Решение по делу № 2-2085/2025 от 22.05.2025

№2-2085/11-2025

46RS0030-01-2025-000981-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнения к Администрации г. Курска, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 47,2 кв.м, за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 47,2 кв.м в № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указали, что истцами как членами ГСК-49 в 2010 году были построены гаражи собственными силами и за счет собственных средств, которыми они постоянно пользуются по назначению для хранения автотранспорта, оплачивают расходы на их содержание. В иске также указано, что гаражи находятся на земельном участке, выделенном №, членами которого являются истцы. Желая реализовать свое право на передачу в собственность гаражей истцы обращались в Администрацию г. Курска, комитет архитектуры и градостроительства г.Курска для получения акта ввода гаража в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию им было отказано. В иске указано, что гаражи являются объектами капитального строительства, что они соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчика Администрации г. Курска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК №, не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истцов по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок площадью 3530 кв. м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 3 года для строительства закрытых автостоянок боксового типа.

На основании данного решения между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК № заключен договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства г.Курска № было выдано разрешение на строительство №№ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно письму Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ГСК-49 в данном случае договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что истцами, являющимися членами ГСК № с 2010 года, за счет собственных денежных средств были построены гаражи №, общей площадью 47,2 кв.м – ФИО1, и №, общей площадью 47,2 кв.м – ФИО2, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, техническими планами зданий, декларациями об объектах недвижимости.

Однако оформить право собственности на данные гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию данных объектов.

Согласно ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Истцы обратились в комитет архитектуры и градостроительства г.Курска, в администрацию г.Курска для получения акта ввода гаража в эксплуатацию, однако им отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с тем, что комитет, как уполномоченный орган, разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанных объектов капитального строительства не выдавал.

Изложенное суд расценивает как принятые истцом меры к легализации указанного объекта капитального строительства, оформлению в том числе права на земельный участок для использования указанного гаража.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 26 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, строительство гаража №, этажность 2, в том числе подземных – 1, площадью 47,2 кв.м, выполнено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключениям ООО «Эксперт» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи № и № расположенные по адресу: <адрес>, ГСК №, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», ограничений технического характера для дальнейшей эксплуатации нежилых зданий гаражей не выявлено, нежилые здания гаражей опасности для окружающих (Третьих лиц) не представляют.

Учитывая то обстоятельство, что гаражи истцов возведены ими в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражей, и которым законно владеет ГСК №, возведение спорных гаражей не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, само по себе, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гаражи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Курска о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 22 мая 2025 года.

Судья