50RS0004-01-2023-001480-32
№2-1402/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Волоколамск 31 июля 2023 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.
с участием истца ФИО4 Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Р. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец ФИО4 Р. обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании неосновательного обогащения в натуре - земельный участок с кадастровым номером №, права 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки № №, прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 Р. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 14417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Чисменское, район д. Матренино. В соответствии с п. 4 указанного договора покупатели оплачивают стоимость данного участка в равных долях по <данные изъяты> рубля на каждого покупателя в течение 12 месяцев ежеквартально произвольными платежами на счет продавца. Пункт 5 договора гласит, что обязанность по оплате должна была быть исполнена до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 8.5 договора в случае отсутствия предусмотренного ежеквартального платежа в течении двух кварталов, продавец вправе расторгнуть настоящий договор и произвести возврат участка. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН. Расчеты между истцом и ответчиком не произведены, денежная сумма 343 262 рубля покупателем продавцу не выплачена. Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа. Решением собственников земельный участок с кадастровым номером № площадью 14417 кв.м. был разделен на 21 земельных участка для ведения дачного строительства и три земельных участка для обеспечения проезда и прохода к каждому из образованных участков. Так, участки с кадастровыми номерами № находятся в общей долевой собственности покупателей. После раздела участка ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а также по 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки №
Истец ФИО4 Р. в судебном заседании иск подтвердил в полном объеме.
Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика по доверенности ФИО6 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает ранее поданное заявление ФИО1 о признании исковых требований.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, друг законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО4 Р. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 14417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Р. (продавец) продал, а ФИО1, а также ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 (покупатели) купили данный земельный участок в равных долях (по 1/21 доли каждый ).
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи покупатели оплачивают стоимость данного участка в равных долях по 3432 руб. на каждого покупателя в течение 12 месяцев ежеквартально произвольными платежами на счет продавца, указанный в договоре.
Покупатели обязуются выполнить свои обязательства по оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).
Государственная регистрация договора и права собственности на ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 14417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: ФИО18, ФИО9, ФИО25, ФИО13, ФИО7, ФИО1, ФИО22, ФИО20, ФИО24, ФИО15, ФИО12, ФИО10, ФИО23, ФИО8, ФИО11, ФИО21, ФИО29, ФИО17, ФИО14, ФИО16, ФИО27 и ФИО4 Р. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключено соглашение об образовании земельных участков путем перераспределения, в результате которого образовались два земельных участка: земельный участок площадью 933 кв.м. передается в собственность ФИО4 Р. и земельный участок площадью 14417 кв.м. в долевую собственность ФИО18, ФИО9, ФИО25, ФИО13, ФИО7, ФИО1, ФИО22, ФИО20, ФИО24, ФИО15, ФИО12, ФИО10, ФИО23, ФИО8, ФИО11, ФИО21, ФИО29, ФИО17, ФИО14, ФИО16, ФИО27 в равных долях по 1/21 доли каждому участнику.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, ФИО9, ФИО25, ФИО13, ФИО7, ФИО1, ФИО22, ФИО20, ФИО24, ФИО15, ФИО12, ФИО10, ФИО23, ФИО8, ФИО11, ФИО21, ФИО29, ФИО17, ФИО14, ФИО16, ФИО27 заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, по условиям которого ФИО18 приобретает земельный участок площадью 632 кв.м., ФИО9 приобретает земельный участок площадью 607 кв.м., ФИО25 приобретает земельный участок площадью 609 кв.м., ФИО28 приобретает земельный участок площадью 607 кв.м., ФИО7 приобретает земельный участок 611 кв.м., ФИО1 приобретает земельный участок площадью 611 кв.м., ФИО22 приобретает земельный участок площадью 601 кв.м., ФИО20 приобретает земельный участок площадью 601 кв.м., ФИО24 приобретает земельный участок площадью 601 кв.м., ФИО15 приобретает земельный участок площадью 601 кв.м., ФИО12 приобретает земельный участок площадью 600 кв.м., ФИО10 приобретает земельный участок площадью 601 кв.м., ФИО23 приобретает земельный участок площадью 605 кв.м., ФИО8 приобретает земельный участок площадью 631 кв.м., ФИО11 приобретает земельный участок площадью 680 кв.м., ФИО21 приобретает земельный участок площадью 665 кв.м., ФИО29 приобретает земельный участок площадью 601 кв.м., ФИО17 приобретает земельный участок площадью 618 кв.м., ФИО14 приобретает земельный участок площадью 623 кв.м., ФИО16 приобретает земельный участок площадью 659 кв.м., ФИО26 приобретает земельный участок площадью 625 кв.м. в границах, указанных в прилагаемом к настоящему Соглашению проекте межевания территории.
В общую долевую собственность по 1/21 доли каждому приобретают земельный площадью 749 кв.м. (:984:ЗУ22) в границах, указанных в прилагаемом с соглашению проекте межевания территории, земельный участок площадью 481 кв.м. (:984:ЗУ23) в границах, указанных в прилагаемом с соглашению проекте межевания территории, земельный участок площадью 198 кв.м. (:984:ЗУ24) в границах, указанных в прилагаемом с соглашению проекте межевания территории.
На основании указанных документов за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/21 долю земельного участка с кадастровым номером №,на 1/21 долю земельного участка с кадастровым номером №, на 1/21 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
На основании пункта 2 статьи 450 настоящего Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 3 статьи 453 данного Кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Доказательств того, что ответчиком в установленный договором срок произведена оплата доли земельного участка в полном объеме не представлено, тем самым ответчиком были нарушены существенные условия заключенного между сторонами договора.
23 марта истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате земельного участка, поскольку оплата его стоимости не произведена. Ответчик ФИО1 и его представитель в представленном суду письменном заявлении выразили согласие на расторжение договоры купли-продажи, прекращение за ним права собственности и восстановление права собственности истца на спорные земельные участки.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка между ФИО4 Р. и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 и признании за истцом права собственности на спорные земельные участки.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Р.Р. к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Р.Р. и ФИО1, в части 1/21 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 14417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №
Признать за Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на 1/21 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки №, расположенные по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в ЕГРН о правах на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2023 года.
Копия верна
Судья