Решение по делу № 2-1923/2023 от 17.04.2025 - о признании отсутствующим права собственности, признании реестровой ошибкой, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности.

Дело № 2-261/2024

24RS0004-01-2023-001094-94

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2025 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности, признании реестровой ошибкой, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности, признании реестровой ошибкой, снятии земельного участка с кадастрового учета, установлении границ земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности, ссылаясь на то, что решением суда от <дата> за истцами признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № на основании решения суда от <дата>. При установлении границ земельного участка истцов установлено, что границы земельного участка ответчика налагаются на земельный участок истцов, площадь наложения составляет 999,68 кв.м., что свидетельствует о неверном установлении границ земельного участка ответчика. Кроме того, ответчик на земельном участке истцов возвел строение с кадастровым номером №, площадью 39,2 кв.м. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером: №, признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, установить границы земельного участка с кадастровым номером: № в координатах, указанных в иске, истребовать данный участок из незаконного владения ответчика, обязать ответчика освободить данный земельный участок от строений в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, снять с кадастрового учета строение с кадастровым номером: №

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явилась, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО6, третьи лица ФИО7,, ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласился в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 19 ЗК РСФСР 1991 года предусматривала, что предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду относится к ведению городских Советов народных депутатов.

В п. 2 ст. 23 ЗК РСФСР 1991 года было закреплено, что городские Советы народных депутатов изымают на основании статьи 39 настоящего Кодекса, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в их ведение решением районного Совета народных депутатов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в части 3 статьи 1 было установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К объектам недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости были отнесены: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В части 2 статьи 1 указанного Закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право собственности по 1/3 за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего <дата>.

Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за ФИО6 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – гараж, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из материалов регистрационных дел следует, что ФИО9 <дата> выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на участок № в СО «Земледелец».

ФИО2 на основании свидетельства № от <дата> на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок № в СО «Земледелец».

В соответствии со справкой СНТ «Земледелец» от <дата>, во время распределения земельных участок в 1992 году ФИО2 был выделен земельный участок 252, ФИО9 – участок №, однако, по ошибке месторасположение указанных земельных участков было указано наоборот 252 на месте 251, а 252 на месте 251. При этом, с 1992 года участок № пользуется ФИО2, а участком № – ФИО9

Постановлением администрации Березовского района № от <дата> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который ранее <дата> был предоставлен ФИО10 на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно заключению кадастрового инженера, не оспоренному ответчиком, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по этому же адресу, площадь пересечения составляет 999,68 кв.м.

Как следует из решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, за ФИО6 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, при вынесении указанного решения судом не было учтено, что ранее вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> за ФИО3, ФИО4, ФИО5 признано право собственности по 1/3 за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При этом, из материалов регистрационных дел на земельные участки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет номер №, что было подтверждено постановлением администрации от <дата>, а также письмом СНТ «Земледелец» от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что за ФИО6 в силу приобретательной давности признано право собственности на земельный участок истцов, от которого они не отказывались, что подтверждается решением суда от <дата> о признании за ними права собственности на данный участок. Доказательств, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, не является фактически земельным участком истцов с кадастровым номером №, суду не представлено, заключением кадастрового инженера подтверждено фактически полное наложение указанных участков друг на друга.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит признанию отсутствующим, а сам земельный участок должен быть снят с кадастрового учета, ввиду его фактически полного наложения на земельный участок истцов.

Кроме того, судом установлено, что ФИО6 на спорном земельном участке самовольно выстроено нежилое здание - гараж с кадастровым номером №

Однако, принимая во внимание, что судом установлена принадлежность данного участка истцам, расположение на нем здания, принадлежащего ответчику, нарушает их права на пользование земельным участком, поэтому суд возлагает на ответчика обязанность произвести снос данного здания, что является основанием для снятия его с кадастрового учета.

В удовлетворении требований о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № суд отказывает, поскольку они являются излишне заявленными.

Помимо этого, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истцов в указанных координатах, в соответствии с межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, со снятием земельного участка с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №

Обязать ФИО6 снести нежилое здание с кадастровым номером № в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу..

Снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Судья Е.С. Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова