Дело № 2-515/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» августа 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд в лице представителя по доверенности ФИО2 с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота.
На указанном земельном участке ФИО1 в соответствии с видом разрешенного использования возведены здания необходимые для содержания сельскохозяйственных животных, а именно: Бригадный дом, здание для содержания КРС №, здание для содержания КРС №, однако разрешение на проведение строительства получено не было, поскольку на настоящий момент строительство завершено, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним: право собственности на бригадный дом инвентарный №, реестровый ОТИ № № от 19.04.2022 года, состав объекта: лит. А, общая площадь объекта 113,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; право собственности на здание для содержания КРС № инвентарный №, реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, состав объекта: лит. Б, общая площадь объекта 1627,9 кв- м., расположенный по адресу: <адрес>, СПК имени «Красных партизан» контур 323; право собственности на здание для содержания КРС № инвентарный №, реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, состав объекта: лит. №, общая площадь объекта 1710,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выпаса скота, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса РФ Градостроительные регламенты и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования:
1. В состав зон сельскохозяйственного использования входят две зоны - зона дачного и личного подсобного хозяйства СХ-1 и зона сельскохозяйственного использования СХ-2.
СХ-2 Зона сельскохозяйственного использования основной вид: (сады, огороды, сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные объекты, здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования, объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны, предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности)
Судом достоверно установлено, что на вышеуказанном земельном участке ФИО1 в соответствии с видом разрешенного использования возведены здания необходимые для содержания сельскохозяйственных животных, а именно: Бригадный дом, здание для содержания КРС №, здание для содержания КРС №.
Согласно технической инвентаризации выполненной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» на бригадный дом инвентарный №, реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что состав объекта: лит. №, общая площадь объекта 113,0 кв. м.
Согласно технической инвентаризации выполненной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» на здание для содержания КРС № инвентарный №, реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что состав объекта: лит. №, общая площадь объекта 1627,9 кв. м..
Согласно технической инвентаризации выполненной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» на здание для содержания КРС № инвентарный №, реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что состав объекта: лит. №, общая площадь объекта 1710,7 кв. м..
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимаемся изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться па основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляемся па основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, действующее законодательство не предусматриваем возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.
Судом достоверно установлено, что ФИО1 разрешение на проведение строительства получено не было, строительство завершено.
Согласно экспертного заключения по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес>- СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования, представляет собой здание работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, градостроительным нормам.
Согласно экспертного заключения по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования, представляет собой здание работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, градостроительным нормам.
Согласно экспертного заключения по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования, представляет собой здание работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным, градостроительным нормам.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на бригадный дом инвентарный №, реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, состав объекта: лит. № общая площадь объекта 113,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на здание для содержания КРС № инвентарный №, реестровый ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, состав объекта: лит. №, общая площадь объекта 1627,9 кв- м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на здание для содержания КРС № инвентарный №, реестровый ОТИ 61:№ от ДД.ММ.ГГГГ, состав объекта: лит. №, общая площадь объекта 1710,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>;
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 09 августа 2022 года.
Судья: