Решение по делу № 2-3807/2025 от 24.07.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к <ФИО>, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, 02 февраля 2015 года между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и <ФИО> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Установив указанные обстоятельства, учитывая, что у ответчика не возникло права пользования жилым помещением, договор найма жилого помещения не заключался

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к <ФИО> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Гражданское дело № 2-3807/2025

УИД: 47RS0005-01-2020-007436-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Филипповой Е.А.,

с участием представителя администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области ФИО1, ответчика ФИО2, помощника Выборгского городского прокурора Тайдаковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением комнатой в коммунальной квартире № площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО2 Дата из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.

В обоснование иска указала, что 02 февраля 2015 года между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на период трудовых отношений с МБОУ «СОШ №№».

После снятия статуса общежития с указанного дома № по <адрес>, занимаемому ФИО2 жилому помещению присвоен статус комнаты в коммунальной квартире № в <данные изъяты> по улице <адрес>

Постановлением Главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области №2667 от 02 августа 2017 года жилое помещение в комнате площадью <данные изъяты>. в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> отнесено к категории жилищного фонда коммерческого использования.

По заявлению ФИО2 (вх.№ Г-654/070 от 07.07.2017 г.) отделом координации жилищных программ был подготовлен и подписан в одностороннем порядке договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 31.08.2017 года №916 на комнату площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, до настоящего времени договор ФИО2 не подписан.

20 июля 2018 года в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 2245 о необходимости погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и освободить жилое помещение в связи с истечением срока действия договора.

08 июля 2020 года в результате проверки фактического проживания ФИО2 по адресу: <адрес> работниками отдела координации жилищных программ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области установлено, что ФИО2 фактически проживает по указанному адресу, оставлено уведомление о необходимости явиться в срок не позднее 15 июля 2020 года и предъявить документы на право проживания.

31 июля 2020 года ФИО2 обратилась в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением (вх. № Г-1387/070 от 31.07.2020 г.) о предоставлении ей комнаты в коммунальной квартире №№ по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.

В результате рассмотрения заявления ФИО2 и предоставленных документов на заседании общественной жилищной комиссии (Протокол №4 от 16 сентября 2020 года) отказано в предоставлении жилой площади по указанному адресу в связи с окончанием срока договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, неисполнением условий указанного договора, о чем ФИО2 направлен ответ исх. №Г-1387/070 от 21 октября 2020 года, а также сообщено о необходимости в добровольном порядке освободить жилое помещение в срок до 11 ноября 2020 года.

Поскольку по настоящее время требования истца ответчиком не выполнены, жилое помещение не освобождено, ключи в отдел координации жилищных программ не сданы, истец просил защиты жилищных прав в судебном порядке.

В заседании суда представитель истца по доверенности ФИО1., исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, просила ее не выселять.

Помощник Выборгского городского прокурора Тайдакова И.Н. считала требования подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 02 февраля 2015 года между администрацией муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> на период трудовых отношений с МБОУ «СОШ №».

По заявлению ФИО2 (вх.№ Г-654/070 от 07.07.2017 г.) отделом координации жилищных программ был подготовлен и подписан в одностороннем порядке договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 31.08.2017 года №916 на комнату площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, до настоящего времени договор ФИО2 не подписан.

31 июля 2020 года ФИО2 обратилась в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением (вх. № Г-1387/070 от 31.07.2020 г.) о предоставлении ей комнаты в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что у ответчика не возникло права пользования жилым помещением, договор найма жилого помещения не заключался, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой в коммунальной квартире № площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната в коммунальной квартире № площадью <данные изъяты>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025