61RS0048-01-2021-001161-96

Дело №2-48/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 г.

пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, обосновав его следующим.

На основании договора купли-продажи жилого дома №63 от 22.01.1997г. она является собственницей жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 93,7 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован на тот момент в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 19.03.1997г. общая площадь жилого дома составляет 94,3 кв.м., жилая площадь 79,8 кв.м. Как следует из справки Орловского ПУ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от 03.12.2019г. общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 94,3 кв.м., жилая площадь 79,8 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом у истицы отсутствует, поэтому она не может распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 94,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, в соответствии с телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, ее представитель пояснил, что с 2001года она является собственником указанного недвижимого имущества. Истица продала ФИО2 указанное домовладение, что подтверждается распиской. Дом был в непригодном для проживания состоянии. В настоящее время ею произведен капитальный ремонт данного дома. С указанного срока она и её семья открыто проживают в указанном доме. ФИО1 выехала за пределы Орловского района, а впоследствии и за пределы Ростовской области, в связи с чем, она не имела возможности зарегистрировать переход права собственности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию собственника.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что истица на основании договора № 63 от 22.01.1997г. являлась собственницей жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован на тот момент в установленном законом порядке. В соответствии с распиской от 09.06.2001г. ФИО1, проживающая в <адрес>, продала принадлежащий ей на основании договора №63, непригодный для проживания дом ФИО2 за 9000 рублей. Кроме того, она неоднократно в 2001году и 2004году выдавала нотариально удостоверенные доверенности супругу ФИО2 ФИО3 быть ее представителем по поводу продажи принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Из представленных документов недвусмысленно следует, что истица продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> х. <адрес> ФИО2 За период с 2001года по настоящее время она не обращалась к ФИО2 с требованием о возврате указанного недвижимого имущества. Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на уже принадлежащее ей недвижимое имущество, ФИО2 к участию в деле не привлекла.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в заявленной редакции.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ

ФИО1 к Администрации Пролетарского сельского поселения Орловского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01. 2023года.