Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022-004540-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео протоколирования гражданское дело № 2-3756/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 3 465 000 рублей, что составляет 850 000 руб. - сумма основного долга, 1 615 000 руб. 00 коп. - договорные проценты за период с 15 февраля 2019 г. по 15 сентября 2020 г., а также пеня в размере 1 000 000 руб. 00 коп. по договору займа от 15 января 2018 года, договорные проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 850 000 рублей из расчета 120 % годовых по день фактического возврата займа, начиная с 16 сентября 2020 г., обратить взыскание на предмет залога - 1/2 доли в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 88,1 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер: ****, определив способ продажи - публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 – исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

15 января 2018 г. ФИО2 обратился к ФИО1 с просьбой предоставить ему займ в размере 850 000 рублей сроком на 12 месяцев, в качестве обеспечения возврата займа стороны согласовали обеспечение в виде залога на объект недвижимого имущества - 1/2 доли в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 88.1 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу:****, кадастровый номер: ****. Сведения о залогодержателе внесены в ЕГРН **** от 23 января 2018 г., в соответствии с заключенным между сторонами Договором об ипотеки от 15 января 2018 г.

Пунктом 1.2 ФИО2 и ФИО1 установили цели полученного займа - для проведения капитального ремонта и неотделимых улучшений предмета залога. В пункте 1.1.3 стороны согласовали размер процентной ставки - 10 % в месяц, а также указали, что возможен дисконт по ежемесячной ставке в случае регулярной оплаты платежей. Сумма основного долга должна была быть возвращена 15 января 2019 г. Сумму основного долга ФИО2 в срок не вернул.

Платеж от 15 февраля 2019 г., а также последующие платежи по настоящее время ответчик не производил. Таким образом, образовалась просрочка по оплате договорных процентов за пользование денежными средствами из расчета ставки 10% в месяц (расчет прилагаю).

ФИО1 добросовестно выполнила свои обязательства по передаче в собственность денежных средств по договору займа ФИО2, что подтверждается распиской ФИО2 на сумму 850 000 руб. от 15 января 2018 г. (подлинные договоры и расписка предоставлялись суду на обозрение)

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги иди другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Пункт 3 статьи 809 ГК РФ устанавливает право Кредитора на получение процентов за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Пунктом 2.4 Стороны при заключении договора займа от 11 сентября 2018 г. также установили, что проценты по ставке 8 ежемесячных процентов будут начисляться по дату фактического возврата займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Положениями ст. 811 ГК РФ установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается. Пунктами 5.1, 5.2 Договора займа стороны установили, что в случае нарушения условий Договора в части выплаты процентов, возврата суммы основного долга, ФИО2 обязуется выплатить пеню в размере 1% в день от суммы неисполненного обязательства.

Согласно п. 2.4.2 Договора об ипотеке, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Недвижимое имущество при неисполнении настоящего Договора, в случае просрочки во внесении платежа Заемщиком более 30 дней, а также иных случаях, предусмотренных Договором ипотеки.

Данное право установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, то есть «Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Пунктом 1.3 Договора об ипотеке стороны согласовали стоимость предмета залога в размере 1 200 000 руб. 00 коп. В силу ФЗ «Об ипотеке», стоимость имущества для выставления на публичные торги будет составлять 1 200 000 руб. 00 коп. Принимая во внимание, что ответчик доказательств возврата суммы займа не представил, факт неисполнения им обязательств по договору нашел подтверждение в процессе разбирательства, расчет требуемых сумм им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме

В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 25 800,00 рублей в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 **** в пользу ФИО1 **** 850 000 рублей - сумму основного долга, 1 615 000 руб. 00 коп. - договорные проценты за период с 15 февраля 2019 г. по 15 сентября 2020 г., пени в размере 1 000 000 руб. 00 коп. по договору займа от 15 января 2018 г., договорные проценты за пользование займом на сумму основного долга в размере 850 000 рублей из расчета 120 % годовых по день фактического возврата займа, начиная с 16 сентября 2020 г.

Обратить взыскание на предмет залога - 1/2 доли в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 88,1 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: ****, кадастровый номер: ****, определив способ продажи - публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 200 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 25 800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2022 года.