РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1165/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, о погашение записи о регистрации права собственности квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, о погашение записи о регистрации права собственности квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. в <адрес> по 2-му <адрес>у <адрес>. На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. в <адрес> по 2-му <адрес>у <адрес> тульской области. Квартиры находятся в многоквартирном одноэтажном доме. Для улучшения жилищных условия она объединила две квартиры в одно жилое помещение. В результате владеет жилым помещением общей площадью 72,8 кв.м. В результате реконструкции перепланировки и переустройства две квартиры объединены в одну. Однако в досудебном порядке я не оформить произведенные улучшения, об этом имеется ответ администрации. В настоящее время площадь моего жилого помещения составила 72,8 кв.м. Ее соседи не имеют возражений против моих действий по улучшению жилищных условий ее помещения. При объединении двух квартир, запись о регистрации одной из квартир необходимо погасить, а это возможно только по решению суда. На основании вышеизложенного, истец в уточенном иске просил суд: сохранить в реконструированном перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, вспомогательной площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>й, <адрес>; признать за ней, ФИО1, право собственности на жилое помещение <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, вспомогательной площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>й, <адрес>; погасить записи регистрации права собственности на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о чем судом ДД.ММ.ГГГГ вынесены протокольные определения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, просили исковые требования удовлетворить.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле (их представителей).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

ФИО1 на праве собственности принадлежат <адрес> № в <адрес> по 2-му <адрес>у <адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и №).

Многоквартирный жилой дом, 1955 г.п., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, г.<адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№).

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Как следует из статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указано следующее.

До реконструкции, перепланировки и переустройства в состав жилого помещения (<адрес>) (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) входили: помещения на поэтажном плане лит. А, пристройка лит. а15.

До реконструкции, перепланировки и переустройства в состав жилого помещения (<адрес>) (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) входили: помещения на поэтажном плане лит. А, пристройка лит.а5, тамбура лит.a11, тамбура лит.а12.

После реконструкции, перепланировки и переустройства в состав жилого помещу (<адрес>,3) (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) входят: помещения на поэтажном плане лит.А, лит. A3 – жилая пристройка.

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненных реконструкции, перепланировки и уточнения размеров, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации), изменение его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит.A3; сноса пристройки лит. а5, тамбура лит. a11, тамбура лит.а12.

В результате реконструкции образовались помещения: коридор (помещ.1, лит.A3) площадью 5,8 м2, ванная (помещ.2, лит.A3) площадью 4,3 м2.

В процессе перепланировки проведены работы:

демонтаж: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ.1, лит.А, <адрес>) площадью 4,6 м2 и кухней (помещ.2, лит.А, <адрес>) площадью 8,9 м2 и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений; оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате (помещ.3, лит.А, <адрес>) площадью 9,9 м2; оконного блока и подоконной части стены в кухне (помещ.2, лит.А, <адрес>) площадью 8,9 м2 и выполнено устройство дверного проема с дверным блоком в образовавшемся проеме; дверного блока и заложен дверной проем в коридоре (помещ.1, лит..А, <адрес>) площадью 4,6 м2; дверного блока и заложен дверной проем в жилой комнате (помещ.1. лит.А, <адрес>) площадью 18,8 м2;

устройство: дверного проема с дверным блоком между жилой комнатой (помеш.4, лит.А, <адрес>,3) площадью 16,6 м2 и жилой комнатой (помещ.3, лит.А, <адрес>,3) площадью 19,8 м2.

В результате перепланировки площадь коридора (помещ.1, лит.А, <адрес>,3, уменьшилась и составила 3,0 м2, образовались помещения: кухня (помещ.2, лит.А, <адрес>,3) площадью 9,9 м2; подсобная (помещ.6, лит.А, <адрес>,3) площадью 9,2 м2.

На момент проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено: санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина, унитаз) в (помещ.2, лит.A3) площадью 4,3 м2; газовое оборудование (четырехконфорочная газовая плита, АГВ) санитарно-техническое оборудование (раковина) в кухне (помещ.2, лит.А) площадью 9,9 м2;

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес>.

Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (<адрес>,3), расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и. не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. A3, расположенной по адресу: <адрес>,3 – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (<адрес>,3) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

С учетом вышеизложенного, заявленные ФИО1 исковые требования к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, о погашение записи о регистрации права собственности квартиру, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, о погашение записи о регистрации права собственности квартиру, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (<адрес>), общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, вспомогательной площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>й, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью 72,8 кв.м, жилой площадью 36,4 кв.м, вспомогательной площадью 36,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>й, <адрес>.

Погасить записи регистрации права собственности за ФИО1 на <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.