УИД 77RS0008-02-2023-008684-84

Дело № 2-289/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: адрес, адрес. .... Ориентировочно в мае 2023 года ФИО1 позвонил некий человек, представившийся «Русланом», который сообщил, что является сотрудником некой «группы», которая создана для пресечения противоправной деятельности по незаконной продаже недвижимости. Мужчина сообщил, что некие злоумышленники пытаются отобрать ее квартиру, в связи с чем ей необходимо срочно передать ЦБ РФ все накопленные сбережения и квартиру. Об указанном разговоре мужчина запретил сообщать родственникам и третьим лицам. Позднее, злоумышленник назвался «куратором» и убеждал фио, что его действия согласованы с правоохранительными органами и ЦБ РФ, и с целью сохранения накопленных ей денежных средств их необходимо перечислить некому лицу по предварительно сообщенной инструкции. На протяжении последующих месяцев, указанное лицо регулярно вступало в контакт со ФИО1 и давало подробные инструкции по переводу денежных средств, хранящихся у Истца. После того, как фио отправила злоумышленникам все накопленные сбережения, указанное лицо потребовало, чтобы истец обратилась в МФЦ и сняла себя с регистрационного учета по месту проживания, в противном случае, у нее отберут квартиру. В период с 31 июля 2023 года по 11 августа 2023 года ФИО1 был представлен заранее подготовленный проект договора купли-продажи, где вероятно, истец поставила свою подпись (достоверно истец не помнит процесс подписания договора). Таким образом, 11 августа 2023 года был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продала фио О Михайловне, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. ..., кадастровый номер ..., являющуюся ее единственным жильем. фио в силу возрастных изменений имеет ярко выраженные нарушения нейродинамического характера, ведущие к снижению интеллектуальных процессов, у истца установлена деменция легкой степени выраженности, имеется расстройство долговременной памяти. В момент совершения сделки истец была введена в заблуждение, находилась под влиянием мошенников и не понимала значения совершаемых юридически значимых действий. В силу имеющихся заболеваний, истец не понимала и не осознавала суть подписываемого договора и последствия его заключения, не руководила своими действиями самостоятельно. Внешние признаки деменции у ФИО1 являются настолько очевидными, что не могли быть не известны Ответчикам, без предварительного руководства фио не может выполнить бытовые, а тем более сложные юридически значимые действия, текст документов фио не читает и не способна дать оценку происходящим действиям, фио не отдает отчета последствиям совершаемых действий. Ввиду указанного, ответчики знали и понимали последствия заключения указанного договора и воспользовались сложившимися обстоятельствами. Объявление о продаже квартиры было опубликовано 31 июля 2023 года, а 03 августа 2023 года (то есть спустя три дня), уже было заключено Авансовое соглашение, что не исключает согласованность действий мошенников и покупателей. Денежные средства за продажу квартиры фио не получила, так как по инструкции мошенников денежные средства были переданы неустановленным лицам. По данному факту 29 августа 2023 года СО ОМВД России по адрес было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Исходя из этого, заключенный между Истцом и Ответчиками договор купли-продажи квартиры от 11.08.2023 года является недействительным (ничтожным), поскольку фио ввиду имеющихся возрастных нарушений и диагноза (деменция, снижение интеллектуальных процессов, расстройство долговременной памяти) не способна была осознавать последствия и значение своих действий, а также руководить ими. До сегодняшнего дня фио не осознает последствия продажи квартиры третьим лицам, до сих пор убеждена, что квартира и денежные средства были переданы ей «на сохранение ЦБ РФ», а «куратор» действовал в ее интересах. Основную часть событий и их последовательность фио не помнит, либо путает, что также не исключает употребление различных препаратов, которые предварительно были предложены ей для приобретения теми же злоумышленниками.

В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи квартиры от 11 августа 2023 года, расположенной по адресу: адрес, адрес. ..., заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать снятие ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес. ..., незаконным; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец, а также ее представители в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик фио представила отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении исковых требований отказать, настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствие истца.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, настаивавшего на рассмотрении дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес....

11 августа 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого фио продала ФИО3, ФИО2 в долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес..., общей площадью 43 кв.м., стоимостью сумма

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

10 августа 2023 года ФИО1 ПНД № 22 ДЗМ выдано врачебное свидетельство об отсутствии противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью.

Как указывает истец, в момент подписания договора она не осознавала значение своих действий и не могла ими руководить в силу имеющихся у нее заболеваний, в силу возрастных изменений имеет ярко выраженные нарушения нейродинамического характера, ведущие к снижению интеллектуальных процессов, у истца установлена деменция легкой степени выраженности, имеется расстройство долговременной памяти. В момент совершения сделки истец была введена в заблуждение, находилась под влиянием мошенников и не понимала значения совершаемых юридически значимых действий.

29 августа 2023 года следователем СО ОМВД России по адрес возбуждено уголовное дело по заявлению ФИО1 в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно ответу на запрос суда на диспансерном наблюдении в Филиале № 10 ГБУЗ «МНПЦ наркологии ДЗМ» фио не состоит.

