Дело № 2-2142/2020

УИД 58RS0008-01-2022-004678-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 7 декабря 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с 02.10.2021 владеет земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>. Кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты> руб. Ранее земельным участком владел ее отец Щ.., он был принят в члены с/т «Романтики» как собственник данного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался земельным участком, оплачивал членские взносы. Он приобрел данный земельный участок 27.09.1994 у Л.., что подтверждается распиской. В момент составления расписки Щ.. оплатил Л.. денежные средства, а Л.. передал Щ.. земельный участок <адрес> Надлежащим образом оформить права на земельный участок не представилось возможным по причине смерти сначала Л.. О смерти Л.. стало известно со слов его сына Л.., который при встрече сообщил об этом, а также о том, что Щ.. следует оплатить земельный налог на земельный участок №, расположенный по <адрес>, приобретенный у Л.. Данный налог был оплачен в полном объеме, что подтверждается извещением ИФНС и квитанцией.

02.10.2021 Щ.. умер, после чего земельным участком продолжила пользоваться она – его дочь ФИО1 По причине смерти Л.. и Щ.. она не может надлежащим образом оформить права на данный земельный участок во внесудебном порядке.

Расписка Л.. о получении от Щ.. денежных средств за проданный земельный участок <адрес> является договором купли – продажи, свидетельствующим о добросовестном владении и пользовании земельным участком, а также возникновении у Щ. права на него, поскольку условия договора купли – продажи фактически были исполнены сторонами.

С 27.09.1994 давностное владение Щ.. и его правопреемника ФИО1 составляет 28 лет.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, ФИО1 просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Пензенской области, СНТ «Романтики» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 22.02.1982 решением Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области № 115 «О распределении земельных участков между предприятиями, организациями и учреждениями г. Пенза для нужд коллективного садоводства» утверждено распределение земельных участков между предприятиями, организациями и учреждениями г. Пенза согласно приложениям.

Постановлением Главы администрации г. Пенза от 28.06.1994 № 649 в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 членам садоводческих товариществ «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «Романтики» в собственность переданы земельные участки по приложению № 1- 3, согласно которому Л. представлен участок <адрес> площадью 400 кв.м.

Однако свои права на данный земельный участок Л.. не зарегистрировал.

Согласно расписке Л.., представленной в материалы дела, он 27.09.1994 получил от Щ.. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за дачный участок <адрес>. Таким образом, между Л.. и Щ.. был заключен договор купли – продажи земельного участка, который впоследствии сторонами был исполнен. Однако Щ.. свои права на земельный участок в установленном порядке не оформил.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Таким образом, представленные суду доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между Л.. и Щ.. договоренности о передаче спорного земельного участка в собственность. Какие-либо доказательства, опровергающие состоявшуюся сделку по купли-продажи спорного земельного участка суду не представлены. После заключения договора купли-продажи сделка надлежащим образом не оформлена, однако, указанное обстоятельства не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Из доводов искового заявления следует, что спорным земельным участком Щ.. пользовался более 20 лет и нес бремя его содержания. В материалы дела представлены доказательства оплаты Щ.. земельного налога за спорный земельный участок, указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно сведениям из ЕГРН, представленным в материалы дела, имеется запись в отношении земельного участка, категория земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенным по <адрес> В сведениях этой записи содержится информация о незарегистрированных правах Л.. на основании постановления главы администрации г. Пензы от 28.06.1994 № 649.

Щ.. умер 02.10.2021 (свидетельство о смерти №).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Из обстоятельств дела следует, что истец ФИО1 в течение 6-ти месячного срока после смерти наследодателя совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

Согласно сообщению нотариальной палаты от 15.11.2022 № 903-11 наследственное дело после Щ.. не заводилось.

Щ.. завещания не совершил, таким образом, имеет место наследование по закону

Из обстоятельств дела следует, что истец ФИО1 с момента смерти своего отца пользуется земельным участком как личным. Иных наследников к наследственному имуществу Щ.. в ходе рассмотрения дела не установлено. Спора о праве на наследственное имущество Щ. также не установлено.

Суд учитывает, что ответчик ФИО2, являясь наследником к имуществу умершего Л.., совершившего сделку по отчуждению спорного земельного участка в ходе рассмотрения дела не возражал против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом ФИО1

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая, что шестимесячный срок для принятия наследства после Щ.. истек, надлежаще оформленных документов на наследственное имущество не имеется, однако, истец совершил действия, направленные на принятие наследства после смерти своего отца, ее требование о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалы дела ответчиком ФИО2 подано письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает возможным признание иска принять. Ответчику понятны последствия совершаемых им процессуальных действий (письменное заявление в деле).

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права на земельный участок, расположенный по <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности истца на земельный участок влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на него.

Согласно положениям ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в случае признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Учитывая размер госпошлины (2 426,56 руб.), подлежащей уплате истцом ФИО1 при обращении в суд от цены иска - 74 152 руб., а также признание иска, совершенное ответчиком, суд полагает необходимым в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ возвратить ФИО1 госпошлину в размере 1 698,59 руб., уплаченную при обращении в суд по чеку-ордеру от 31.10.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ :

Принять признание иска.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Обязать ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 1 698 (одна тысяча шестьсот девяносто восемь) руб. 59 коп., уплаченную по чеку-ордеру от 31.10.2022 на расчетный счет УФК по Пензенской области (ИФНС России по Железнодорожному району г. Пензы).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено12.12.2022.

Судья Горелова Е.В.