Решение по делу № 2-1334/2022 от 13.09.2022 | Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчики <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, представитель ответчика <ФИО> – <ФИО>, представитель ответчика <ФИО> – <ФИО> в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, допросив эксперта <ФИО>, изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: 91RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО14,

с участием истца - ФИО7,

представителя истца – ФИО15,

ответчиков – ФИО24, ФИО10, ФИО6, ФИО8, ФИО1,

представителя ответчика ФИО9 – ФИО16,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО17

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО24 Зое ФИО13, ФИО5, ФИО6, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, перераспределении долей, признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО24, ФИО5, ФИО6, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.

Уточнив исковые требования просила:

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом литер «А, п\А, Al, А2, АЗ, а, а2» с кадастровым номером 90:22:010218:1951, на жилой дом литер «Б, б, б1,б2, б3» с кадастровым номером 90:22:010218:1020, жилой дом литер «В, в, Г, г, г1» с кадастровым номером 90:22:010218:1951, нежилое здание-сарай литер «Р» с кадастровым номером 90:22:010218:6049, нежилое здание - сарай литер «Д» с кадастровым номером 90:22:010218:6051 и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:5960, общей площадью 2202 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

- Выделить ФИО7 на 18\88 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> в натуре часть здания из жилого дома литер «А, п\А, Al, А2, АЗ, а, а2» с кадастровым номером 90:22:010218:1951, состоящие из помещений по их назначению: помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 0,8 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м., помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м., общей площадью помещений 110,2 кв.м.

- Признать за ФИО7 право собственности на вновь образованный в результате раздела объект недвижимости - здание; назначение - жилой дом; дом блокированной застройки, состоящий из помещений по их назначению: помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 0,8 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м., помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м., общей площадью здания 119,2 кв.м., этажность - 1.

- выделить ФИО7 в натуре на 18\88 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:010218:5960 часть земельного участка, площадью 450 кв.м, с координатами характерных точек границ в государственной системе координат 1963 года:

Точка 1 X 4971741.09 Y 5190138.52, точка 2 X 4971725.49 Y 5190156.52, точка 3 X 4971723.21 Y 5190154.71, точка 4 X 4971717.62 Y 5190149.82, точка 5 X 4971719.34 Y 5190147.86, точка 6 X 4971720.47 Y 5190148.86, точка 7 X 4971735.01 Y 5190132.27, точка 1 X 4971741.09 Y 5190138.52,

точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.86, точка 9 X 4971713.88 Y 5190169.92, точка 10 X 4971721.73 5190162.41, точка 11 X 4971705.00 Y 5190160.98, точка 12 X 4971703.38 Y 5190159.38, точка 13 X 4971703.61 Y 5190159.14, точка 14 X 4971701.61 Y 5190157.21, точка 15 X 4971701.11 Y точка 16 X 4971699.42 Y 5190155.95, точка 17 X 4971707.25 Y 5190147.30, точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.86, в соответствии с выводами судебной экспертизы.

- Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:5960, площадью 450 кв.м, с координатами характерных точек границ в государственной системе координат 1963 года:

точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.86, точка 9 X 4971713.88 Y 5190169.92, точка 10 X 4971721.73 5190162.41, точка 11 X 4971705.00 Y 5190160.98, точка 12 X 4971703.38 Y 5190159.38, точка 13 X 4971703.61 Y 5190159.14, точка 14 X 4971701.61 Y 5190157.21, точка 15 X 4971701.11 Y 5190157.70 точка 16 X 4971699.42 Y 5190155.95, точка 17 X 4971707.25 Y 5190147.30, точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.86, в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 18/88 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании Договора купли-продажи долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости. Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой на <адрес> з <адрес> являются ответчики по делу. Также в соответствии с Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежат 18/88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>. Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> также являются ответчики по делу. В фактическом пользовании у меня находятся следующие комнаты: в Литере А:2-8 площадью 6,8 кв.м., 2-9 площадью 12,0 кв.м., 2-10 площадью 22,4 кв.м., 1-17 площадью 3,8 кв.м., 1-13 площадью 1,0 кв.м., 1 -11 площадью 6,1 кв.м., 1-12 площадью 25,5 кв.м., 1 -13 площадью 19,5 кв.м.; в Литере а: 2-15 площадью 3,3 кв.м., 2-25 площадью 8,1 кв.м.. К принадлежащему истцу дому имеется отдельный изолированный от остальных сособственников вход. Соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности между сторонами не достигнуто, несмотря на неоднократные предложения о заключении данного соглашения. Более того, даже несмотря на то, что между всеми собственниками исторически сложился порядок пользования принадлежащими на праве собственности долями в общем имуществе, все равно нет понимания и согласия по возникающим вопросам о владении и пользовании совместным имуществом. В связи с постоянно возникающими разногласиями по вопросам владения и пользования общей собственность, истец считает необходимым обратиться с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО7 и представитель истца ФИО15 в судебном уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО24, ФИО6, представитель ответчика ФИО4 – ФИО17, представитель ответчика ФИО9 – ФИО16 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО7

