года по настоящее время она добросовестно и открыто владеет домом. Указанный жилой дом принадлежит БОУ г. Омска «СОШ № №

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что в связи с работой в школе истцу был предоставлен жилой дом, находящийся на территории школы. Истец своими силами восстановила жилой дом, проживает в нем более 15 лет, несет бремя содержания жилого дома, иного жилья в собственности не имеет.

Представитель ответчика БОУ г. Омска «СОШ № №» ФИО3 в судебном заседании пояснила, что действительно истец длительное время проживает в жилом доме, расположенном на территории школы. Жилое помещение предоставлено истцу в связи с трудоустройством. Вместе с тем передача жилого дома в собственности истца не обсуждалась. Жилой дом находится в оперативном управлении школы, состоит на балансе, а также земельный участок под домом принадлежит школе.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица Администрация г. Омска, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент образования Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Установлено, что истец ФИО1 с 1996 года работает в БОУ г. Омска «Средняя общеобразовательная школа № №» с 1996 года по 2021 года в должности рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту здания, с 2021 года переведена на должность сторожа (вахтера).

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес> проживает по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца установлено, что жилой дом предоставлен ей в связи с устройством на работу в школу, жилой дом был в разрешенном состоянии, вместе со своей семьей она его восстановила (крышу, окна, двери, полы, печь). В настоящее время она проживает в доме вместе с мужем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, принимает меры к сохранности, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Данные обстоятельства подтверждены ФИО4, опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля.

С момента предоставления жилого дома истец с супругом полноценно открыто, непрерывно и добросовестно пользовались обеими комнатами с момента предоставления, завезли в них свои личные вещи, оплачивали коммунальные расходы, производили ремонт, принимали меры к сохранности.

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом по адресу: г<адрес> на основании регистрационного удостоверения № № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит БОУ г. Омска «Средняя общеобразовательная школа № №».

По сведениям департамента имущественных отношений Администрации г. Омска жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № состоит в реестре муниципального имущества города Омска.

Данный объект включен в состав муниципальной собственности города Омска на основании решения Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № 245 «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г. Омска». До передачи в состав муниципальной собственности указанный объект значился за школой № 68.

Данный объект недвижимости закреплен на праве оперативного управления за БОУ г. Омска «Средняя образовательная школа № №» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Омска от 13 июля 1995 года № 07/350-р.

Согласно справке директора БОУ г. Омска «Средняя общеобразовательная школа № №» из заработной платы ФИО1 производится удержание за потребленную электроэнергию с 2014 года по настоящее время.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что электричество к дому проведено от школы, в связи с этим из заработной платы ФИО1 производится удержание.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что жилым домом она владеет открыто и добросовестно более 15 лет, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому - лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: - из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01 марта 2005 года.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях (пункт 2 части 1).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Аналогичные положения содержались в статьях 109, 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из правового смысла статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие следующих обстоятельств одновременно: истечение срока, установленного статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в момент вселения в спорное жилое помещение истцу было известно, что предоставленное ей жилье предоставлено на период работы в школе, что жилое помещение имеет собственника.

Спорный жилой дом состоит на балансе БОУ г. Омска «Средняя образовательная школа № №» и расположено на земельном участке, находящегося в собственности школы.

Таким образом, ФИО1, получая во владение спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, знала и должна была знать об отсутствии оснований возникновения права собственности на данное жилое помещение вследствие такой передачи, что также исключает признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Оснований полагать, что указанное жилое помещение предоставлялось истцу в собственность, также не имеется.

В этой связи, давностное владение истцом спорным жилым домом, по смыслу, заложенному в названном выше Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, не признается добросовестным, а утверждение о том, что владение спорным имуществом осуществлялось истцом как своим собственным не может быть признано состоятельным.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса.

Оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания спорного жилья, не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как истец, проживая в указанном жилом помещении и пользуясь коммунальными услугами, обязана была их оплачивать.

Ввиду изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к бюджетному образовательному учреждению г. Омска «Средняя образовательная школа №№», департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года

Судья: О.В. Могилёва