Дело № 2-46/2023

УИД 77RS0017-02-2021-021246-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 января 2023 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М. при ведении протокола помощником судьи Князевой А.А., с участием представителей истца ФИО1, фио, представителя ответчика фио, третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску фио ... к фио фио, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, фио фио, фио фио, ЖСК «Пятигорск», ДГИ адрес, Управлении Росреестра по адрес, фио, фио фио, фио, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Предметом спора является двухкомнатная квартира по адресу: адрес.

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что в браке с Кимом фио она находилась с 1980 по 1990 год, с мужем и двумя дочерями фио фио и фио фио проживали в квартире по адресу: адрес. Затем муж с ее согласия вступил в ЖСК «Барнаул» и семья в ноябре 1984 года переехала в трехкомнатную кооперативную квартиру по адресу: адрес в ЖСК «Барнаул», пай за данную квартиру внесен полностью за счет общих семейных средств, в 1993 году между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в результате чего произошла мена квартиры по адресу: Москва, адрес на квартиру: адрес, что подтверждается договором мены от 18.05.1993 г. По условиям достигнутого соглашения двухкомнатная квартира была передана истцу, а разницу в деньгах получил бывший муж. Исполняя достигнутое соглашение о разделе совместного имущества бывший муж передал ей все права на пай в ЖСК «Пятигорск» в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, в которую истец вселилась с дочерями и проживает до сих пор. Так, 12 марта 1994 г. собрание уполномоченных ЖСК «Пятигорск» по заявлению фио приняло решение перевести пай члена ЖСК «Пятигорск» фио за квартиру по адресу: адрес на сумму сумма на истца ФИО2 и принять ее в члены ЖСК «Пятигорск», при этом фио из членов ЖСК «Пятигорск» вышел. Этот факт подтверждается Протоколом № 22 собрания уполномоченных членов ЖСК «Пятигорск» адрес от 12 марта 1994 г.

В октябре 1994 г. фио уехал в Иркутск в командировку по делам и пропал без вести. С тех пор каких-либо сведений от фио не поступало. Решением Мещанского районного суда адрес от 14.09.2011 г. по заявлению ФИО3 (падчерицы) фио фио был признан умершим.

С момента вселения она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется двухкомнатной квартирой за № сумма своей более 15 лет, оплачивает все эксплуатационные расходы, осуществляет ремонт, имеет право на данную квартиру также и в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. В предыдущем судебном заседании иск поддержал.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик извещен, не явился, представитель ответчика в судебном заседании иск признал и пояснил, что на спорную квартиру ответчик не претендует.

Третье лицо фио в судебном заседании с иском согласна.

Представитель 3-го лица ЖСК «Пятигорск» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в отсутствии представителя, предоставил письменные пояснения о вступлении в кооператив истца, выходе из кооператива фио фио, полной выплате пая за спорную двухкомнатную квартиру.

Представитель 3-го лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена, с иском согласна.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 19.01.1980 г. по 13.12.1990 г. истец находился в браке с фио фио, что подтверждается актовой записью о регистрации брака ГО ЗАГС адрес, актовая запись № 55, свидетельством о расторжении брака, выданным Красногвардейским отделом ЗАГС Москвы 13.12.1990 г., актовая запись № 2881.

Истец вместе с мужем фио и дочерями проживали в квартире по адресу: адрес.

фио вступил в ЖСК «Барнаул» и вся семья в 1984 году переехала в кооперативную трехкомнатную квартиру по адресу: адрес. Паевые взносы за период с 1984 по 1992 годы в период брака выплачивались супругами из совместных средств.

18.05.1993 г. указанную трехкомнатную кооперативную квартиру бывший супруг поменял на двухкомнатную кооперативную квартиру по адресу адрес, что подтверждается договором мены от 18.05.1993 г., удостоверенным нотариусом адрес фио 18.05.1993 г. за реестровым номером 2-364 и зарегистрированным в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы 18.06.1993 г. за рег. номером 1-307745.

12.03.1994 г. собрание уполномоченных ЖСК «Пятигорск» по заявлению бывшего мужа истца фио - члена ЖСК «Пятигорск», приняло решение о переводе пая в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: адрес в сумме сумма, постановило принять ФИО2 в члены ЖСК, при этом фио из членов ЖСК «Пятигорск» вышел, что подтверждается протоколом № 22 собрания уполномоченных членов ЖСК «Пятигорск» адрес от 12.03.1994 г.

В данной квартире истец проживает с дочерями по настоящее время.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются письменными документами, в том числе протоколами и сообщениями ЖСК, показаниями истца, ее - дочерей фио, фио, третьим лицом председателем кооператива «Пятигорск» фио и не оспариваются ответчиком.

В октябре 1994 года бывший муж истца фио пропал без вести. Решением Мещанского районного суда адрес от 14.09.2011 г., вступившим в законную силу 27.09.2011 г., фио был объявлен умершим.

Согласно ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания».

На момент возникновения правоотношения сторон регулировались Жилищным кодексом адрес и Уставом ЖСК «Пятигорск», спорное жилье относилось к Фонду жилищно-строительного кооператива (п. 3 ч. 1 ст. 5 ЖК адрес).

Статьей 125 ЖК адрес был установлен порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива, которые в соответствии с положениями данной статьи определяются Уставом жилищного кооператива.

Согласно п.п. «в» адрес устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совмина адрес от 02.10.1965 г. № 1143, член кооператива имеет право с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи.

В соответствии с п. 17. Примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совмина адрес от 02.10.1965 г. № 1143, размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Строительная стоимость квартир в кооперативном доме определяется в порядке, утвержденном Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР 20.05.1965 г. Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40 процентов стоимости строительства квартиры, а член кооператива, организованного в районах, указанных в п. 5 настоящего Устава, - не менее 30 процентов. Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки, предусмотренные обязательством кооператива по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.

В соответствии с п. 29. Примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совмина адрес от 02.10.1965 г. № 1143 общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы, в частности: распределение жилых помещений между членами кооператива, а также разрешение на передачу членом кооператива пая членам семьи, проживающим совместно с ним.

В силу ст. 118 ЖК адрес лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов.

Согласно ст. 125 ЖК адрес права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива».

В силу положений п. 2. ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в адрес» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», квартира в доме кооператива может принадлежать на праве общей собственности, если, например, паевой взнос за нее был выплачен супругами во время брака, либо на праве общей долевой собственности, когда право на квартиру перешло к двум и более наследникам. В этой связи необходимо иметь в виду, что член кооператива не вправе распорядиться квартирой без согласия супруга, если она является их совместной собственностью, а также без согласия другого лица, являющегося участником общей собственности на квартиру.

Согласно п. 12 указанного Постановления Пленума ВС РФ, член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником вправе вступить в члены кооператива».

В соответствии с положениями п. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Из содержания приведенных норм закона следует, что право пользования жилыми помещениями в домах ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе. А право собственности производно от факта внесенного в потребительский кооператив за жилое помещение пая. Следовательно, член ЖСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, с момента полного внесения пая за жилое помещение приобретают право собственности на жилое помещение.

Заявленные истцом требования о признании собственности на квартиру ввиду приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, суд не может положить в основу судебного решения. Владение имуществом осуществлялось истцом на основании договорных обязательств с кооперативом, истец приобрел право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ.

Истец, вселившись в жилое помещение с согласия супруга, получил право пользования жилым помещением, став членом потребительского кооператива и получив от бывшего мужа полностью оплаченный пай в ЖСК «Пятигорск», приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио ..., паспортные данные, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:4496.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023 г.

Судья фио