Ответчик ФИО1 и ФИО10 в судебном заседании – не возражали против удовлетворения исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта ФИО18, изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 на основании Договора купли-продажи долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежат 18/88 долей в <адрес> в <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой на <адрес> з <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО24, ФИО5, ФИО6 ( т. 1 л.д. 13-14,15-16, 101-106).

На жилые дома с кадастровыми номерами: 90:22:010218:96 площадью 340,3кв.м, 90:22:010218:1020 площадью 83,9 кв.м, 90:22:010218:1951 (Литер «В» и «Г») площадью 128,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:5960 площадью 2202 кв.м. (для ИЖС) зарегистрировано право общей долевой собственности в следующем размере:

ФИО7 -18/88 доли в праве,

ФИО5 - 13/176 доли в праве,

ФИО6, - 13/176 доли в праве,

ФИО10 - 5/88 доли в праве,

ФИО24 - 9/88доли в праве,

ФИО1 - 7/88 доли в праве,

ФИО2 - 3/88 доли в праве,

ФИО3 - 11/176 доли в праве,

ФИО8 - 11/176 доли в праве,

ФИО9 - 11/88 доли в праве,

ФИО4 - 11/88 доли в праве.

Кроме того, в соответствии с Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, истцу принадлежат 18/88 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО24, ФИО5, ФИО6 (т. 1 л.д. 107-121).

Согласно договору купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела у ФИО19 в собственность 9/88 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <...>. ФИО11, 9. ФИО12 приобрела указанные 9/88 долей на основании договора купли-продажи от 14.02.1997г с ФИО20 ФИО23 приобрела свою долю у ФИО21, заключившей договор о порядке пользования между участниками общей долевой собственности, удостоверенный нотариально ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ <адрес> 20.10.1987г. под р.№.

Так, в пользование ФИО21 на 9/88 долей в праве собственности перешло в лит. «А» две жилые комнаты №,0 кв.м, 2-10 - 22,4 кв.м, прихожая 2-8, коридор 2-15, прихожая 2-25, санузел 2-26, 1/5 подвала под лит. «А».

Согласно материалам инвентарного, имеются расчеты долей в спорных жилых домах и хозяйственных постройках по фактическому пользованию, проведенному в соответствии с законодательством, действовавшем на дату составления расчета (л. 121, 126,132,151,169 инвентарного дела), а также фактическое пользование в соответствии с долями в домовладении установлено Договором о порядке пользования между участниками общей долевой собственности удостоверенного в соответствии с законодательством, действующем на дату заключения Договора.

Информации о том, что с 16.10.1987г доли пересчитывались не имеется.

Из искового заявления, а также из исследовательской части экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основными строениями по адресу: <адрес> являются четыре жилых дома - литер «А», литер «Б» литер «В и Г», литер «З», расположенные с отступом от фасадной, и тыльной сторон фактических границ земельного участка.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010218:96 литер «А,п/А, А1, п/А1, А2, А3, а,а2» домовладения по адресу: <адрес>, представляет собой жилое здание с пристройками, один этаж надземный и подвал, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, перегородки - камень-ракушечник, чердачное перекрытие - деревянное чистовой подшив, полы – частично деревянные, частично цементная стяжка, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010218:96 литер «А,п/А,А1,п/А1,А2,А3, а, а2» имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электричество, газоснабжение), имеет индивидуальные приборы учета на потребляемые коммунальные услуги, по своему объемно-планировочному решению спроектирован двухрядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, имеющих одну общую стену без проемов с соседним блоком; каждый блок имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

Жилой дом литер «А,п/А,А1,п/А1,А2,АЗ,а,а2» с кадастровым номером 90:22:010218:96 имеет четыре входа- выхода в изолированные части дома, дом является одноэтажным с подвалом, общая площадь помещений в жилом <адрес>,5кв.м, площадь подвала 80,2 кв.м, со следующими характеристиками:

в фактическом пользовании ФИО7 находится: помещение № - коридор площадь: 4,3кв.м, помещение № - туалет площадью 0,8кв.м, помещение № - ванная площадью 3,5кв.м, помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 20,5 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,2 кв.м, помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м, помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м, помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м, общей площадью помещений 110,2 кв.м. (т. 1 л.д. 173).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ право на жилище, его безопасности, и необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебная защита, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Для разрешения заявленных исковых требований, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:

- Выдел в натуре доли ФИО7, составляющую 18/88 доли в праве собственности из домовладения по адресу: <адрес>, путем раздела домовладения по установленному фактическому пользованию, выделив находящуюся в фактическом пользовании ФИО7 часть здания из жилого дома литер «А,п/А,А1,п/А1,А2,АЗ,а,а2» с кадастровым номером 90:22:010218:96, состоящую из помещений по их назначению помещение № - коридор площадью 4,3кв.м, помещение № - туалет площадью 0,8кв.м, помещение № - ванная площадью 3,5кв.м, помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 20,5 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,2кв.м, помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м, помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м, помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м, общей площадью помещений 110,2 кв.м является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

- ФИО7 на 18/88 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> предлагается выделить часть здания из жилого дома литер «А,п/А,А1,п/А1,А2,АЗ,а,а2» с кадастровым номером 90:22:010218:96, состоящую из помещений по их назначению: помещение № - коридор площадью 4,3кв.м, помещение № - туалет площадью 0,8 кв.м, помещение № - ванная площадью 3,5кв.м, помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 20,5 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,2кв.м, помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м, помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м, помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м, общей площадью помещений 110,2 кв.м;

При выделе доли ФИО7 в размере 18/88 доли из домовладения по адресу: <адрес> в результате раздела, идеальные доли в праве собственности ФИО5 (13/176), ФИО6 (13/176), ФИО10 (5/88), ФИО24 (9/88), ФИО1 7/88), ФИО2 (3/88 доли), ФИО3 АЛ. (11/176), ФИО8 (11/176), ФИО9 МЛ. (11/88 доли), ФИО4 (11/88 доли) в предлагаемом к образованию совладении перераспределятся следующим образом:

ФИО5 - 13/140 доли в праве;

ФИО6 -13/140 доли в праве;

ФИО10 -1/14 доли в праве;

ФИО24 Зое ФИО13 - 9/70 доли в праве;

ФИО1 - 1/10 доли в праве;

ФИО2 - 3/70 доли в праве

- ФИО3 - 11/140 доли в праве;

ФИО8 - 11/140 доли в праве;

ФИО9 - 11/70 доли в праве;

ФИО4 - 11/70 доли в праве.

- Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:010218:5960 площадью 2202 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства допускается разделить земельный участок на два, выделив 18/88 доли в праве собственности ФИО7 площадью 450 кв.м.

