Дело № 2-3401/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-000469-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Репиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

27 октября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» к администрации города Кемерово о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ООО УК «Жилищный трест Кировского района» обратилось в суд с исковыми требованиями к наследственному имуществу ЛИЦО_1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивирует тем, что согласно сведениям ЕГРН по состоянию на **.**.****, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является г. Кемерово. Сведениями о наследниках умершей ЛИЦО_1 истец не обладает.

На основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**** ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

За период с января 2020 г. по декабрь 2021 г. включительно обязательства по оплате коммунальных платежей не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 59599,26 рублей. Кроме того по состоянию на 08.02.2022 г. размер пени за несвоевременное внесение платы составляет 10645,52 рублей.

ООО УК «Жилищный трест Кировского района» просит суд взыскать с наследников умершей ЛИЦО_1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2020 г. по декабрь 2021 г. в размере 70244,78 рубля, из которых: 59599,26 рублей – задолженность по коммунальным платежам, 10645,52 рублей – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2307,50 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от **.**.**** (л.д. 116) по настоящему гражданскому делу к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Кемерово.

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от **.**.**** настоящее гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Кемерово (л.д. 126).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать с администрации г. Кемерово задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2021 г по декабрь 2021 г. в размере 68072,15 рубля, из которых: 59599,26 рублей – задолженность по коммунальным платежам, 8472,89 рублей – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2242,16 рубля.

Представитель ответчика – ФИО1, действующая на основании доверенности от **.**.**** в судебном заседании подержала доводы, изложенные в письменных возражениях, не возражала против удовлетворения требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, требования о взыскании пени и услуг по оплате телеантенны, считала необоснованными.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, с заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращалась.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от **.**.**** ООО УК «Жилищный трест Кировского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... являлась ЛИЦО_1, умершая **.**.****, что подтверждается свидетельством о смерти серии ###### от **.**.****, а также выпиской ЕГРН (л.д. 10-12, 78).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Кемерово от **.**.**** ### (л.д. 167) на основании решения КУМИ г.Кемерово ### от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ..., входит в состав муниципального образования г. Кемерово. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 10017), согласно которой право собственности на указанную квартиру с **.**.**** зарегистрировано за г.Кемерово (регистрационный ###).

Как следует из расчета представленного стороной истца в период с января 2020 г. по декабрь 2021 г. (л.д. 18-19) образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: ..., что также подтверждается расшифровками расчета платежей ЖКУ (л.д. 22-57).

Согласно расчету размер задолженности по оплате коммунальных платежей за период с января 2020 г. по декабрь 2021 г. составляет 59599,26 рублей, представленный расчет проверен судом и является верным.

Довод представителя ответчика, о том, что не подлежат взысканию расходы по оплате коллективной телеантенны, суд находит необоснованным, поскольку указанная услуга была предоставлена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из расчета, представленного стороной истца за период с января 2020 г. по декабрь 2021 г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом начислена неустойка в размере 10645,52 рублей (л.д. 20-21).

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Кемерово, от .... ###, квартира, расположенная по адресу: ..., включена в Реестр решением КУМИ г. Кемерово ### от **.**.****. (л.д.167).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, сроком, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды до суммы 500 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных требований, суд считает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, составляет 2015 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» к администрации города Кемерово о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Кемерово (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 60499,26 рублей, из которых: 59999,26 рублей – задолженность по коммунальным платежам, 500 рублей – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2015 рублей.

Всего взыскать: 62514,26 рублей (шестьдесят две тысячи пятьсот четырнадцать рублей 26 копеек).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 31.10.2022 г.

Судья Лебедева Е.А.

Подлинный документ подшит в деле №2-3401/2022 Центрального районного суда г. Кемерово

3