РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4574/2022 по исковому заявлению ФИО4 Т.Х.С. к Жургабаевой (Малановой) МА о снятии обременения,

Установил:

Истец ФИО4 Т-Х С. обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения, указав, что между ФИО4-Х.С. и ФИО5 03.07.2013г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи производилась частично за счет собственных средств, а оставшаяся часть была перечислена Министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> в рамках Федерального закона от 12.01.1995г. № 5-ФЗ «О ветеранах».

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО4 Т-Х С. 12.07.2013г.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2013г. сделана запись о регистрации.

Истец указал, что ответчик по договору купли-продажи получила полную оплату за жилой дом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет. Однако ответчик обременение не сняла, на связь не выходит, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В связи с чем, истец просил суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 94,6 кв.м. кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 Т-Х С. в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно заявления, телефонограммы не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4 Т-Х С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 03.07.2013г. ФИО3 продала ФИО4 Т-Х С. жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 3 договора по соглашению сторон дом оценивается и продается за 550000 руб. 94600 руб. будут переданы продавцу из собственных средств в день подписания настоящего договора. 455400 руб. будут перечислены министерством строительства и дорожного хозяйства <адрес> в рамках реализации ФЗ от 12.01.1995г. № 5-ФЗ «О ветеранах», согласно распоряжению министерства строительства и дорожного хозяйства <адрес> от 28.12.2012г. <№> на основании гарантийного письма <№> от 28.12.2012г. на счет продавца ФИО3 открытый в ОАО «Сбербанк России».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 12.07.2013г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.04.2019г. при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационным органом внесена запись о наличии обременения в виде залога, в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО3, которая в настоящее время не погашена. Правообладателем указан ФИО4 Т-Х.С.

Согласно ст. 346 ГК РФ, ст. ст. 29, 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе, если иное предусмотрено договором и не вытекает из существа залога пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду, безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только согласия залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 постановления от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО4 Т-Х.С. обязательства свои по договору купли-продажи он выполнил перед продавцом ФИО5 в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 Т-Х С. к ФИО5 о снятии обременения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 п. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО4 Т.Х.С. к Жургабаевой (Малановой) МА о снятии обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 94,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова