Решение по делу № 2-695/2022 от 21.07.2022 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2022, по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 оглы, ФИО1 ФИО16 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, ФИО5 обратились в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи дома от ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 приобрели в собственность у ФИО2 жилом дом, находящийся по адресу: . Кадастровый номер объекта - жилого дома

Право собственности зарегистрировано в установленном законномпорядке, общая совместная собственность жилого дома площадью 41,60 кв.м., этажность-1, кадастровый , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии .

Вышеуказанный дом, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , зарегистрированного в реестре под номером .

ФИО2 унаследовала дом у матери ФИО3, которой принадлежало домовладение по адресу: основании нотариального договора от

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, а также плана земельного участка за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 360 кв.м.

Наличие земельного участка также подтверждается: схематическим планом участка по улице , выданной управлением коммунального хозяйства РСФСР Исполкома Чапаевского горсовета народных депутатов от , схематическим планом участка по улице , выданной директором Чапаевского филиала ГУП «ЦТИ» СО от .

Таким образом, земельный участок под жилым домом, а также земельный участок в незастроенной части принадлежал наследодателю, на праве собственности.

При продаже жилого дома ФИО2, не было оформлено право собственности на полагающееся ей земельный участок, расположенный под жилым домом и необходимый для его обслуживания.

Согласно выписке из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в жилом доме по адресу: , пер. Вокзальный, по настоящее время зарегистрированы ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20.

СРО «Кадастровые инженеры» был подготовлен межевой план земельного участка из земель, расположенного по адресу: . Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. Таким образом, право собственности на земельный участок под домовладением по адресу: принадлежало ФИО3.

ФИО2 - дочь ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от зарегистрированного в реестре под номером приняла наследство, тем самым приняла причитающееся ей имущество.

ФИО2 имела право оформить право собственности на земельный участок, закрепленное за жилым домом по адресу: .

Данное право в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО4 и ФИО6 приобретено у ФИО2. на основании сделок об отчуждении имущества, а именно договора купли- продажи жилого дома от .

Тем самым право оформления права собственности на земельный участок по адресу: перешло ФИО4 и ФИО5

Согласно межевому плану от сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков выглядит следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 400 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов.

Просит признать право долевой собственности за ФИО1 ФИО21 и ФИО1 ФИО22 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: вышеуказанных границах.

Истец ФИО5к. и ее представитель ФИО7 поддержали уточненный иск, просили удовлетворить.

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, возражали в удовлетворении исковых требований.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск, Управление Росреестра по Самарской области, которые причину не явки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи дома от ФИО1 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 приобрели в собственность у ФИО2 жилом дом, находящийся по адресу: Кадастровый номер объекта - жилого дома .

Право собственности зарегистрировано в установленном законномпорядке, общая совместная собственность жилого дома площадью 41,60 кв.м., этажность-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серии , выпиской ЕГРН.

Полагая, что одновременно с правом собственности на жилой дом к истцу перешло право на земельный участок под домом, ФИО4 и ФИО5к. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м по адресу:

Суд полагает исковые требования в данной части обоснованными, поскольку, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ФИО10 унаследовала жилой дом и земельный участок, площадью 360 кв.м., расположенные по адресу:

Вышеуказанный дом с земельным участком, принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от , зарегистрированного в реестре под номером

ФИО2 унаследовала дом у матери ФИО3, которой принадлежало домовладение по адресу: на основании нотариального договора от

Вместе с тем, право собственности на земельный участок по адресу: не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по .

Однако, исходя из изложенного, фактически право собственности у ФИО4 и ФИО5 к. в отношении спорного земельного участка возникло на законных основаниях, так как к истцам перешло право собственности на жилой дом по договору купли-продажи от по адресу: в связи, с чем к истцу также перешло право собственности на земельный участок под домом на тех же правах, что и у прежнего собственника жилого дома.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для отказа в иске, поскольку право собственности истцов в отношении испрашиваемого земельного участка возникло на законных основаниях и ответчиком не оспорено.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Для уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11, которой подготовлена Схема расположения границ земельного участка от , согласно которой фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <...>, установленная по границам ограждения и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ смежных земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства составила 400 кв.м. Увеличение площади до 400 кв.м не противоречит ч.l п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж -1 равным 400 кв.м.

Как указано в заключение кадастрового инженера, в результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м., что не превышает предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, Установленных правилами землепользования и застройки . Согласно п.10 ч.2 ст. 22 закона о регистрации получено: копия фрагмента топографического плана формата А-4 планшет -Б масштаба 1: г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 по материалам стереотопографической съемки земельного участка расположенного землеустроительное дело по инвентаризации земель го. Чапаевск. Список собственников, землевладельцев и арендаторов земельных участков в кадастровом квартале , в границах земель г.о. Чапаевск образуемы земельный участок, обозначен в строке владелец не установлен, площадь 0,1397 га.

Фактическая площадь земельного участка меньше площади, указываемой в материалах инвентаризации на 997 кв.м., уточняемый земельный участок огорожен забором, закреплен на местности объектами искусственного происхождения, граничит с земельным участком по адресу: , сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, и землями не разграниченной собственности.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорного земельного участка истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в материалах инвентаризации, что является допустимым.

По сведениям МКУ УАиГ земельный участок истца, согласно представленным координатам, расположен в зоне Ж-1 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами Т зоне транспортной инфраструктуры. Границы красных линий не нарушены, земельный участок частично расположен на территории общего пользования. Земельный участок обременен охранной зоной газопровода.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по » следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда не относится.

ООО Газпром Межрегион Газ возражений против иска не имеет.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При указанных обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доли у каждого за ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: и установить границы земельного участка, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от , подготовленным кадастровым инженером ФИО11 в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Решение является основанием для внесения сведений ЕГРН Управления Росреестра по в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено .

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского делаRS-87