Дело № 2-1476/2025
73RS0№-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 11 сентября 2025 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе судьи Земцовой О.Б.,
при секретаре Лапиной Е.Ф.,
с участием прокурора Исаева И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1476/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12 августа 2024 г. на праве собственности ему принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик, его имущества и личных вещей в квартире не имеется, квартира была им освобождена задолго до приобретения истцом. Ответчик проживает по другому адресу: <адрес> вместе со своей супругой. Наличие формальной регистрации ответчика в квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения.
06 июля 2024 г. он зарегистрировал брак, квартиру приобретал с супругой для проживания в ней. Ответчик не является членом его семьи по смыслу ст. 31 ЖК РФ.
Ссылаясь на ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации просит прекратить право пользования ответчика. жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за нее. В 2009 году данная квартира была приватизирована на отца ответчика, а сам ответчик ФИО2 отказался от участия в приватизации в пользу отца. Отец ФИО2 передал квартиру по договору дарения своей дочери и сестре ФИО2 – ФИО5, которая 08 мая 2024 г. продала квартиру ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО11 и ФИО1, ФИО9, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына ФИО7
19 июля 2024 г. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 25 мая 2024 г.
12 августа 2024 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> где продавцом квартиры выступал ФИО8, а покупателем ФИО1
Из п. 5 договора следует, что в жилом помещении никто не зарегистрирован, продавец подтверждает, что других лиц, фактически проживающих в квартире и имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том числе осужденных в местах лишения свободы нет.
Из п. 6 договора следует, что отчуждаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц.
О переходе права собственности на данную квартиру ФИО2 не было известно. Кроме того, ему с мая 2025 года препятствовали в пользовании данной квартирой, ФИО9 забрала у него ключи. Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 2 статьи 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 20 августа 2009 г. № была передана в собственность ФИО6 Из данного договора следует, что от права на участие в приватизации указанного жилого помещения отказался ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дав согласие на приватизацию данной жилой площади на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора дарения квартиры от 18 ноября 2009 г. ФИО6 подарил квартиру по адресу: <адрес> ФИО9
ФИО9 на основании договора купли-продажи от 08 мая 2024 г. продала данную квартиру ФИО11
25 мая 2024 г. между ФИО11, продавцом, и ФИО1, ФИО9, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына ФИО7, покупателями, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО11 продал квартиру по адресу: <адрес> покупателям.
19 июля 2024 г. между ФИО11 и ФИО1, ФИО9, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына ФИО7, было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2024 г.
19 августа 2024 г. между ФИО11, продавцом, и ФИО1, покупателем, с участием ФИО9, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 02 сентября 2025 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1
Из выписки из имеющихся учетом ОРУГ по состоянию на 05 сентября 2025 г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2 с 04 февраля 1997 г.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, по делу установлено, что изначально ФИО2 являлся членом семьи нанимателя спорной квартиры ФИО6, отказался от участия в приватизации в его пользу. Отказ от приватизации свидетельствует о приобретении права пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
При этом, доказательств того, что ФИО6 отказался от своего права пользования данным жилым помещением и выезд ФИО6 из спорного жилого помещения не носил вынужденный характер, он добровольно выехал на другое постоянное место жительства, материалы дела не содержат. Напротив, из пояснений представителя ответчика следует, что с мая 2025 г. ему создаются препятствия в пользовании жилым помещением, ФИО6 продолжает нести расходы по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру.
Поскольку от своего права пользования квартирой ФИО6 не отказывался суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения за ответчиком право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Б. Земцова
Срок изготовления мотивированного решения суда – 25 сентября 2025 г.