К делу № 2-319/2023

УИД № 23RS0001-01-2022-000107-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д.,

протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – администрации Ахтырского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику – администрация Ахтырского городского поселения о признании права собственности на гараж № площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, 1988 года постройки, этажность 1, материалы стен: кирпичные, размерами 7,45x4,64. Требования мотивировал тем, что во владении и пользовании истца находится данный гараж, что подтверждает технический паспорт по состоянию на 07.04.2022 года, выполненный Абинским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Гараж был построен истцом на основании Решения исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от 16.05.1986 года «О разрешении строительства гаражей в кооперативе СПТУ-51 ФИО1». Строительство гаража было окончено в 1988 году, что подтверждается Техническим паспортом от 01.07.1999 года на гараж №, расположенный по <адрес>. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку земельный участок под гаражом ранее не был предоставлен ему на праве собственности или аренды. Обратившись в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением об утверждении схемы земельного участка с видом разрешенного использования, он получил отказ в предоставлении муниципальной услуги. Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, где подготовили технический паспорт и технический план на гараж, но осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности он не может, так как прав на земельный участок у него нет, и он лишен возможности зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке согласно «гаражной амнистии» и единственным способ узаконить данный объект недвижимости является признание за истцом права собственности на этот гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж – не имеется, имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж во владении истца с момента окончания строительства, то есть 1988 года, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на данный гараж с момента его возведения. Таким образом, просит суд признать за ним право собственности на указанный гараж, указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН как ранее учтенного объекта недвижимости, указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности объекта недвижимости.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации Ахтырского городского поселения ФИО3 возражала, пояснив, что земельный участок, на котором расположен гараж, входит в состав другого земельного участка, формирование самостоятельного участка – не представляется возможным.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам) в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании Решения исполнительного комитета Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от 16 мая 1986 г. ФИО1, как сотруднику СПТУ-51, разрешено строительство гаража в гаражном кооперативе на территории СПТУ-51 Ахтырского поселения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании выданного разрешения на строительство и на собственные денежные средства произвел строительство здания гаража № на территории СПТУ-51 Ахтырского поселения.

Из технического паспорта от 01.07.1999 года на гараж №, расположенный в <адрес> №, следует, что год постройки гаража 1988. В техническом паспорте на здание гаража № от 07 апреля 2022 г. указана его площадь 34 кв.м, в графе «регистрация права собственности» собственником указан ФИО1, на основании Решения исполкома Ахтырского поселкового совета от 16 мая 1986 г.

Гараж № расположен в ряду существующих гаражей и выстроен на бетонном ленточном фундаменте со стенами из кирпича, полы бетонные, крыша – шиферная, то есть является объектом капитального строительства.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно ч.15 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что построенный ФИО1 объект недвижимости – гараж № общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № – возведен ФИО1 на основании полученного им разрешения на строительство. Следовательно, на момент строительства – 1986-1988 г.г., объект недвижимости был возведен на законных основаниях.

То обстоятельство, что в настоящее время у истца ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на здание гаража, поскольку само строительство объекта осуществлялось в период действия разрешения на строительство, и на земельном участке, выделенном действовавшим на тот момент органом власти (исполнительный комитет Ахтырского поселкового Совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края) под строительство гаражей.

Также, принимая решение относительно заявленных требований, суд руководствуется и тем, что с момента окончания строительства гаража, то есть с 1988 г. по настоящее время, администрация муниципального образования в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости не обращалась, как и не обращалась с иском о признании здания гаража самовольной постройкой и ее сносе.

Вместе с тем, с момента строительства и по настоящее время, то есть на протяжении более 34 лет, ФИО1 пользуется зданием гаража как своим собственным имуществом и по целевому назначению.

В судебном заседании установлено, что гараж 3, расположенный по адресу: <адрес> №, иного собственника не имеет.

Кроме того, ФИО1 представлены доказательства, подтверждающие, что он на протяжении всего времени с момента постройки гаража добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течении длительного времени (более 34 лет).

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, гараж №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание гаража – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> – право собственности на здание гаража, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу<адрес> №, гараж №, 1988 года постройки.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности объекта недвижимости: здание гараж, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Ахтырский <адрес> №, гараж №, 1988 года постройки, за ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН как ранее учтенного объекта недвижимости: здание гараж, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, гараж №, 1988 года постройки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Решение суда вынесено в окончательной форме 08 февраля 2023 года.

Председательствующий Е.Д. Сотников