Дело № 2-1125/2025 УИД 77RS0023-02-2024-010389-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 января 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2025 по исковому заявлению ФИО1 к фио об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.10.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 12 месяцев, до 10.10.2023 года. За пользование займом договором предусмотрены проценты на сумму займа в размере 3,5% ежемесячно. В обеспечение обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор залога комнаты№ 2/3 общей площадью 27,4 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005010:2309. Пунктом 7.6 договора займа предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению платы. Ответчиком надлежащим образом обязательства не исполняются. 24.10.2023 года Третейский суд в составе единоличного арбитра фио рассмотрен иск фио к фио, которым требования удовлетворены частично. 26.04.2024 года Савеловским районный судом адрес выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда. В части обращения взыскания на залоговое имущество судом было отказано ввиду низкой оценки залогового имущества. Согласно отчету об оценке, стоимость недвижимого имущества составляет сумма

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – комнату № 2/3 общей площадью 27,4 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005010:2309, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности фио, поддержавшую в судебном заседании исковые требования в полном объеме, просившую их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что 10.10.2022 года между ФИО1 и фио заключен договор займа, что подтверждается распиской заемщика от 10.10.2022 года.

Пунктом 1.1 договора займа предусмотрено, что истец передает в собственность ответчика денежные средства в размере сумма

Пункт 1.2 договора займ предоставлен на срок на 12 месяцев.

Согласно п. 2.1 договора ответчик обязуется возвратить сумму займа до 10.10.2023 года.

На основании п. 3.1 договора за пользование займом договором предусмотрены проценты на сумму займа в размере 3,5% ежемесячно, что составляет сумму в размере сумма

В случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения начисленных процентов в сроки, предусмотренные договором на срок более двух дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму повышенных процентов в размере 1% в день от суммы займа, что составляет сумма (п.3.4 договора займа).

В обеспечение обязательств по договору займа, между сторонами 10.10.2022 заключен договор залога комнаты № 2/3 общей площадью 27,4 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005010:2309 (пункт 4.1.2 договора займа).

Пунктом 7.6 договора займа предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество в случае просрочки исполнения обязательств по внесению платы. Ответчиком надлежащим образом обязательства не исполняются.

24.10.2023 года Третейский суд «ad hoc» в составе единоличного арбитра фио рассмотрен иск фио к фио о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, которым требования фио удовлетворены частично, с фио взысканы задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом, начиная с 10.06.2023 года по дату исполнения судебного решения из расчета сумма за каждый месяц, сумма повышенных процентов в размере сумма, а также обращено взыскание на заложенное имущество по договору займа.

26.04.2024 года Савеловским районный судом адрес вынесено определение об удовлетворении частично заявления фио

ФИО1 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда в части взыскания денежных средств по договору займа. В части обращения взыскания на залоговое имущество судом было отказано ввиду низкой оценки залогового имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «Оценочная компания «Аппрайзер» от 24.05.2024 года, рыночная стоимость недвижимого имущества комнаты № 2/3 общей площадью 27,4 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005010:2309, составляет сумма

Определяя начальную продажную цену предмета залога, необходимо руководствоваться положениями ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливая 80% от определенной в оценке стоимости заложенного имущества, установив ее равной сумма

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства требование кредитора по решению суда может быть удовлетворено путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору займа, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с заключением эксперта в размере сумма (сумма х80% = сумма)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к фио об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату № 2/3 общей площадью 27,4 кв.м, расположенной в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005010:2309, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2025.