Решение по делу № 2-219/2023 от 28.02.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязании ответчика-правообладателя произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-219/2023

49RS0008-01-2023-000161-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 28 февраля 2023 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязании ответчика-правообладателя произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тенька» обратилось в Хасынский районный суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька», действуя на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Устава, производит техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии, подачу холодного и горячего водоснабжения.

ФИО3 является предполагаемым наследником и членом семьи умершего собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу и длительное время пользуется жилым помещением, что фактически предполагает его вступление в наследство, а значит обязан оплачивать коммунальные услуги.

Согласно информации из Реестра, наследственных дел в отношении наследодателя не найдено.

В результате не исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, канализации в размере 110 559 руб. 02 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуги содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в сумме 21 621 руб. 09 коп. Образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена.

На основании вышеизложенного, истец просил признать право собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, как наследника, за ФИО3, и взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 132 180 руб. 11 коп., судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 3 844 руб., обязать ответчика-правообладателя произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ООО «Тенька» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении слушания дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении слушания дела.

В силу положений ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 34 ч. V, п.п. 37, 63, 67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ №, договором о временном управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тенька» в спорный период осуществляло деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

В соответствие с договором временного управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского муниципального округа (ранее «Тенькинский городской округ», постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании») и ООО «Тенька», истец принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и <адрес> в пос. Усть-Омчуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу собственник ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и снята с регистрационного учета в связи со смертью. В качестве члена семьи собственника жилого помещения в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3 (сын).По сведениям МП Отд МВД России по Тенькинскому району ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сведениям нотариуса Хасынского нотариального округа Магаданской области, после смерти ФИО2 наследство не открывалось.

Как следует из сообщения Отд МВД России по Тенькинскому району, в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО3

По сведениям отдела ЗАГСа администрации Хасынского муниципального округа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЗАГСа администрации Хасынского муниципального округа ФИО3 является сыном ФИО4.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Таким образом, ответчик ФИО3, являясь сыном умершего собственника ФИО2, имея регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении и фактически проживая в нем, совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства, оставшегося после смерти ФИО2, в связи с чем на ответчика ФИО3 в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставляемых по <адрес> по <адрес> в пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира оснащена центральным отоплением, холодным водоснабжением, что свидетельствует о предоставлении истцом ответчику коммунальных услуг в указанном жилом помещении общей площадью 29,8 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по квартире № дома № по улице <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 132 180 руб. 11 коп.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом арифметически правильным и обоснованным.

На основании вышеизложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 132 180 руб. 11 коп.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.06.2021 года при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства.

Получение свидетельства о праве на наследство или на часть этого наследства является правом, а не обязанностью наследника.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права (ст. 18 ГК РФ).

Согласно ст. 49 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Как установлено в судебном заседании ООО «Тенька» осуществляет деятельность по оказанию коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

В соответствие с договором временного управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Каким-либо правом по распоряжению жилыми помещениями ООО «Тенька» не уполномочено.

Таким образом, ООО «Тенька» не предоставлено право подавать заявление в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

При таким обстоятельствах требования ООО «Тенька» к ФИО3 о признании права собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, как наследника, за ФИО3, требование об обязании установленного в суде ответчика-правообладателя произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 3 844 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно положениям ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3844 рубля, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1421 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1482 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 941 руб., а всего на общую сумму 3 844 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 844 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обязании ответчика-правообладателя произвести государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 559 руб. 02 коп., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 621 руб. 09 коп., а всего в сумме 132 180 (сто тридцать две тысячи сто восемьдесят) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька», судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 3 844 (три тысячи восемьсот сорок четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Тенька», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Атюшева