№

№ 2-174/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Касьянчук А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации Екатерининского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО9, обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Екатерининского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области. В исковом заявлении указал, что весной <данные изъяты> года истец ФИО1 и ответчик ФИО4 находясь в гражданском браке, приобрели у ответчика ФИО5, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был официально заключен между ФИО5 и ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ, договор нотариально удостоверен. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 приняла решение переехать на ПМЖ в Германию. Перед отъездом ФИО4 предложила истцу выкупить у неё жилой дом и земельный участок, в котором мы проживали. Истец согласился. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в простой письменной форме (расписка). Согласно договора купли-продажи покупатель передал продавцу денежные средства в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 выехала на ПМЖ в Германию, в Россию больше не возвращалась, связь в настоящее время с ней разорвана. В <данные изъяты> году д. <адрес> попадает под Федеральную программу «Газификация», чтобы стать её участником всем собственникам жилого фонда необходимо предоставить в администрацию сельского поселения правоустанавливающие документы. Обратившись в администрацию, истцу указали на отсутствие государственной регистрации на недвижимые объекты в соответствии с действующим законодательством. С момента как я передал продавцу деньги, а она спорное недвижимое имущество, я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю своих прав на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Я как собственник несу полное бремя содержания жилого дома, оплачиваю коммунальные услуги и поддерживаю дом в пригодном для проживания состоянии. На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок площадью 6000 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в порядке приобретательной давности, признать за ФИО1 право собственности на: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, Администрация Екатерининского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили дело слушанием отложить, от ответчика Администрации Екатерининского сельского поселения Москаленского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно указав, что в адресации Екатерининского сельского поселения Москаленского муниципального района допущена ошибка, в связи с чем, в ЕГРН зарегистрировано 2 объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

Исходя из ст. 39 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как установлено судом, согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) продал ФИО4 (покупатель) приусадебный земельный участок с кадастровым номером № с размещенным на нем жилым домом с хоз. постройками в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <данные изъяты> кв., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, одновременно с купчей земельного участка, оформлена купля-продажа расположенного на нем целого жилого дома с хоз. постройками по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., цена продаваемого имущества составила <данные изъяты> руб. и уплачена продавцу покупателем полностью до подписания договора. Договор нотариально удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО6 (л.д. 10-12).

В связи с заключением договора на свидетельствах о государственной регистрации прав серии <адрес>, серии <адрес>, подтверждающих право собственности ФИО3 на земельный участок, а также жилой дом соответственно, нотариусом сделана отметка о заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО2 (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и приусадебного земельного участка по адресу: <адрес> Продаваемый дома и приусадебный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 ФИО1 передает ФИО4 за приобретенный дом и приусадебный земельный участок <данные изъяты> руб., договор подписан сторонами (л.д. 15).

Согласно сведениям Администрации Екатерининского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области ФИО4 проживала в <...> с ДД.ММ.ГГГГ и выбыла в Германию на постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), аналогичные сведения о выбытии ФИО4 содержатся в адресной справке Миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району (л.д. 50).

Исходя из адресной справки Миграционного пункта ОМВД России по Москаленскому району ФИО3 снят с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в Германию.

Исходя из сведений похозяйственных книг ФИО1 значится проживающим по адресу: <адрес> (л.д. 83).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (ранее присвоенный инвентарный <данные изъяты>, условный №), площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, правообладателем указанных объектов недвижимости ФИО3, при этом при регистрации права собственности предъявлен заграничный паспорт гражданина РФ, выдан ДД.ММ.ГГГГ/к России г<данные изъяты> (л.д. 17-30).

Свидетель ФИО7 судебном заседании пояснила, что проживает в д. <адрес> с <данные изъяты> года, знакома с ФИО1, последний с <данные изъяты> года проживает в жилом доме по <адрес>, содержит дом в надлежащем техническом состоянии, провел воду в дом, изначально проживал с супругой ФИО4, которая в <данные изъяты> гг. уехала в Германию, в настоящее время проживает с новой женой.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в д. <адрес> с <данные изъяты>-х годов знаком с ФИО1, последний все это время проживает в жилом доме по <адрес>, содержит дом в надлежащем техническом состоянии, в настоящее время проживает с женой <данные изъяты>

Органом местного самоуправления имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, в отзыве на исковое заявление указано об отсутствии возражений по заявленным исковым требованиям (л.д. 46), что свидетельствует об отсутствии у публичного образования интереса в этом объекте недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> которыми он на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, неся бремя содержания указанного имущества (л.д. 87-98).

С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени ФИО4, с <данные изъяты> года по настоящее время ФИО5 интереса к жилому дому не проявляли, вселиться не пытались, мер по содержанию имущества не предпринимали, оплату коммунальных услуг не производили, никаким иным образом не проявляли себя в качестве собственника спорного жилья.

Поведение ФИО3 позволяет считать, что он является лишь титульным собственником, поскольку на протяжении более 20 лет не выказывал себя в качестве реального хозяина жилья.

Министерство имущественных отношений Омской области согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в Омской области согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, указывают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре собственности Омской области и Российской Федерации (л.д. 47,74). В Муниципальной архиве, БУ Омской области «Исторический архив Омской области» отсутствуют сведения о строительстве указанного объекта недвижимости (л.д. 42,70). БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведениями о собственнике указанного объекта не располагает, отсутствуют сведения об обременении (л.д. 72).

Имущественный налог на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не исчислялся и не предъявлялся (л.д. 67).

Таким образом, в рамках рассмотрения дела не установлено наличие спора о праве, а также притязаний на спорные объекты недвижимости иных лиц.

Исходя из вышеизложенного, поскольку владение вышеуказанным домом с земельным участком ФИО1 осуществляется на протяжении более 20 лет, отвечает требованиям добросовестности, открытости и непрерывности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации Екатерининского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Писарчук