В ходе рассмотрения дела была допрошена в качестве свидетеля фио, которая пояснила, что является риелтором фио Объявление о продаже квартиры истца нашли на ЦИАНе, свидетелем квартиры была осмотрена в присутствии истца, свидетель спрашивала у истца, почему та хочет продать квартиру, фио пояснила, что является одиноким человеком, родственников у нее нет, хочет продать квартиру и переехать жить в адрес, у нее там близкие друзья, в адрес ей помогают подобрать квартиру, на все вопросы истец ответила свидетелю, говорила, что все понимает. Истец, при этом, интересовалась, как проходит сделка, пакет документов для сделки был готов. В Сбербанке истцом и свидетелем подписан договор об авансе, истец получила от свидетеля аванс в размере сумма, а 11 августа 2023 года состоялась сделка, на ней присутствовали свидетель, продавец и ее риелтор. Свидетель попросила истца выписаться из квартиры, а также для совершения сделки взять справку от психиатра. При совершении сделки истец была спокойна, что также отметил менеджер банка. Справки истец собирала сама.

Свидетель фио пояснила суду, что знакома с истцом 52 года, живет рядом, в последнее время стали общаться реже. Про продажу квартиры истцом свидетелю известно не было, истец это скрывала. От соседа свидетелю известно, что к ФИО1 приезжал мужчина. После совершения сделки истец была не в себе, рассказал, что ей поступил звонок, предлагали сделку по переводу денег, сказала, что спасала свою квартиру, мошенники ей сказали никому не рассказывать об этом, обещали помочь ей, сказали, что нужно продать квартиру, переоформить ее, обещали вернуть квартиру обратно. О том, где истец будет проживать потом, она не думала, по мнению свидетеля. Истец говорила, что уедет в адрес. Какие-либо отклонения психического, психологического характера свидетель заметила у истца после сделки с квартирой, истец похудела, но то, что она невменяемая, свидетель не замечала.

Свидетель фио пояснила суду, что является двоюродной внучкой истца, у истца есть еще родственники. 02 августа они созванивались, у истца все было хорошо, странностей свидетель не замечала, на состояние здоровья та не жаловалась. Когда истца приехали забирать после сделки, ей было тяжело, у нее были проблемы с памятью, у нее было стрессовое состояние, ей требовалась помощь, детали сделки фио не помнила, про договор сказала, что ставила электронную подпись, продавать квартиру ездила с риелтором. Куда делись деньги от продажи квартиры, свидетелю не известно. До совершения сделки истец была вменяема, после сделки свидетель стала замечать странности у истца.

Свидетель фио пояснила суду, что является риелтором истца, 28 июля 2023 года ей позвонила женщина, представилась ФИО1, попросила продать ее квартиру, назвала своей адрес, сказала, что знает про реновацию, после сделки переедет на юг, договорились о встрече. Свидетель приехала к ней, осмотрела квартиру, квартира была чистая, истец производила впечатление опрятного мудрого человека. У истца были собраны документы, фио отфотографировала квартиру, после чего разместила объявление о ее продаже, цена была согласована с истцом в сумма, после чего по просьбе истца поднята до сумма 02 августа 2023 года свидетелю позвонила риелтор покупателя ФИО4, предложила встретиться, посмотреть квартиру истца. Утром около 10-00 часов 03.08.2023 свидетель приехала к ФИО1, ФИО4 задерживалась. свидетель спросила у истца все ли у нее в порядке, со слезами на глазах, она сказала, что все в порядке. Свидетель предупредила ее, что если у нее что-то происходит, то ей нужно сказать об этом. Приехала ФИО4, посмотрела квартиру, ФИО4 спрашивала, куда уедет ФИО1 Она сказала про адрес. ФИО4 предложила региональную сделку, фио отказалась. Свидетель с риелтором сказали истцу, что ей надо сняться с регистрационного учета, затребовать выписки об отсутствии задолженности, справку из ПНД с осмотром врача. ФИО4 ушла, фио собирала документы сама, без помощи свидетеля, хотя свидетель ей предлагала помощь, ФИО4 готовила договор купли-продажи, согласовали сделку на 11.08. Договор свидетель со ФИО1 обсудили, проверили, читали несколько раз вслух. Сделка была в Сбербанке, на сделке были продавец, покупатели, была электронная регистрация сделки. Сдали документы и ждали регистрацию. Договор зарегистрировали, деньги перевели на счет ФИО1, деньги были зачислены на счет, который она предоставила. После этого она звонила свидетелю, консультировалась по счетам. Обговорили дату освобождения квартиры 29.08. Потом Ларинй позвонила фио и у нее возникли проблемы со снятием денег. Они взяли справки в Сбербанке и она уехала. 28.08. свидетель позвонила ФИО1 напомнить о том, что она должна освободить квартиру. Она сказала, что решит вопрос с машиной. Потом свидетелю позвонила внучка ФИО1 и сказала, что она не продает квартиру. Также свидетель пояснила, что фио была пунктуальна, очень разумна, с ней было очень легко и приятно работать. Справки она собирала сама. В квартире все чисто и убрано было. Она была опрятна. Человек очень разумный. Никаких подозрений о ее невменяемости не возникло.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

По ходатайству истца определением Зеленоградского районного суда адрес от 20 февраля 2024 года по делу назначена стационарная судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени фио Министерства здравоохранения Российской Федерации».

