ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 28 марта 2023 года

№2-1213/2023

УИД: 72RS0021-01-2023-000496-78

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ СО "Фонд жилищного строительства" к ФИО1 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО "Фонд жилищного строительства» обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба. Требования мотивированы тем, что Квартира № в <адрес>А по <адрес> в <адрес> является собственностью <адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. В целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» и руководствуясь Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 N 527-ПП «Об утверждении Порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и Порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 24 ноября 2015 года между ФИО1 и Фондом заключен договор найма жилого помещения № 443/2015-СПН сроком на 5 лет, т.е. до 24 ноября 2020 года оставшихся без попечения родителей» и руководствуясь Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 N 527-ПП «Об утверждении Порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и Порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 24 ноября 2015 года между ФИО1 и Фондом заключен договор найма жилого помещения № 443/2015-СПН сроком на 5 лет, т.е. до 24 ноября 2020 года. На основании уведомления Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 7 от 21.10.2020 о невозможности предоставить Заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицу из числа детей-сирот содействия в преодолении трудной жизненной ситуации в отношении ФИО1., с Ответчиком 25.11.2020 заключен договор найма специализированного жилого помещения № 165/2020-СПН/1 на новый пятилетний срок. Согласно акту приема - передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1., как нанимателю, было передано во владение и пользование жилое помещение № 29 по вышеуказанному адресу, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было. В п.2 акта приема-передачи установлено, что ФИО1. принял указанное жилое помещение - квартиру и несет ответственность за ее сохранность. В п.3 акта приема-передачи указано о передаче ФИО1. ключей от жилого помещения-квартиры. В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора ФИО1. также принял на себя ряд обязательств, в частности: п.п. 2 - соблюдать правила пользования жилым помещением; п.п. 4 - обеспечивать сохранность жилого помещения; п.п. 5 - поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждения; п.п. 6 - осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения в случае ухудшения его состояния, повреждения. К текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как: побелка, окраска, оклейка стен обоями, потолков, установка натяжных и навесных потолков, окраска полов, замена напольных покрытий, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного санитарно-технического оборудования. Ответчиком принятые на себя обязательства по договору найма длительное время не исполнялись. В связи с нарушением условий договора найма ответчику 08.12.2021 (повторно 28.06.2022) по адресу нахождения спорного жилого помещения было направлено соглашение о расторжении договора найма №165/2020-СПН/1 от 25.11.2020, извещение от 06.12.2021 за исх. №Ф/06-14361 с требованием обеспечить доступ в спорное жилое помещение для проведения 24.12.2021 в 9:00 комиссионного осмотра на предмет оценки состояния жилого помещения и подписания акта приема-передачи жилого помещения. Требование об обеспечении доступа в спорное жилое помещение для проведения комиссионного осмотра жилого помещения Ответчиком проигнорировано, доступ в жилое помещением ФИО1. не предоставлен. Лишь 01.07.2022 ФИО1. в адрес Фонда направлено заявление от 01.07.2022 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № 165/2020-СПН/1 от 25.11.2020 в связи с проживанием в другой области (в <адрес>) и отсутствием нуждаемости в жилом помещении специализированного жилищного фонда. Соглашение о расторжении договора найма подписано 01.07.2022. 24.12.2021 Фондом был произведен комиссионный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, с целью проверки жилого помещения специализированного жилищного фонда на предмет установления причинения ущерба жилому помещению нанимателем. Осмотр жилого помещения осуществлен сотрудником Фонда ФИО3 совместно с участковым уполномоченным полиции МО МВД России «Тавдинский» капитаном полиции ФИО4, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра жилого помещения выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения, а именно: повреждено полотно входной двери снаружи, отсутствует ручка, поврежден запорный механизм замка, повреждено декоративное покрытие внутри; повреждена межкомнатная дверь в санузел (пробито дверное полотно), межкомнатная дверь в кухню и комнату отсутствует; на дверных коробках имеются повреждения - потертости, загрязнения, частично отсутствует обналичка; обои в комнате, коридоре, кухне загрязнены, имеются повреждения (частично отсутствуют); линолеум по всей квартире имеет загрязнения, частично порван, имеются расхождения в местах стыков; - потолки загрязнены во всем помещении; в санузле отслоение штукатурного слоя на стенах, на потолке трещина, следы загрязнения; отсутствуют радиаторы отопления (на шесть секций в комнате, на двенадцать секций в комнате и кухне); отсутствует электрическая плита на четыре конфорки с духовым шкафом; отсутствует кухонная мойка, смеситель, сифон, гибкая подводка; в санузле отсутствует ванна со смесителем и душевой лейкой; в санузле демонтирована раковина, отсутствует смеситель и гибкая подводка, сифон от ванны и раковины; в санузле отсутствует унитаз с бочком, гибкая подводка к нему; откосы на окнах загрязнены, подоконные доски в комнате и на кухне загрязнены, имеются глубокие царапины и вмятины, отсутствует декоративный уголок, у окна в комнате сломана ручка; требуется замена приборов учета ХВС; в коридоре отсутствует электрический патрон освещения, на кухне отсутствует розетка на два места; поврежден двухклавишный электрический выключатель в квартире антисанитария, бытовой мусор, требуется проведение клининга. По итогам комиссионного осмотра установлено, что жилое помещение требует проведения ремонтно-восстановительных работ.

