Дело №

УИД24RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ООО УК «Росы» - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Росы» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада здания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Росы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада здания.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом N 1. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> «К» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен порядок установки кондиционеров (вопрос 18), согласно которому установка внешних блоков кондиционеров подлежит в следующем порядке: - установку производить на балконной плите, примыкающей к жилому помещению; -отвод трубы конденсата выполнять в канализацию, либо иным путем исключающим его вытекание за пределы балкона; установка внешних блоков кондиционера на фасадах лоджии переходных балконах МОП и козырьках подъездов запрещается; - монтаж внешнего блока должен осуществляться с использованием виброопор (виброгасителей) или с принятием мер, исключающим вибрации от внешнего блока на конструкции. ФИО1 является собственником квартиры в этом доме. В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ (акт проведения мероприятия по осмотру), проведенного уполномоченным сотрудником истца, установлено, что на фасаде многоквартирного дома, на 11 этаже первого подъезда установлен наружный блок кондиционера с внешней стороны жилого помещения квартиры ответчика, а также инженерные сети заведены через вентилируемый фасад дома, тем самым нарушен тепловой контур многоквартирного дома. Проектная организация ООО «Енисейстрой» по запросу истца от 29.03 2024 №) предоставило заключение, что установка внешних блоков кондиционеров с креплением к элементам фасадных систем жилого дома, не допустимо (ДД.ММ.ГГГГ №). В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом было направлено требование о проведении общего имущества в надлежащее состояние ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается отчетом отслеживания отправлений почтовым идентификатором №. Ответчик письмо не получил. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников процесса. Факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома подтверждается фото. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц в порядке, установленном этим собранием. Вместе с тем, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. Согласно п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. Таким образом, установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме и в установленном порядке этим же собранием.

На основании изложенного, ООО УК «Росы» просит обязать ФИО1 демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многократного дома по адресу: <адрес>К, на 11этаже 1 подъезда в районе <адрес>, в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, за неисполнение судебного акта установить судебную неустойку в размере 200,00 руб. за каждый день просрочки исполнения, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «Росы» - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Также пояснила, что до настоящего времени кондиционерный блок, установленный на балконном ограждении многоквартирного дома, не демонтирован.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что по проекту расположения квартиры нет возможности разместить кондиционер в другом месте, так как на балконе несущие колонны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно пункту 9 которого к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.

На основании п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

ФИО5 56192-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, предусматривает, что установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1

Управление многоквартирным домом №К по <адрес> на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора № управления многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Росы».

Согласно п. 6.4.5. Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан не допускать выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке.

В ходе обследования технического состояния жилого дома по адресу <адрес>К, <адрес> было установлено, что на фасаде МКД № на 11 этаже 1 подъезда <адрес> установлен наружный блок кондиционера, а также инженерные сети заведены через вентиляционный фасад дома, то есть, нарушен тепловой контур МКД. Документов на установку кондиционера (проектная документация) в адрес управляющей компании не поступало.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось предписание о демонтаже кондиционерного блока, вместе с тем до настоящего времени указанные требования ФИО1 не исполнены.

Доказательств того, что установка кондиционера произведена ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №К по <адрес>, с согласованием с ООО «УК «Росы», в соответствии с правилами пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Таким образом, действия ответчика нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общего имущества, создают угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников, препятствует исполнению обязанностей ООО «УК «Росы», ответственной за содержание жилого дома, за соблюдением правил пользования помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, что создает угрозу привлечения ООО «УК «Росы» к административной, гражданско-правовой ответственности.

Учитывая вышеуказанные нормы закона в их системной взаимосвязи, а также факт того, что установка ответчиком кондиционера на фасаде многоквартирного жилого дома произведена без согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, в отсутствие надлежащего разрешения на переоборудование жилого помещения, ответчик в добровольном порядке до обращения истца в суд с данным иском обоснованные требования истца о демонтаже установленного кондиционера не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок в течение, которого должно быть исполнено решение суда о возложении на ответчика обязанности демонтировать своими силами и за счет собственных средств кондиционерный блок - 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1)..

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что исполнение обязательства ответчиком по демонтажу наружного блока кондиционера и восстановлению фасада МКД носит не денежный характер, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части исполнения возложенной обязанности, начиная со дня, следующего за днем истечения 14 календарных дней со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения данного обязательства включительно.

На основании ст.ст. 94-98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 20 000 руб. за требование неимущественного характера, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Росы» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера с фасада здания, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №) обязанность демонтировать своими силами и за счет собственных средств наружный кондиционерный блок, установленный на фасаде в районе <адрес> многоквартирного <адрес>К по <адрес> и провести работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционерного блока в первоначальное состояние в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения о возложении обязанности демонтировать наружный кондиционерный блок, установленный на фасаде в районе <адрес> многоквартирного <адрес>К по <адрес> и провести работы по восстановлению целостности фасада в течение 14 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 0415 №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Росы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения 14 календарных дней со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения данного обязательства включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Росы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш