Дело №

УИД: 40RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Костомаровой Ю.В.,

при секретаре Могилевкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 июля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженности по договору займа в размере 6500000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 274,9 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:761, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, пом.24, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 6037600 руб.; право аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора неделимого земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 12596 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:665, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 583667 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО3 передал ответчику денежные средства в размере 2600000 руб. под 60% годовых сроком на 12 месяцев. В обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор ипотеки, предметом которого является: нежилое помещение, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 274,9 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:761, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, пом.24; право аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора неделимого земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 12596 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:665, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии (уступки прав требований), согласно п.1.1 которого к ФИО1 перешли права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2 На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (займодавец), ФИО1 (новый займодавец) и ФИО2 (заемщик) произведена замена займодавца по договору займа на нового займодавца; с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности заемщика по договору займа перешли к новому займодавцу. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (залогодержатель), ФИО1 (новый залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) произведена замена залогодержателя по договору ипотеки на нового залогодержателя; с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности залогодателя по договору займа перешли к новому залогодателю. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, на основании которого срок возврата займа продлен, и составил 24 месяца. Ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14102334,59 руб., из которых: 2600000 руб. – просроченный основной долг, 2298334,59 руб. – просроченные начисленные проценты, 9204000 руб. – неустойка на сумму просроченного основного долга. Истец снизил неустойку до 1601665,41 руб., в связи с чем сумма исковых требований составляет 6500000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ПАО Сбербанк, ФИО4, ООО «Агро-40», ООО «Инжпром», ООО «Агропуть».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица ПАО Сбербанк, ФИО4, ООО «Агро-40», ООО «Инжпром», ООО «Агропуть» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО3 передал ответчику денежные средства в размере 2600000 руб.

Пунктом 2.1.2 договора займа установлен срок возврата суммы займа – 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 2.1.3 договора займа, процентная ставка составляет 60% годовых. Пункт 2.2 договора займа устанавливает, что заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, а сумму займа заемщик возвращает в дату окончания срока, указанного в п.2.1.2 договора.

В соответствии с графиком погашения, платежи в счет погашения процентов по договору займа должны вноситься ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере, установленном данным графиком.

Заключение договора на указанных условиях ответчиком не оспаривалось.

В обеспечение обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор ипотеки, предметом которого является: нежилое помещение, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 274,9 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:761, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, пом.24; право аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора неделимого земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 12596 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:665, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация данного договора ипотеки, что подтверждается соответствующими отметками на нем.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требований), согласно п.1.1 которого к ФИО1 перешли права требования по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2

Как следует из п.1.3 договора цессии, размер задолженности заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату заключения договора цессии, составляет: 2600000 руб. – основной долг, 89753,43 руб. – проценты. Указанные права требования по настоящему договору переданы от цедента к цессионарию.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (займодавец), ФИО1 (новый займодавец) и ФИО2 (заемщик) произведена замена займодавца по договору займа на нового займодавца; с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности заемщика по договору займа перешли к новому займодавцу.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (залогодержатель), ФИО1 (новый залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) произведена замена залогодержателя по договору ипотеки на нового залогодержателя; с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности залогодателя по договору займа перешли к новому залогодателю.

Право займодавца полностью или частично уступать или передать права требования по договору, и/или свои права по договору, а также сделкам, связанным с обеспечением возврата суммы займа, установлено пунктом 4.2 договора займа.

Об уступке прав требования ФИО2 был извещен путем направления в его адрес письменного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, на основании которого срок возврата займа продлен, и составил 24 месяца.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000167:665 установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк и ФИО1, также установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО4, ФИО2, ООО «Агро-40», ООО «Инжпром», ООО «Агропуть».

Правообладателем нежилого помещения с 40:26:000167:761 является ФИО2, в отношении данного объекта недвижимости установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ответчиком в счет погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесено семь платежей на общую сумму 807780,81 руб., после чего платежи ответчиком больше не вносились.

В соответствии с п.4.3 договора займа, займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе, в случае просрочки заемщиком уплаты ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней.

Ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, платежи в счет погашения задолженности по договору займа и уплате процентов не вносит, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о необходимости в течение 7 дней с момента получения претензии возвратить задолженность по договору займа.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 14102334,59 руб., из которых: 2600000 руб. – просроченный основной долг, 2298334,59 руб. – просроченные начисленные проценты, 9204000 руб. – неустойка на сумму просроченного основного долга.

Истец при подаче искового заявления снизил неустойку до 1601665,41 руб., в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 6500000 руб.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, при отсутствии в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых по договору займа обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору займа, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 14102334,59 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом признан верным, ответчиком не оспорен, иной расчет в материалы дела не представлен.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 274,9 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:761, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, пом.24, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 6037600 руб.; право аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора неделимого земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 12596 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:665, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 583667 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации регулируется ст. ст. 349, 350 ГК РФ, в соответствии с которыми требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1).

В п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (п. 4 ст. 50).

Согласно ст. 54.1 того же Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному оценщиком ФИО5, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права собственности на нежилое помещение, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 274,9 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:761, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, пом.24, составляет 6037600 руб.; рыночная стоимость права аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора неделимого земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 12596 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:665, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, составляет 583667 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договора, а оснований для отказа в обращении взыскания на спорную недвижимость, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеется.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 2909 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6500000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 89500 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество: нежилое помещение, назначение – нежилое, этаж 1, общей площадью 274,9 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:761, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, пом.24, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 6037600 руб.; право аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора неделимого земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для иных видов жилой застройки, общей площадью 12596 кв.м., кадастровый номер объекта 40:26:000167:665, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 583667 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Председательствующий Ю.В.Костомарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