Согласно выводам заключения комиссии экспертов ГБУ ПКБ № 1 им. фио, ... года, у ФИО1 имеется и имелось на момент заключения договора купли-продажи от 11.08.2023 года лёгкое когнитивное расстройство в связи с сосудистым заболеванием головного мозга (F06.71 по МКБ-10). Об этом свидетельствуют данные анамнеза о многолетнем течении у нее артериальной гипертензии, цереброваскулярной болезни, церебрального атеросклероза с появлением на этом фоне церебрастенических (головные боли, головокружение, нарушение координации движений, метеочувствительность) расстройств, эмоциональной лабильности, с незначительным когнитивным снижением. Указанный диагноз подтверждается и данными настоящего обследования, выявившего у подэкспертной на фоне органической неврологической симптоматики легкие когнитивные нарушения в виде некоторого снижения мнестических функций, обстоятельности мышления, эмоциональные нарушения в виде эмоциональной неустойчивости при сохранности критических и прогностических способностей. Как видно из материалов гражданского дела и медицинской документации, в юридически значимый период заключения договора купли-продажи квартиры от 11.08.2023 г. у ФИО1 не отмечалось признаков психопродуктивной симптоматики, выраженных эмоционально-волевых и когнитивных нарушений (нарушений мышления, памяти, интеллекта), а также нарушений критических и прогностических способностей. В течение длительного периода она совершала ряд целенаправленных действий (самостоятельно собирала необходимые документы, обращалась в ПНД, где у нее не было выявлено противопоказаний для сделки с недвижимостью, получила оговоренную сумму денег за квартиру), направленных на реализацию продажи квартиры, оформления сделки, в юридически значимой ситуации, действия ее носили последовательный характер, в связи с чем она могла понимать сущность заключаемой сделки, осмыслять ее юридическую суть, социальные и правовые последствия. Поэтому в юридически значимый период заключения договора купли-продажи от 11.08.2023 г. фио могла понимать значение своих действий и руководить ими. подэкспертная фио выявляет следующие индивидуально-психологические особенности: достаточную осведомленность в социальных нормах, тенденцию избегать в настоящее время любых форм конфронтации и противостояния с ориентацией на оценки её окружающими, поиск социальной поддержки. Выявляется повышенный контроль за своими высказываниями: проявляется в неосознанном контроле поведения, чрезмерной осторожности. Для неё характерны невысокий уровень активности при достаточной ответственности, хорошей ориентации в практических, привычных бытовых вопросах, достаточной гибкости и способности к поддержанию межличностных контактов; подэкспертная, по большей части, определяет свое поведение в зависимости от социального одобрения, отмечается пассивное отношение к конфликтам. Структура личности подэкспертной сопряжена с ярким воображением, восприимчивостью к собственным и чужим эмоциям. В отношении субъективно сложных ситуаций прогностические возможности невысокие, отмечается недоучет препятствующих обстоятельств, склонность к самооправданию. Как следствие, присущих подэкспертной инертности, обстоятельности и ригидности в субъективно сложных, конфликтных или многофакторных ситуациях отмечаются: повышенная напряженность, проявления некоторой заторможенности, легкость возникновения вегетативных реакций. Определяющиеся черты подавляемой недоверчивости, повышенный уровень личностной тревожности сочетаются с низкой фрустрационной толерантностью и возможностью недостаточно продуманных поступков в субъективно сложных обстоятельствах. Указанные индивидуально-психологические особенности личности могли найти отражение в поведении подэкспертной в исследуемой ситуации, однако они не являются выраженными (особенности подэкспертной не препятствуют рациональному, целенаправленному, опосредованному поведению при достаточной сохранности волевых качеств; не нарушают правильную оценку реальных событий, своего состояния и поступков, а также не сопровождаются существенным ухудшением социальной адаптации) и не оказывали какого-либо существенного влияния на её сознание и деятельность в исследуемой ситуации и не ограничивали способность к восприятию и пониманию событий по состоянию на 11 августа 2023 года. Также, фио не обнаруживает экспертно-значимого психологического состояния, которое могло бы существенно повлиять на ее сознание и деятельность, ограничить способность к саморегуляции.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства РФ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза является полной и достоверной, компетентность экспертов сомнений не вызывает.

Доказательств о наличии у ФИО1 психических нарушений, которые могли бы лишать ее способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры от 11 августа 2023 года, стороной истца не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры от 11 августа 2023 года, недействительным, применении последствий недействительности сделки; признании снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес. ..., незаконным; взыскании судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2025 года.