Решение по делу № 2-672/2022 от 14.07.2022 | Калининский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО Калининский район обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды, в котором указано, что в соответствии с частью 2

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение ст.614 ГК РФ, и условий договора, арендная плата своевременно не уплачивается, что привело к образованию задолженности в размере 55 132,06 рублей. Расчет задолженности по арендной плате указан в Приложении №1

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Стороны извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Сторона истца в письменном заявлении настаивала на рассмотрении дела в заочном порядке. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Администрации МО Калининский район к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-672/2022

УИД 23RS0018-01-2022-000243-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 14 июля 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Калининский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Калининский район обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды, в котором указано, что в соответствии с частью 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: с 01.01.2017 года органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

До 01.01.2017 года, распоряжение землями государственной собственности до разграничения на территории Новониколаевского сельского поселения осуществлялось администрацией Новониколаевского сельского поселения Калининского района.

В соответствии с протоколом заседания Комиссии «о результатах торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка, и определению победителя торгов» №3 от 24.01.2017 года победителем аукциона признан ФИО2 ИНН №, зарегистрированный по адресу: 353100, <адрес> №. Предмет аукциона - земельный участок КН №, площадь 2589, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> № «Г».

07.02.2017 года между администрацией Новониколаевского сельского поселения Калининского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1000006012 площадью 2589 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества), срок договора - 10 лет с момента заключения.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 2.5. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала с момента заключения договора. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с протоколом заседания комиссии о результатах торгов проводимых в форме аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка по определению победителя торгов №3 от 24.01.2017 года, а также пунктом 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок, составляет 20 043,03 рублей в год.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета ставки рефинансирования Банка России, за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.02.2022 года пеня за несвоевременное внесение арендной платы составляет 14 223,94 рублей. Расчет пени указан в Приложении №2 к настоящему заявлению.

Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 69 356,0 рублей из них: - задолженность по арендной плате 55 132,06 рублей; - задолженность по пене 14 223,94 рублей.

Таким образом, Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.

В соответствии с п.3.1.4. договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в течении двух периодов подряд.

Статьёй 619 Гражданского кодекса РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

27.08.2021 года в адрес должника была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается кассовым чеком от 27.08.2021 года.

Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (...), 30.08.2021 отправление прибыло в место вручения, 31.08.2021 - неудачная попытка вручения. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение взыскателем досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

Кроме того, ответчиком ранее неоднократно нарушались условия договора, и истец был вынужден обращаться в суд для взыскания в принудительном порядке задолженности по арендной плате и пени (судебные приказы от 17.11.2017 по производству № 2-1585/2017, от 17.05.2019 по производству № 2-795/2019, от 24.11.2021 по производству № 2-2582/2021, выданные судебным участком №130 Выселковского района).

На основании вышеизложенного, истец требует досрочного расторжения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №1000006012 от 07.02.2017 года и взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 9 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Поскольку предметом иска является земельный участок, расположенный на территории Калининского района, а исполнение договора осуществляется на территории муниципального образования Калининский район, исковое заявление направлено (подлежит) рассмотрению в Калининском районном суде Краснодарского края.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования Калининский район задолженность по арендной плате и пене в сумме: 69 356,0 рублей из них: - задолженность по арендной плате 55 132,06 рублей; - задолженность по пене 14 223,94 рублей.

2) Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №1000006012 от 07.02.2017 года.

3) Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации от 24.12.2019 года № 23:10:0602197:782-23/023/2019-2.

Реквизиты для перечисления:

Получатель платежа УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений л/с 04183И27600)

ИНН получателя 2333012503

КПП получателя 233301001

Банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК ПО Краснодарскому краю г.Краснодар

БИК банка получателя: 010349101

ЕКС: 401028110945370000010

КС: 03100643000000011800

ОКТМО: 03619427

КБК 92111105013050026120

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 2.5. Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала с момента заключения договора. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: с 01.01.2017 года органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно протоколу заседания Комиссии «о результатах торгов, проводимых в форме аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка, и определению победителя торгов» №3 от 24.01.2017 года победителем аукциона признан ФИО2 ИНН №, зарегистрированный по адресу: 353100, <адрес> №. Предмет аукциона - земельный участок КН №, площадь 2589, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> № «Г».

В нарушение ст.614 ГК РФ, и условий договора, арендная плата своевременно не уплачивается, что привело к образованию задолженности в размере 55 132,06 рублей.

Согласно протоколу заседания комиссии о результатах торгов проводимых в форме аукциона, на право заключения договора аренды земельного участка по определению победителя торгов №3 от 24.01.2017 года, а также пунктом 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы за земельный участок, составляет 20 043,03 рублей в год.

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством, от суммы недоимки, за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2. договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы выплачивается пеня из расчета ставки рефинансирования Банка России, за каждый день просрочки.

При указанных обстоятельствах, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет: 69 356,0 рублей из них: - задолженность по арендной плате 55 132,06 рублей; - задолженность по пене 14 223,94 рублей.

Ответчиком не выполняются условия договора, что влечет за собой убытки для Истца.

Согласно п.3.1.4. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в течении двух периодов подряд.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (...), 30.08.2021 года отправление прибыло в место вручения, 31.08.2021 года - неудачная попытка вручения. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес корреспонденции и подтверждает соблюдение взыскателем досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

Ответчиком ранее неоднократно нарушались условия договора, и истец был вынужден обращаться в суд для взыскания в принудительном порядке задолженности по арендной плате и пени (судебные приказы от 17.11.2017 по производству № 2-1585/2017, от 17.05.2019 по производству № 2-795/2019, от 24.11.2021 по производству № 2-2582/2021, выданные судебным участком №130 Выселковского района).

Также с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Калининского района государственная пошлина в сумме 2 280,68 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО Калининский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды – удовлетворить.

3) Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи о регистрации от 24.12.2019 года № №.

Реквизиты для перечисления:

Получатель платежа УФК по Краснодарскому краю (Управление правовых и имущественных отношений л/с 04183И27600)

ИНН получателя 2333012503

КПП получателя 233301001

Банк получателя: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК ПО Краснодарскому краю г.Краснодар

БИК банка получателя: 010349101

ЕКС: 401028110945370000010

КС: 03100643000000011800

ОКТМО: 03619427

КБК 92111105013050026120

4) Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета Калининского района государственную пошлину в размере 2 280,68 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →