Дело №2-305/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000326-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года г. Буй Костромской области
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Н.И.,
при секретаре Ясневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на 5/24 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти сына ФИО2 Требования мотивированы следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ умер сын истицы ФИО2. После его смерти истец приняла наследство, которое состояло, в том числе из 19/24 долей жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.
Оставшиеся 5/24 долей, согласно записи в техническом паспорте домовладения принадлежали ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
При обращении к нотариусу за получением свидетельств о праве на наследство но закону на вышеуказанные 19/24 долей жилого дома и земельного участка после смерти сына ФИО2, истцу было разъяснено, что на 5/24 долей принадлежащих ФИО3 за наследством никто не обращался.ФИО3 выехала за пределы г. Буя и Буйского района во второй половине 1950 годов, местонахождение её на сегодняшний день не известно.
Наравне с ФИО3 собственником 19/24 долей указанных жилого дома и земельного участка был муж истицы ФИО4.
ФИО2 с согласия истца и её мужа вселился в указанный дом в 2000 году. С этого момента и до самой смерти он проживал в доме, делал ремонт, обрабатывал земельный участок, в том числе владел открыто и добросовестно неотъемлемыми 5/24 долями жилого дома и земельного участка, не скрывал свои права на них, имущество из его владения никогда не выбывало.
Кроме того, в подтверждение права владения домом истец после смерти мужа подарила сыну- ФИО2 19/24 долей указанного жилого дома, которыми он владел до момента своей смерти.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц, организаций, которые предположительно могут являться собственниками 5/24 долей жилого дома и земельного участка, никем не предъявлялось, права на спорное имущество никто заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом ФИО2 уплачивал коммунальные и все сопутствующие платежи, связанные с владением.
Поскольку ФИО2 длительное время владел 5/24 долей указанного недвижимого имущества, по мнению истца он приобрел на него право собственности в силу приобретательской давности.
На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на 5/24 долей указанного недвижимого имущества в порядке наследования после смерти сына ФИО2
В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 5/24 доли жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В суде ФИО1 и её представитель ФИО5 поддержали уточнённые исковые требования, просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ФИО3 являлась родной сестрой мужа истицы-ФИО4
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 умерла ещё ранее, не менее чем за десять лет до смерти ФИО4 ФИО3 в 60-х годах уехала на постоянное проживание в Ленинградскую область и больше в город Буй не приезжала. Всё это время истица и её муж и сын, при жизни, добросовестно владели и пользовалисьдомом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в том числе неотъемлемыми 5/24 долями, принадлежащими ФИО3, как своим собственным имуществом, содержали данное имущество, претензий по данному поводу им никто не предъявлял. Истица продолжает пользоваться указанными домом и земельным участком, до настоящего времени.
Представитель ответчика – администрации г.о.г.Буй Буйского муниципального района Костромской области в суд не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования оставляют на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, проанализировав представленные доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежали на праве собственности 19/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Так же ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Буй от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ peг. запись № принадлежали на праве собственности 19/24 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Оставшиеся 5/24 долей в праве собственности на указанное имущество, согласно записи в техническом паспорте домовладения принадлежали ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла открывшеесяпосле смерти супруга наследство, состоящее в том числе из 19/24 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 22.11.2010.
В период с 2000 года в спорном доме проживал сын истицы ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО4, ФИО2и после их смерти ФИО1 пользовалась указанными дом и земельным участком, в том численеотъемлемыми 5/24 долями, принадлежащими ФИО3, пользуется данным имуществом по настоящее время, претензий по данному поводу никто не предъявлял.
Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так свидетель ФИО9суду показала, что ФИО1 является её сестрой. Жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> достался по наследству мужу истицы после смерти его отца. Дом был в ветхом состоянии, истица и её муж его отремонтировали, никто из родственников им не помогал и не принимал в содержании дома и земельного участка ни какого участия. ФИО3 была родной сестрой мужа истицы, ей по завещанию досталось 5/24 доли в праве собственности на указанные дом и земельный участок, но она фактически ими не пользовалась. Муж истицы ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти за домом и участком стал присматривать их сын ФИО2, который осуществлял ремонт дома, обрабатывал земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер, после его смерти ФИО1 продолжила пользоваться домом и участком.За всё это время никто не предъявлял ФИО12 претензий по поводу пользования указанным имуществом.
Из показаний свидетеля ФИО10, следует, что ФИО1 является её свекровью. С ДД.ММ.ГГГГ года свидетель стала проживать совместно с сыном истицы. Проживали они в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал свекру свидетеля - ФИО4 Свидетель и её супруг ФИО2 обрабатывали земельный участок расположенный рядом с домом, сажали на нем плодовые деревья, производили ремонт дома. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умер. После его смерти свидетель продолжает присматривать за домом и участком. ФИО1 так же всё это время пользуется домом и земельным участком. Претензий по поводу пользования указанным имуществом за всё это время никто не предъявлял.
Основания для того, чтобы не доверять показаниям свидетелей, у суда отсутствуют, поскольку эти показания соответствуют и не противоречат материалам дела.
Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет права владения и пользования спорными 5/24 долями жилого дома и земельного участка,суд приходит к выводу о том, что законные основания для отказа в удовлетворении указанного иска отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 5/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м, кадастровый №.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 5/24 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ХХ кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: Н.И.Серова
Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 23 мая 2025 года