Решение по делу № 2-108/2025 от 21.05.2025

22RS0016-01-2025-000119-40

Дело № 2-108/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Волчиха 5 мая 2025 г.

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кизима И.С.

при секретаре Ребенко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Волчихинский районный суд с иском к администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указал, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находятся следующие объекты недвижимости:

- здание коровника, 1977 года постройки, общей площадью – 1 449 кв.м., расположенное примерно в 350 м. по направлению на север от ориентира по <адрес>;

- здание коровника, 1977 года постройки, общей площадью – 1 069 кв.м., расположенное примерно в 350 м. по направлению на север от ориентира по <адрес>. Истец указывает, что право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с тем, что СПК колхоз «Правда» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ восстановить свои права возможно только в судебном порядке. Документами подтверждающими возникновение права собственности на объекты недвижимости служат договора купли-продажи, а также квитанции об оплате приобретенного имущества. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

Истец просит суд признать на ним право собственности на:

- здание коровника, 1977 года постройки, общей площадью – 1 069 кв.м., расположенное примерно в 350 м. по направлению на север от ориентира по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Волчихинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела администрация была извещена надлежащим образом. Глава администрации просила суд рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Суд, в соответствии с положениями, предусмотренными ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно представленного суду договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Правда» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава СПК колхоз «Правда» и с одобрения общего собрания членов СПК колхоз «Правда» обязался передать в собственность ФИО1 здание коровника 4-х рядного с земельным участком под ней, без указания кв.м., здание коровника представляет собой: год постройки – 1977, количество этажей -1, общая площадь 1069 кв.м., высота 2,5 м., материал фундамента – бутовый, материал стен – кирпич, материал крыши – шифер.

Согласно п. 1.3 указанного договора, отчуждаемое здание коровника принадлежит продавцу по праву собственности, числится на балансе СПК колхоз «Правда» без указания даты, имеет инвентаризационную стоимость (без указания стоимости).

Согласно представленного суду договора купли продажи №17/2 от 9 ноября 2004 г. СПК колхоз «Правда» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава СПК колхоз «Правда» и с одобрения общего собрания членов СПК колхоз «Правда» обязался передать в собственность ФИО1 здание коровника 4-х рядного с земельным участком под ним, без указания кв.м., здание коровника представляет собой: год постройки – 1977, количество этажей -1, общая площадь 1 449 кв.м., высота 2,5 м., материал фундамента – бутовый, материал стен – кирпич, материал крыши – шифер.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,95 ФИО1 оплатил СПК колхоз «Правда» по 95 000 за каждый коровник.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК колхоз «Правда» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда <адрес> о его ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ №А03-1617/06-Б.

Согласно информации администрации Волчихинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные объекты недвижимости в реестр объектов муниципальной собственности не включены (л.д.22).

Согласно информации КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», в архиве КГБУ «АЦНГКО» являющейся уполномоченной организацией на хранение документов, находящихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, инвентарные дела на объекты недвижимости (здание коровника площадью 1449 кв.м., площадью 1069 кв.м.) по адресу: <адрес> примерно в 350 м. по направлению на север от ориентира <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответа на запрос администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по документам архивного фонда Р-38 спецхоз «Правдинский» производственного управления сельского хозяйства исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> установлено, что документы свидетельствующие о нахождении на балансе СПК колхоза «Правда» спорных объектов недвижимости, отсутствуют.

Из протоколов заседаний общих собраний СПК колхоза «Правда» с№ по №ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ, представленных архивным отделом администрации <адрес>, не усматривается, чтобы на общих собраниях СПК колхоз «Правда» принимал решения о продаже спорного имущества ФИО1

Как видно из протокола общего собрания сособственников земельных долей СПК колхоза «Правда» с№ от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня выносился вопрос об утверждении договоров продажи движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.33-38). Договора заключались между СПК колхоз «Правда» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава СПК колхоз «Правда» и ЧП ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании свидетельства. На продажу кроме прочего имущества выставлялся 1 коровник 4 рядный. Счет фактуры от сделок датированы ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные доказательства, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу, что представленные в обоснование исковых требований договора купли-продажи, заключенный между СПК колхоза «Правда» в лице председателя ФИО2 и частным лицом ФИО1, квитанции к приходному кассовому ордеру, счет фактуры главы КФХ ФИО1 об оплате электроэнергии, копии платежных поручений ИП главы КФХ ФИО1, справки о расходе электроэнергии, не могут являться основанием возникновения права собственности у ФИО1 на спорное имущество, в связи с чем, считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Доводы истца о том, что представленные истцом договоры купли-продажи, квитанция к приходному кассовому ордеру, являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости, суд отклоняет по следующим основаниям.

Статьей 223 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент заключения договоров), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были заключены после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то они подлежали государственной регистрации в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации".

Материалами дела подтверждается, что договора купли-продажи спорных недвижимых объектов от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в бюро технической инвентаризации.

ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что с момента заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до момента ликвидации СПК колхоза «Правда» продавец уклонялся от регистрации сделки, а истцом предпринимались меры к защите своего права на спорный объект, в том числе, в порядке предусмотренном ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Из искового заявления не понятно по какой причине истец более 20 лет не предпринимал мер к оформлению права собственности на спорные объекты.

Кроме того, как следует из текста определения Арбитражного суда Алтайского края от 09.11.2006, вынесенного по делу N А03-1617/06-Б, конкурсная масса должника СПК колхоза «Правда» не была сформирована в ходе конкурсного производства из-за отсутствия имущества у должника. При отсутствии регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 и наличии документов, подтверждающих право собственности колхоза на объекты, недвижимое имущество подлежало включению в состав конкурсной массы. Однако конкурсная масса не была сформирована, что также свидетельствует об отсутствии у СПК колхоза «Правда» прав на недвижимое имущество.

Так же, в соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 2 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Вместе с тем, представленные истцом договора, требованиям материального закона о форме и содержании договора продажи недвижимости не соответствуют, в них отсутствуют характеристики предмета договора (адрес, сведения о том с какого года они числятся на балансе колхоза и какую стоимость имеют, сведения о земельных участках, на которых они расположены).

Кроме того, продажа недвижимого имущества, принадлежащего колхозу, производилась только по решению общего собрания членов колхоза.

Однако, доказательств, подтверждающих, что СПК колхоз «Правда» принимал решение о продаже частному лицу ФИО1 спорных объектов недвижимости суду не представлено.

Таким образом, договора купли-продажи подписаны председателем колхоза, который на момент их составления не имел право единолично отчуждать имущество без решения правления.

Так же, в исковом заявлении истец указал на то, что спорные объекты находятся во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение настоящих доводов предоставил квитанции к приходному кассовому ордеру, счет фактуры главы КФХ ФИО1 об оплате электроэнергии, копии платежных поручений ИП главы КФХ ФИО1

Вместе с тем, указанные документы не подтверждают позицию истца, так как они оформлены на главу КФХ ФИО1, в них отсутствуют сведения о несении расходов на оплату электроэнергии именно на спорные объекты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные объекты у истца не возникло.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд считает необходимым отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь сь.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к администрации Волчихинского сельсовета Волчихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

СУДЬЯ И.С. Кизима

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