16RS0051-01-2022-0181102-16

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

6 июня 2023 года Дело № 2-3932/2023

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

первоначально общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 844 рубля 03 копейки за период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения – комнаты <номер изъят> в <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант». В связи с тем, что ответчик ФИО1 не вносил плату за оказанные ему жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 34 844 рубля 03 копеек за период с <дата изъята> по <дата изъята>, ООО УК «Сервис-Гарант» обратилось в суд с настоящим иском.

Протокольным определением от <дата изъята> произведена замена ответчика ФИО2 на ФИО3.

<дата изъята> заочным решением Советского районного суда <адрес изъят> исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворены.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> заочное решение от <дата изъята> отменено.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, комната 5 являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата изъята>.

ФИО1 умер <дата изъята>, что подтверждается свидетельством о смерти <номер изъят> <номер изъят> от <дата изъята>.

Согласно наследственному делу <номер изъят>, открытому после смерти ФИО1, наследником принявшим наследство является ФИО3

ФИО3 приняла наследство, оставшееся после ФИО1, которое состоит из одной комнаты, площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, находящейся по адресу: <адрес изъят>, комната 5.

Кадастровая стоимость комнаты по состоянию на <дата изъята> составляет 863 431 рубль 38 копеек.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис-Гарант».

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ФИО1 образовалась задолженность по оплате стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 34 844 рублей 03 копеек.

Определением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО3, которым постановлено:

«Утвердить мировое соглашение по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, согласно условиям которого: «ФИО4, <дата изъята> года рождения, паспорт: <номер изъят> выдан отделом УФМС России по <адрес изъят> в <адрес изъят> <дата изъята>, код подразделения: 160-002 (далее – истец) и ФИО3, <дата изъята> года рождения, паспорт: <...>, выдан отделом УФМС России по <адрес изъят> в <адрес изъят> <дата изъята>, код подразделения: 160 - 009 (далее – ответчик) в целях урегулирования спора по делу <номер изъят>, рассматриваемому в Советском районном суде <адрес изъят>, заключили настоящее мировое соглашение (далее – мировое соглашение) о нижеследующем.

1. У Ответчика перед Истцом имеется задолженность в размере 2 011 511 руб., из которых 1 800 000 руб. – сумма долга, 167 225 руб. – проценты за пользование займом, 21 060 руб. – неустойка. Все указанные в настоящем пункте суммы ограничены размером наследственной массы, перешедшей от заемщика ФИО2 ответчице, как его наследнице.

2. В счет погашения задолженности Ответчик передает Истцу в качестве отступного следующее имущество: комната площадью 17,9 кв. м., назначение: жилое, находящееся по адресу: <адрес изъят>, комната 5 в <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> (далее – Имущество), принадлежащее ответчику на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, <номер изъят>-<номер изъят>, выдано <дата изъята>.

3. Под передачей отступного по мировому соглашению понимается государственная регистрация перехода права собственности на Имущество, указанное в п. 2 мирового соглашения, с ответчика на истца в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Ответчик подтверждает, что предоставляемое в качестве отступного имущество кроме как в пользу истца не заложено, является его собственностью, в спорах и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдано, в возмездное или безвозмездное пользование не передано. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования имуществом после государственной регистрации перехода права собственности, не имеется.

5. С момента предоставления отступного обязательство ответчика, поименованное в п. 2 мирового соглашения, прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения мирового соглашения обязательства по оплате процентов за пользование займом, штрафов, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и иных штрафных санкций, в том числе от службы судебных приставов. Оплату коммунальных задолженностей по имуществу истец возлагает на себя.

6. Мировое соглашение, утвержденное определением Советского районного суда г. Казани, является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности на имущество за ответчиком;

- государственной регистрации права собственности на имущество за истцом;

- погашении записи об ипотеке/залоге в отношении имущества

в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. В связи с прекращением всех обязательств ответчика перед истцом, в т. ч. обеспеченных залогом - подлежит погашению в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись об ипотеке/залоге в пользу истца на указанное в п. 2 мирового соглашения имущество, возникшее на основании договора процентного займа и договора о залоге от 18 октября 2021 года, заключенных между сторонами мирового соглашения.

8. Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 221 ГПК РФ.

9. Судебные расходы, включая расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

10. Мировое соглашение вступает в силу со дня его утверждения Советским районным судом города Казани».

Последствия прекращения производству по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 и 221 ГПК РФ, сторонам известны.

Сторонам разъяснены и понятны последствия заключения и утверждения мирового соглашения предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения».

Данных о погашении задолженности за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 34 844 рублей 03 копеек по оплате за жилищно–коммунальные услуги ответчиками не представлено, сумма задолженности ими не оспорена.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата изъята> собственником комнаты <номер изъят> в <адрес изъят> является ФИО4.

Поскольку условиями мирового соглашения ФИО4 приняла на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком является ФИО4

Таким образом, с ФИО4 в пользу ООО УК «сервис-Гарант» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 844 рублей 03 копеек.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 245 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-Гарант» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 34 844 рублей 03 копеек.

Взыскать с ФИО4, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), в доход муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 1 245 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.