К делу № 2-1318/2023

УИД №61RS0022-01-2022-009510-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 28 февраля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе строений, прекращении общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что является собственником 1/6 доли на жилой дом литер А, общей площадью 87,6 кв.м., на жилой дом литер Б, общей площадью 46,7 кв.м, сарай литер К, площадью 3,6 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>.

Ранее в 1971 году мать истца ФИО7 приобрела по договору купли-продажи указанное домовладение и в 1976 году осуществила реконструкцию жилого дома литер А в виде пристройки литер «А1,А2,А3», в связи с чем площадь жилого дома увеличилась до 89,7 кв.м. Также был построен гараж литер В, площадью 14,9 кв.м. Однако зарегистрировать право на реконструированное домовладение и гараж не представилось возможным.

Согласно сложившегося порядка в пользовании истца находится часть жилого дома литер А – комнаты №, литер А1 - комнаты №, литер А2 - комнаты №, №, №.

Ссылаясь на техническое заключение № от 14.10.2022 с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3», площадью 89,7 кв.м и гараж литер «В», площадью 14,9 кв.м; прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», сарай литер «К», расположенные по адресу: <адрес>, а также выделить в ее собственность часть жилого дома литер «А», состоящего из жилого помещения, площадью 43,1 кв.м.: комнаты №, литер А1 комната №; литер А2 комнаты №, №, №, гараж литер «В», площадью 14,9 кв.м.

ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, указав в обоснование своих требований, что является собственником 3/10 доли жилого дома литер А, общей площадью 87,6 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью 46,7 кв.м, сарая литер К, площадью 3,6 кв.м, расположенных на земельном участке, общей площадью 393 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли объекта недвижимости от <дата>.

Была произведена реконструкция жилого дома литер А,А1,А2. В указанном доме в ее пользовании находятся следующие помещения: комната № жилая, площадью 9,2 кв.м; комната №, жилая площадью 18,3 кв.м; комната №, кухня, площадью 14,1 кв.м; комната №, санузел, площадью 4,3 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м. Также в пользовании находится сарай литер «К», площадью 3,6 кв.м.

Согласно сложившегося порядка пользования у сторон имеются отдельные входы-выходы.

По изложенным основаниям, ссылаясь на техническое заключение № от 14.10.2022, истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2», площадью 89,7 кв.м, в том числе, жилой 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; выделив ей в собственность часть жилого дома литер «А, А2,А3» следующие помещения: комната № жилая, площадью 9,2 кв.м; комната №, жилая площадью 18,3 кв.м; комната №, кухня, площадью 14,1 кв.м; комната №, санузел, площадью 4,3 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м, расположенные по указанному адресу; сарай литер «К», площадью 3,6 кв.м, и прекратить общую долевую собственность между сторонами на объекты недвижимости по указанному адресу.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчики по встречным искам) в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Таганрога надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-1318/2023, представленные письменные доказательства, заключение специалиста № 41 от 14.10.2022, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно заключению специалиста ФИО8 № 41 от 14.10.2022 жилой дом литер «А, А1,А2», гараж литер «В,п/В», расположенные по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарным нормам действующего законодательства, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.18-41).

Учитывая, что реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2», а также не повлекли нарушений строительных норм и правил, а также гараж литер «В,п/В», расположенные по адресу <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО4

Строительно-техническое заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что указанные объекты недвижимости, могут быть легализованы в существующем виде, так как они соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, не угрожают обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсацией.

Суд считает, что данный вариант выдела не нарушает прав участников общей долевой собственности домовладения, так как сторона в собственность переходят те объекты недвижимости, которыми она пользуется на протяжении многих лет.

Последствием выдела доли является прекращение права общей долевой собственности на строение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе строений, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО4 к Администрации г. Таганрога, ФИО1, ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3», общей площадью 89,7 кв.м., гараж литер «В», площадью 14,9 кв.м, расположенные по адресу <адрес>.

Произвести раздел строений, находящихся по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение, площадью 43,1 кв.м, в части жилого дома литер «А», состоящее из комнат: № и №; в литер А1 комнату №, в литер А2 комнаты №, №, №, а также гараж литер «В», площадь 14,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер А, жилой дом литер Б, сарай литер К по адресу <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 в части жилого дома литер «А.А2,А2» следующие помещения: комната № жилая, площадью 9,2 кв.м; комната №, жилая площадью 18,3 кв.м; комната №, кухня, площадью 14,1 кв.м; комната №, санузел, площадью 4,3 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м, а также сарай литер «К», площадью 3,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на объекты недвижимости в домовладении по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2023.