РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тереховой Ю.Б.,
при секретаре Соколовой К.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО4,
представителя ответчика по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-195/2023 (71RS0023-01-2022-004462-14) по иску ФИО6 к администрации МО Щекинский район, ГУ ТО «Красивский дом для пожилых «Забота», действующему в интересах недееспособного ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО6 обратился в суд с названным иском, указав, что садоводческое товарищество «Огнеупорщик» является собственником земельного участка площадью 4 га. В 2000 г. он вступил в члены садоводческого товарищества и ему был предоставлен земельный участок № площадью 558 кв.м., что подтверждается справкой председателя товарищества и членской книжкой садовода. Земельному участку 28.10.1992 г. был присвоен кадастровый №. Начиная с 2000 г., он владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, использует в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика ГУ ТО «Красивский дом для пожилых «Забота», действующий в интересах недееспособного ФИО1 по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица товарищества собственников недвижимости «Огнеупорщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что на основании протокола № 19 заседания исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от 24.09.1965 садоводческому товариществу «Огнеупорщик» под коллективные сады в юго-западной части г.Щекино отведен земельный участок площадью 4 га.
27.06.2018 года товарищество собственников недвижимости «Огнеупорщик» поставлено на учет Российской Федерации в налоговом органе по месту ее нахождения, что следует из свидетельства, выданного Межрайонной инспекции ФНС № 10 по Тульской области.
Согласно сведениям о юридическом лице, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, товарищество собственников недвижимости «Огнеупорщик» создано 27.06.2018 г.
На основании общего собрания членов ТСН «Огнеупорщик» от 21.06.2018 года принят Устав Товарищества собственников недвижимости «Огнеупорщик».
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Яснополянской сельской администрацией Щекинского района 28.10.1992 г., ФИО3 в коллективном саду «Огнеупорщик» участок № на основании решения главы администрации г.Щекино Щекинского района от 25.09.1992 г. № 12-1328 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 558 кв.м.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками, принявшими наследство, являются сыновья ФИО7 и ФИО1
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В материалах наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 отсутствуют сведения о спорном земельном участке, заявление о принятии наследства на спорный земельный участок наследниками не подавалось, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось.
Решением Ленинского районного суда Тульской области от 01.02.2005 г., вступившим в законную силу, ФИО1 был признан недееспособным.
До даты вынесения решения о признании его недееспособным ФИО1 на спорный участок не претендовал, о нем, как о наследственном имуществе не заявлял, недееспособным был признан за рамками установленного законом срока для принятия наследства.
Истец ФИО6 с 2001 г. является членом садоводческого товарищества «Огнеупорщик», ему предоставлен земельный участок №, что подтверждается справкой СНТ «Огнеупорщик» от 19.09.2022г., задолженности по взносам он не имеет.
Как следует из членской книжкой садовода, выданной на имя ФИО6, ФИО6 с 2001 г. по 2021 г. оплачивал взносы за участок №.
По сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, г.Щекино, МО г.Щекино, садоводческое товарищество «Огнеупорщик», участок № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, со статусом записи «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет 28.10.1992 г. с присвоением кадастрового номера: №
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 суду показали, что с 2001 г. ФИО6 постоянно, открыто, непрерывно пользуется спорным земельным участком. Претензий какие-либо лица в отношении земельного участка к ФИО6 не предъявляли.
Показания данных свидетелей суд признает допустимыми доказательствами по делу, поскольку свидетели являются незаинтересованными по делу лицами, не доверять их показаниям оснований у суда не имеется, их показания являются последовательными и не противоречат материалам дела.
Анализирую все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с 2001 г. ФИО6, постоянно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, требования относительно спорного земельного участка, в т.ч. требование об освобождении участка какие-либо лица к нему не предъявляли, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом как сам ФИО3 так и его наследники совершили действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Суд считает, что законный представитель ФИО1- ГУ ТО «Красивский дом для пожилых «Забота» с момента поступления ФИО1 в данное учреждение ДД.ММ.ГГГГ не был лишен возможности определить имущество, принадлежащее данному гражданину.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 удовлетворить.
признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №, площадью 558 кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, ТСН «Огнеупорщик» с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий- подпись