Дело № 2-3845/2023
УИД 21RS0025-01-2023-002965-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 г. г.Чебоксары
Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Алиевой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о защите прав потребителей,
Установил :
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ГрандСтрой» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался построить и передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 1.850.000 руб., которую истец оплатила в полном объеме.
В соответствии с условиями договора и дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался передать квартиру истцу по акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры. Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 421 дн.) составляет 389.425 руб.
В результате нарушения ответчиком срока передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, который оценивает в 100.000 руб.
Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 389.425 руб., компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб.; штраф.
На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточнил требование о взыскании неустойки и просил взыскать неустойку в размере 349.425 руб., компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб.; штраф. Также пояснил, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана. Возражал против применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки и штрафа.
На судебное заседание представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменные возражения, где просили рассмотреть дело без их участия, а также указали, что ответчик предпринимает все меры для строительства спорного объекта. Также не согласны с расчетом истца, предоставили свой контррасчет, указав, что ставка рефинансирования, действовавшая на дату ДД.ММ.ГГГГ. (согласно дополнительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ.) составляла 4,25% годовых, и размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ. (за 420 дн.) составит 220.150 руб.
При этом, ходатайствовали об уменьшении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, указав, что ответчик неоднократно предлагал истице подписать дополнительные соглашения о переносе срока передачи объекта, а именно письмом от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., которые оставлены без удовлетворения. В настоящее время степень готовности жилого дома составляет 100%. Застройщик устраняет выявленные недостатки.
Кроме того, руководствуясь принципом разумности и справедливости, ходатайствуют об уменьшении размера компенсации морального вреда до 10.000 руб.
Также предоставили дополнительные пояснения, указав, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик перечислил ФИО2 денежную сумму в размере 40.000 руб., с указанием назначения платежа: «оплата по доп. соглашению № от 15.04.2019г. по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. компенсация за задержку передачи квартиры». Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи квартиры истцу, рассчитанный ответчиком в ходатайстве о снижении размера неустойки и штрафа, подлежит уменьшению на 40.000 руб. и составит 180.150 руб. (220.150-40.000). Однако и в этом случае, ответчик поддерживает ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ввиду явной несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.
В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство 2-комнатной квартиры под проектным номером 13 на 3-м этаже многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет 1.850.000 руб.
В соответствии с п.7.1 «е» договора, Застройщик обязуется построить Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, по условиям которого, п.7.1 «е» изложили в новой редакции, по которому Застройщик обязуется построить Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, по условиям которого, п.7.1 «е» изложили в новой редакции, по которому Застройщик обязуется построить Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
Также в п.3 дополнительного соглашения указали, что Застройщик в качестве компенсации за просрочку передачи квартиры выплачивает Участнику сумму в размере 40.000 руб. в течении 10 рабочих дней после даты ввода дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ0. между сторонами было подписано Дополнительное соглашение, по условиям которого, п.7.1 «е» изложили в новой редакции, по которому Застройщик обязуется построить Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
Договор долевого участия и вышеуказанные дополнительные соглашения были зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЧР.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГрандСтрой» сменило наименование на ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой».
До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.
Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.
В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу нарушены.
При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки за период, которая оставлена без ответа и исполнения. Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 389.425 руб.
При этом, в своих возражениях представитель ответчика не согласился с расчетом истца, предоставив свой контррасчет, указав, что ставка рефинансирования, действовавшая на дату ДД.ММ.ГГГГ. (согласно дополнительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ.) и размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 420 дн.) составит 220.150 руб.
Кроме того, ответчик по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислил ФИО2 денежную сумму в размере 40.000 руб., с указанием назначения платежа: «Оплата по доп. соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. по ДДУ № ДД.ММ.ГГГГ. компенсация за задержку передачи квартиры».
Данные обстоятельства представителем истца в судебном заседании не оспаривались и были уточнены исковые требования за минусом 40.000 руб., просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 349.425 руб. (389.425-40.000).
Проверив расчет сторон, суд производит свой расчет, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (на дату, когда обязательство по договору Застройщик должен был исполнить, на основании дополнительного соглашения № от 15.04.2020г.) – 4,25% годовых за период со ДД.ММ.ГГГГ. (со следующего дня, когда обязательство должно было быть исполнено) по ДД.ММ.ГГГГ. (за 420 дн.) в размере 220.150 руб.:
(1.850.000 руб. х 4,25%/300 х 420 дн.) х 2 = 220.150 руб.
С учетом перечисления истцу денежных средств в размере 40.000 руб., размер неустойки составит 180.150 руб. (220.150-40.000).
При этом, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.
Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки.
Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, период просрочки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по строительству объекта (истцу направлялись уведомления о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию, при этом, между сторонами подписывались соглашения о переносе срока передачи объекта). Кроме того, истцом не представлено суду доказательства несения ею каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Также судом учитывается, что ответчиком в добровольном порядке была перечислена истцу неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 40.000 руб. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 110.000 руб.
Кроме того, Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.
Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб.
В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).
Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца в части срока передачи квартиры, таким образом, ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.
На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, сроки нарушения обязательства, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10.000 руб.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф ((110.000+10.000):2=60.000).
Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.
По смыслу приведенной нормы, штраф имеет гражданско-правовую природу и является законной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть одной из форм неустойки. Соответственно, гражданское законодательство, устанавливая штраф в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, одновременно предоставляет суду право снижения его размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до 40.000 руб.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 110.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.; штраф в размере 40.000 руб.
ФИО2 в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3.700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.В. Иванова
Мотивированное решение составлено 16 августа 2023 г.