ФИО1. предъявлена претензия от 25.01.2022 исх. №Ф/06-606 с требованием провести ремонтно-восстановительные работы в жилом помещении по адресу: <адрес>А. <адрес>, либо возместить ущерб, причиненный жилому помещению в срок до 20.02.2022. Повторная претензия с аналогичными требованиями направлена Ответчику 28.06.2022 за исх. №Ф/06-4629 со сроком исполнения до 30.07.2022. Данные претензии оставлены ФИО1. без ответа, недостатки до настоящего времени не устранены, ущерб не возмещен. В дальнейшем подрядной организацией ООО «Сакмара», в соответствии с условиями договора на выполнение ремонтно-восстановительных работ от 25.11.2022 № 32-Р составлен локальный сметный расчет № 32 на выполнение ремонтно-восстановительные работ по адресу: <...>. кв.29, согласно которому, сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 295 222,20 рубля 20 копеек. Ремонтные работы в спорном жилом помещении произведены подрядной организацией ООО «Сакмара» в предусмотренные договором срок, Фондом полностью оплачены. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» сумму на возмещение ущерба в размере 295 222,20 рубля 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 153 рубля.

Представитель истца ГКУ СО "Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, которого суд посчитал надлежащим образом извещенным на основании ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ГКУ <адрес> «Фонд жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2015г.

24 ноября 2015 года между ГКУ СО "Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения№, расположенное по адресу: <адрес> для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СО "Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения №, расположенное по адресу: <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН/1 сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема - передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1., как нанимателю, было передано во владение и пользование жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено извещение об обеспечении допуска в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, установлено, что повреждено полотно входной двери снаружи, отсутствует ручка, поврежден запорный механизм замка, повреждено декоративное покрытие внутри; повреждена межкомнатная дверь в санузел (пробито дверное полотно), межкомнатная дверь в кухню и комнату отсутствует; на дверных коробках имеются повреждения - потертости, загрязнения, частично отсутствует обналичка; обои в комнате, коридоре, кухне загрязнены, имеются повреждения (частично отсутствуют); линолеум по всей квартире имеет загрязнения, частично порван, имеются расхождения в местах стыков; потолки загрязнены во всем помещении; в санузле отслоение штукатурного слоя на стенах, на потолке трещина, следы загрязнения; отсутствуют радиаторы отопления (на шесть секций в комнате, на двенадцать секций в комнате и кухне); отсутствует электрическая плита на четыре конфорки с духовым шкафом; отсутствует кухонная мойка, смеситель, сифон, гибкая подводка; в санузле отсутствует ванна со смесителем и душевой лейкой; в санузле демонтирована раковина, отсутствует смеситель и гибкая подводка, сифон от ванны и раковины; в санузле отсутствует унитаз с бочком, гибкая подводка к нему; откосы на окнах загрязнены, подоконные доски в комнате и на кухне загрязнены, имеются глубокие царапины и вмятины, отсутствует декоративный уголок, у окна в комнате сломана ручка; требуется замена приборов учета ХВС; в коридоре отсутствует электрический патрон освещения, на кухне отсутствует розетка на два места; поврежден двухклавишный электрический выключатель в квартире находится бытовой мусор.

25 ноября 2022 года между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (заказчик) и ООО «Сакмара» (подрядчик) заключен договор № 32-Р на выполнение ремонтно-восстановительных работ ИКЗ 222666208106666700100100400000000000. В соответствии с п. 1.1 Подрядчик обязуется своевременно на условиях договора и технического задания выполнить ремонтно-восстановительные работы в илом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить цену работы. Согласно п. 3 цена работы составляет 295 222,20 руб.

25.01.2022 и 28.06.2022 ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в адрес ответчика направлены претензии о возмещении ущерба в размере 295 222,20 руб.

01.07.2022 года между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 165/2020-СПН/1 от 25.11.2020.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п.14 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.06.2002 № вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст.1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, в частности, что действиями ответчика причинен имущественный ущерб ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», размер которого определен в сумме 295 222,20 руб., суд считает законным и обоснованным о взыскании с ответчика в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» суммы причиненного ущерба в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6153 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2022, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» ущерб в размере 292 222,20 руб. государственную пошлину в размере 6153 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023 года.

Судья: Стойков К.В.