Дело № 2-317/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Дивеево. 09 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 г.
Решение суда в окончательной форме принято 12 августа 2022 г.
Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,
при секретаре Шешениной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО3 к администрации Дивеевского муниципального округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении истцы просят:
1.Жилой дом, расположенный по адресу: , Дивеевский муниципальный округ, , переулок Прудовый, сохранить в реконструированном состоянии;
2.Признать право собственности на реконструированный жилой дом за Истцами, а именно за Валерием В.К. доля в праве), Виктором В.К. ( доля в праве), Дарьей В.К. доля в праве).
В обоснование исковых требований истцы указывают следующее:
Истец Виктор В.К. является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: Российская Федерация, , Дивеевский муниципальный округ, , переулок Прудовый, земельный участок 1, на основании документов: Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского , зарегистрированного в реестре №; решения собственника о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Истец Дарья В.К. является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: Российская Федерация, , Дивеевский муниципальный округ, , переулок Прудовый, земельный участок 1, на основании документов: Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского , зарегистрированного в реестре №; решения собственника о разделе земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, площадью - после реконструкции кв.м., площадью - до реконструкции кв.м., кадастровый №, адрес жилого дома: , Дивеевский муниципальный округ, , переулок Прудовый, (далее - жилой дом).
Вышеуказанный жилой дом в общей долевой собственности принадлежит:
1/2 доля в праве Истцу Валерию В.К., на основании документов: Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
1/4 доля в праве Истцу Виктору В.К., на основании документов: Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского , зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
1/4 доля в праве Истцу Дарье В.К., на основании документов: Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом Дивеевского , зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В 2007 году истцы обратились к ответчику, администрации Дивеевского муниципального округа за разрешением на реконструкцию жилого дома.
Ответчик выдал Истцам Разрешение на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении Ответчик разрешает реконструкцию вышеуказанного жилого дома.
В 2007 году Истцами были проведены работы по реконструкции жилого дома. Площадь дома поменялась с кв.м. на кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию Дивеевского муниципального округа для подачи Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а именно указанного выше жилого дома.
23.06.2022 года Истцы получили от Администрации Дивеевского муниципального округа ответ об оставлении без рассмотрения уведомления об окончании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на то, что уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, а также на отсутствие технического плана объекта ИЖС.
24.06.2022 года Истцы получили от кадастрового инженера ФИО5 технический план на указанный выше жилой дом, в соответствии с которым площадь жилого дома увеличилась до кв.м.
27.06.2022 года Истец Валерий В.К., обратился в Некоммерческое партнерство «Нижегородский экспертный центр» с запросом о проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: , пер. Прудовый, , с целью определения соответствия проведенной реконструкции действующим нормам.
Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Нарушена ли целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома, нарушены ли требования Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН) и создана ли угроза жизни и здоровью людей при произведенной реконструкции и перепланировки дома, в виде увеличения площади на кв.м. за счет возведения пристроя с последующим к ранее существующему дому и внутренней перепланировки?
В соответствии с техническим заключением № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр», целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных (СНиП), градостроительных норм и правил Противопожарных, Санитарных норм (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Противопожарные разрывы между соседними строениями не нарушены.
С учетом изложенного, в настоящее время сохранить жилой дома в реконструированном состоянии и признать право собственности на реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и признание права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № ничьих прав и законных интересов не затронет.
В судебном заседании ФИО1, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО3, ФИО1 иск поддержали, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Администрации Дивеевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений относительно исковых требований суду не предоставил. В письменном отзыве указал, что оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения ФИО1, действующего в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО3, объяснения ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В части 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН истцы Виктор В.К. и Дарья В.К. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по доли у каждого) земельного участка с кадастровым номером: №, площадью кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: Российская Федерация, , Дивеевский муниципальный округ, , переулок Прудовый, земельный участок 1.
В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, площадью - после реконструкции кв.м., площадью - до реконструкции кв.м., кадастровый №, адрес жилого дома: , Дивеевский муниципальный округ, , переулок Прудовый, .
Вышеуказанный жилой дом находится в общей долевой собственности истцов: доля в праве принадлежит Истцу Валерию В.К., доля в праве принадлежит Истцу Виктору В.К., доля в праве принадлежит Истцу Дарье В.К..
Администрация Дивеевского выдала истцам разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
В 2007 году Истцами были проведены работы по реконструкции жилого дома. Площадь дома поменялась с кв.м. на .м.
ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию Дивеевского муниципального округа с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а именно указанного выше жилого дома.
23.06.2022 года Истцы получили от Администрации Дивеевского муниципального округа ответ об оставлении без рассмотрения уведомления об окончании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на то, что уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, а также на отсутствие технического плана объекта ИЖС.
24.06.2022 года кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план на указанный выше жилой дом, в соответствии с которым площадь жилого дома увеличилась до кв.м.
Истцы представили суду техническое заключение № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческого партнерства «Нижегородский экспертный центр» в отношении жилого дома по адресу: , Дивеевский муниципальный округ, , переулок Прудовый, .
Согласно данному заключению целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных (СНиП), градостроительных норм и правил, Противопожарных, Санитарных норм (САНПиН) и не создана угроза жизни и здоровью людей. Противопожарные разрывы между соседними строениями не нарушены.
Данное техническое заключение в судебном заседании не оспаривалось.
У суда нет оснований ставить указанное техническое заключение под сомнение. В связи с чем суд приходит к выводу, что в результате выполненной реконструкции жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Жилой дом, расположенный по адресу: , Дивеевский муниципальный округ, сохранить в реконструированном состоянии.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом за Валерием В.К. (2 доля в праве), Виктором В.К. (4 доля в праве), Дарьей В.К. доля в праве).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н.Нагайцев