При разделе земельного участка по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес> с кадастровым номером 90:22:010218:5960 на два земельных участка, идеальные доли в праве собственности ФИО5 (13/176), ФИО6 (13/176. ФИО10 (5/88), ФИО24 (9/88), ФИО1 (7/88), ФИО2 (3/88 доли), ФИО3 (11/176), ФИО8 (11/176), ФИО9 (11/88 доли. ФИО4 (11/88 доли) в предлагаемом к образованию земельном участке перераспределятся следующим образом:

ФИО5 - 13/140 доли в праве;

ФИО6 -13/140 доли в праве;

ФИО10 - 1/14 доли в праве;

ФИО24 Зое ФИО13 - 9/70 доли в праве;

ФИО1 - 1/10 доли в праве;

ФИО2 - 3/70 доли в праве;

ФИО3 - 11/140 доли в праве;

ФИО8 - 11/140 доли в праве;

ФИО9 - 11/70 доли в праве;

ФИО4 - 11/70 доли в праве.

- Учитывая застройку земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, установленный порядок пользования строениям домовладения на рассмотрение суда предлагается единственный вариант выдела 18/88 долг ФИО7 из земельного участка с кадастровым номере: 90:22:010218:5960 в домовладении по адресу: <адрес> с учетом фактического порядка пользования, в результате которого образуется многоконтурный участок площадью 450 кв.м - представляющий собой два замкнутых контура, что позволит исключить образование земельного участка общего пользования и установление сервитута.

координаты характерных точек границ земельного участка (ЗУ1), предлагаемого в собственность ФИО7 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:5960 на два, в государственной системе координат 1963 года:

точка 1 X 4971741.09 Y 5190138.52, точка 2 X 4971725.49 Y 5190156.52, точка 3 X 497172 5190154.71, точка 4 X 4971717.62 Y 5190149.82, точка 5 X 4971719.34 Y 5190147.86, точка 6 X 4971 Y 5190148.86, точка 7 X 4971735.01 Y 5190132.27, точка 1 X 4971741.09 Y 5190138.52,

точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.86, точка 9 X 4971713.88 Y 5190169.92, точка 10 X 497170 5190162.41, точка 11 X 4971705.00 Y 5190160.98, точка 12 X 4971703.38 Y 5190159.38, точка 4971703.61 Y 5190159.14, точка 14 X 4971701.61 Y 5190157.21, точка 15 X 4971701.11 Y 5190157.70, 16 X 4971699.42 Y 5190155.95, точка 17 X 4971707.25 Y 5190147.30 точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.1

Горизонтальное проложение границ земельного участка:

от т.1 до т 2 - 23.82 м, от т.2 до т 3 - 2.91 м, от т.3 до т 4 -7.43 м, от т.4 до т 5 - 2.61 м, от т.5 I 1.51 м, от т.6 до т 7 - 22.06 м, от т.7 до т 1 - 8.72 м,

от т.8 до т 9 - 11.99 м, от т.9 до т №.75 м, от т. 10 до т 11 - 1.86 м, от т. 11 до т 12 - 2.28 м, < до т 13 - 0.33 м, от т.13 до т 14 - 2.78 м, от т.14 до т 15 - 0.70 м, от т.15 до т 16 - 2.43 м, от т.16 до т 17 м, от т. 17 до т 8 - 19.84 м

- При выделе доли ФИО7 в размере 18/88 доли в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010218:96 по адресу <адрес> на два, образуются отдельные объекты недвижимости.

Учетные характеристики образованного объекта недвижимости в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010218:96 предлагаемого ФИО7:

вид объекта недвижимости - здание,

назначение - жилой дом,

вид разрешенного использования - дом блокированной застройки,

площадь здания 119,2 кв.м.,

этажность -1.

Жилой дом литер «Б,б,61,62,63» с кадастровым номером 90:22:010218:1020 площадью 83,9 кв.м этажность 1, жилой дом литер «В,в,Г,г,г1» с кадастровым номером 90:22:010218:1951 площадью 128,8кв.м, этажность 1, нежилое здание - сарай литер «Р» с кадастровым номером 90:22:010218:6049 площадью 11,5кв.м, этажность 1, нежилое здание - сарай литер «Д» с кадастровым номером 90:22:010218:6051 площадью 35,2 кв.м, свои учетные характеристики не меняют.

- Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу с 01.03.2022г. устанавливает понятие дома блокированной застройки и определяет порядок действа: регистрационного органа для внесения сведений в ЕГРН: выделенные доли сторон, образованные в результате раздела домовладения по адресу: <адрес> (установленный вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом) будут соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:010218:5960 площадью 2202 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на два (т. 1 л.д. 163-217).

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ эксперт ФИО22 имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными. В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение №, составленное ФИО18, которая к тому же в судебном заседании подтвердила свои выводы, дала исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, как суда, так и участников процесса.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц; принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от ДД.ММ.ГГГГ).

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №, с технической точки зрения возможно выделить 18/88 долю, принадлежащую ФИО7, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, которое будет соответствовать ее идеальной доле, проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

По предложенному варианту выдела в натуре 18/88 доли, принадлежащей гр. ФИО7, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, выделяемые строения (помещения) являются отдельный объект недвижимости: - жилым домом блокированной застройки, подключенный к независимым городским централизованным сеется электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, который возможно использовать самостоятельно.

Общее имущество в составе предложенного варианта выдела в натуре 18/88 доли, принадлежащей гр. ФИО7, из состава домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым - отсутствует.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание экспертное заключение, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО7 исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ФИО7 на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым подлежит прекращению, выделив истцу в собственность часть здания из жилого дома литер «А, п\А, Al, А2, АЗ, а, а2» с кадастровым номером 90:22:010218:1951 состоящие из помещений по их назначению: помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 0,8 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м., помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м., общей площадью помещений 110,2 кв.м.

Кроме того, суд считает необходимым после выдела истцу в натуре его доли, перераспределить доли межу сособственниками в соответствии предложенным экспертом вариантом.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010218:1951, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом литер «А, п\А, Al, А2, АЗ, а, а2» с кадастровым номером 90:22:010218:1951, на жилой дом литер «Б, б, б1,б2, б3» с кадастровым номером 90:22:010218:1020, жилой дом литер «В, в, Г, г, г1» с кадастровым номером 90:22:010218:1951, нежилое здание-сарай литер «Р» с кадастровым номером 90:22:010218:6049, нежилое здание - сарай литер «Д» с кадастровым номером 90:22:010218:6051 и земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:5960, общей площадью 2202 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО7 на 18\88 доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> в натуре часть здания из жилого дома литер «А, п\А, Al, А2, АЗ, а, а2» с кадастровым номером 90:22:010218:1951, состоящие из помещений по их назначению: помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 0,8 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м., помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м., общей площадью помещений 110,2 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на вновь образованный в результате раздела объект недвижимости - здание; назначение - жилой дом; дом блокированной застройки, состоящий из помещений по их назначению: помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 0,8 кв.м., помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 20,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 25,0 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение № - коридор площадью 7,0 кв.м., помещение № - кухня площадью 8,4 кв.м., помещение № - прихожая площадью 3,3 кв.м., общей площадью здания 119,2 кв.м., этажность - 1.

ФИО7 на 18\88 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:22:010218:5960 выделить в натуре часть земельного участка, площадью 450 кв.м, с координатами характерных точек границ в государственной системе координат 1963 года:

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:5960, площадью 450 кв.м, с координатами характерных точек границ в государственной системе координат 1963 года:

точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.86, точка 9 X 4971713.88 Y 5190169.92, точка 10 X 4971721.73 5190162.41, точка 11 X 4971705.00 Y 5190160.98, точка 12 X 4971703.38 Y 5190159.38, точка 13 X 4971703.61 Y 5190159.14, точка 14 X 4971701.61 Y 5190157.21, точка 15 X 4971701.11 Y 5190157.70 точка 16 X 4971699.42 Y 5190155.95, точка 17 X 4971707.25 Y 5190147.30, точка 8 X 4971721.73 Y 5190160.86, в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставив в собственности:

ФИО5 -13/140 доли в праве;

ФИО6 -13/140 доли в праве;

ФИО10 - 1/14 доли в праве;

ФИО24 Зое ФИО13 - 9/70 доли в праве;

ФИО1 - 1/10 доли в праве;

ФИО2 - 3/70 доли в праве;

ФИО3 - 11/140 доли в праве;

ФИО8 - 11/140 доли в праве;

ФИО9 - 11/70 доли в праве;

ФИО4 - 11/70 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи жалобы через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А.Хулапова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →