Решение по делу № 2-4890/2025 от 23.10.2025 - о признании незаконной самовольной перепланировки квартиры, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-007141-34

Дело № 2-4890/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1., действующей на основании доверенности от 23.06.2025 года, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки квартиры, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного <адрес>, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:

-восстановить демонтированные простенки в коридоре;

-восстановить подоконную часть наружной стены балконного проема в помещении кухни;

-демонтировать несанкционированно измененную конструкцию и восстановить исходный оконный блок с подоконной частью стены в проеме, ведущем на балкон кухни;

-восстановить ненесущие перегородки между кухней, коридором и кладовой;

-демонтировать все конструкции, объединяющие указанные помещения, и восстановить разделяющие их ненесущие перегородки в границах, существовавших до самовольного демонтажа;

-восстановить исходную конфигурацию входной группы квартиры и общего имущества многоквартирного дома;

-демонтировать металлический дверной блок, незаконно установленный на межквартирной площадке (в зоне квартир №23 и 24);

-восстановить заложенный проем в несущей стене со стороны лестничной площадки до исходных размеров и состояния;

-установить дверной блок входа в квартиру на его первоначальном месте (в восстановленном проеме со стороны лестничной площадки), обеспечив его соответствие техническому паспорту дома и нормам безопасности;

-восстановить конструкцию и отделку общедомового коридора на участке, самовольно присоединенном к квартире, до состояния, соответствующего общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. 29.08.2023 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области проведена проверка по обращению ФИО, проживающей <адрес> по вопросу проведенной перепланировки собственников жилого помещения № по указанному адресу. В ходе проведения проверки при осмотре жилого помещения № установлено следующее: в коридоре при входе в квартиру отсутствуют два простенка, ранее расположенных под сейсмопоясом, а также выявлено следующее: демонтирована подоконная часть стены выхода на балкон в помещении кухни, увеличение площади кухни за счет коридора и кладовой путем демонтажа ненесущих перегородок, присоединена часть общедомового коридора путем демонтажа дверного блока входа в квартиру, заложением проема со стороны лестничной площадки, установкой металлического дверного блока со стороны межквартирной площадки квартир №. Как следует из акта от 29.08.2023, со слов владельца квартиры в 2018 году он самостоятельно снес две стены в квартире шириной 20 см, образующие арку.

Определением от 20.09.2023 года в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 КоАП РФ в отношении ответчика по материалам государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 29.08.2023 отказано, в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности. На момент проверки, полученное в установленном порядке разрешение на проведение выполненных работ собственником не предоставлено. Таким образом, ответчиком была произведена несогласованная с органом местного самоуправления самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения.

Ответчику неоднократно были направлены предупреждения о необходимости привести помещение в прежнее состояние и по окончании работ направить письменное уведомление в администрацию города Южно-Сахалинска. 06.03.2025 года собственнику помещения было направлено уведомление о том, что 25.03.2025 года состоится выездное заседание Приемочной комиссии по обследованию жилого помещения. Однако согласно акта осмотра от 25.03.2025 года и заключения приемочной комиссии работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние не выполнялись.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований, поскольку предписание не исполнено.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что приобрел жилое помещение уже в таком виде, не возражал устранить недостатки.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании пункта 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2023 года.

29 августа 2023 года Государственной жилищной инспекцией Сахалинской области проведена проверка по обращению ФИО, проживающей <адрес> по вопросу проведенной перепланировки собственников жилого помещения <адрес>.

При проведения проверки при осмотре жилого помещения № установлено следующее: в коридоре при входе в квартиру отсутствуют два простенка, ранее расположенных под сейсмопоясом, а также выявлено следующее: демонтирована подоконная часть стены выхода на балкон в помещении кухни, увеличение площади кухни за счет коридора и кладовой путем демонтажа ненесущих перегородок, присоединена часть общедомового коридора путем демонтажа дверного блока входа в квартиру, заложением проема со стороны лестничной площадки, установкой металлического дверного блока со стороны межквартирной площадки квартир №.

Как следует из акта от 29.08.2023, со слов владельца квартиры в 2018 году он самостоятельно снес две стены в квартире шириной 20 см, образующие арку.

Из материалов дела следует, что определением от 20 сентября 2023 года в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 КоАП РФ в отношении ФИО2 по материалам государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 29.08.2023 отказано, в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.

На момент проверки, полученное в установленном порядке разрешение на проведение выполненных работ собственником не предоставлено.

Таким образом, ответчиком была произведена несогласованная с органом местного самоуправления самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

12 ноября 2024 года в адрес ответчик было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенное и перепланированное помещение в многоквартирном дом, расположенном <адрес> в прежнее состояние согласно техническому паспорту дома, а именно: восстановить два демонтированных пристенка в коридоре при входе в квартиру. По окончанию работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние направить письменное уведомление в администрацию города Южно-Сахалинска.

Повторное предупреждение направлено в адрес ответчика 27.01.2025 года.

06 марта 2025 года вновь ответчику направлено уведомление о том, что 25.03.2025 года состоится выездное заседание Приемочной комиссии по обследованию жилого помещения <адрес>. Необходимо предоставить доступ в помещение.

Согласно акту № от 25 марта 2025 года Приемочная комиссия произвела осмотр помещения в многоквартирном доме, в результате чего установлено, что самовольно переустроенное и перепланированное помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние.

Поскольку до настоящего времени ответчиком требование истца не исполнено, суд находит иск о признании незаконной самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного <адрес>, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:

-восстановлении демонтированных простенок в коридоре;

-восстановлении подоконной части наружной стены балконного проема в помещении кухни;

-демонтировании несанкционированно измененной конструкции и восстановлении исходного оконного блока с подоконной частью стены в проеме, ведущем на балкон кухни;

-восстановлении ненесущей перегородки между кухней, коридором и кладовой;

-демонтировании всех конструкций, объединяющих указанные помещения, и восстановлении разделяющих их ненесущих перегородок в границах, существовавших до самовольного демонтажа;

-восстановлении исходной конфигурации входной группы квартиры и общего имущества многоквартирного дома;

-демонтировании металлического дверного блока, незаконно установленного на межквартирной площадке (в зоне квартир №);

-восстановлении заложенного проема в несущей стене со стороны лестничной площадки до исходных размеров и состояния;

-установлении дверного блока входа в квартиру на его первоначальном месте (в восстановленном проеме со стороны лестничной площадки), обеспечении его соответствие техническому паспорту дома и нормам безопасности;

-восстановлении конструкции и отделки общедомового коридора на участке, самовольно присоединенном к квартире, до состояния, соответствующего общему имуществу многоквартирного дома подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО2 о признании незаконной самовольной перепланировки квартиры, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, удовлетворить.

Признать незаконной самовольную перепланировку жилого помещения, расположенного <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2 <данные изъяты> по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом дома, а именно:

-восстановить демонтированные простенки в коридоре;

-восстановить подоконную часть наружной стены балконного проема в помещении кухни;

-демонтировать несанкционированно измененную конструкцию и восстановить исходный оконный блок с подоконной частью стены в проеме, ведущем на балкон кухни;

-восстановить ненесущие перегородки между кухней, коридором и кладовой;

-демонтировать все конструкции, объединяющие указанные помещения, и восстановить разделяющие их ненесущие перегородки в границах, существовавших до самовольного демонтажа;

-восстановить исходную конфигурацию входной группы квартиры и общего имущества многоквартирного дома;

-демонтировать металлический дверной блок, незаконно установленный на межквартирной площадке (в зоне квартир №23 и 24);

-восстановить заложенный проем в несущей стене со стороны лестничной площадки до исходных размеров и состояния;

-установить дверной блок входа в квартиру на его первоначальном месте (в восстановленном проеме со стороны лестничной площадки), обеспечив его соответствие техническому паспорту дома и нормам безопасности;

-восстановить конструкцию и отделку общедомового коридора на участке, самовольно присоединенном к квартире, до состояния, соответствующего общему имуществу многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха