копия
УИД16RS0№-66
дело №–909/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 октября 2025 года <адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости графической информации о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82, 16:54:160304:88.
В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., на земельном участке площадью 401, 7 кв.м, при этом кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок отсутствуют, земельный участок является государственной собственностью. Площадь и местоположение границы земельного участка подлежала уточнению при межевании исходя из его фактического использования истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет в его уточненных границах в результате чего местоположение границ земельного участка было определено по фактическим границам, закрепленным забором, строениями и искусственными сооружениями и подтверждалось актом согласования оформленным в соответствии со статьями 39-40 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82, 16:54:160304:88 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, который необходимо образовать, в связи с чем присутствует реестровая ошибка, которая связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с указанными кадастровыми номерами на вновь образуемый земельный участок. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо отменить межевание местоположения границ земельных участков с указанным кадастровыми номерами, убрав из сведений государственного кадастра недвижимости графическую информацию о местоположении границ этих земельных участков. Кадастровым инженером ФИО8 было направлено обращение в Управление Росреестра по <адрес> о выявлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с просьбой об их исправлении, на что получен ответ об отказе в исправлении реестровых ошибок.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены – исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО2.
Истец на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, ее представитель, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Управление Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке, ранее участвуя с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке.
Ответчики ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лица- ФИО3, ФИО4, ФИО5, кадастровый инженер ФИО6 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 8 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии части 13 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером 16:54:160304:216 по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Здание расположено на земельном участке площадью 401, 7 кв.м, при этом кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок отсутствуют, земельный участок является государственной собственностью. Площадь и местоположение границы земельного участка подлежала уточнению при межевании исходя из его фактического использования
Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет в его уточненных границах в результате чего местоположение границ земельного участка было определено по фактическим границам, закрепленным забором, строениями и искусственными сооружениями и подтверждалось актом согласования оформленным в соответствии со статьями 39-40 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка из земельного участка с номером ЗУ 1 и одновременного уточнения местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73.
В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82, 16:54:160304:88 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, который необходимо образовать, в связи с чем присутствует реестровая ошибка, которая связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с указанными кадастровыми номерами на вновь образуемый земельный участок.
Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы на вновь образуемом земельном участке и земельном участке с кадастровым номером 16:54:160304:73 проводились с целью уточнения границ и площади земельного участка на местности. Уточнение границ и площади (межевание) земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 ранее проводились. При определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 были выбраны существующие на местности более 15 лет ограждения (забор строения, искусственные сооружения) а также использованы материалы инвентаризации земель <адрес> 1999 г. масштаб 1:2000). При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:030104:10 были выбраны существующие на местности более 15 лет ограждения (забор, строения, искусственные сооружения), а также использованы материалы инвентаризации земель <адрес> РТ1998 г. масштаб 1:2000. Схемы расположения вновь образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 согласованы с отделом архитектуры и градостроительства ЧМР РТ, а также с правообладателями смежных земельных участков. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения вышеуказанных ограждений, что подтверждается подписанием акта согласования границ земельного участка с обозначением:ЗУ1 и кадастровым номером 16:54:160304:73.
При проведении фактических замеров на местности земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО9 муниципальный район, городское поселение <адрес>, з/у 21 и смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО9, <адрес> выявлено полное наложение на земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:75 имеющий декларированную площадь. Так же выявлено смещение по улице земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88.
В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88 на вновь образуемый земельный участок и земельный участок с кадастровыми номером 16:54:160304:73.
С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо отменить межевание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88 убрав из сведений ГКН графическую информацию о местоположении границ земельных участков.
Кадастровым инженером было направлено письмо в Управление Росреестра по РТ №з-2611-э от 16.08.2024г. о выявлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков и просьбой исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:7516:54:160304:7916:54:160304:82 и 16:54:160304:88.
ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Управления Росреестра о невозможности определения координат характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:7516:54:160304:7916:54:160304:82 и 16:54:160304:88.
Согласно пояснению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению кадастрового инженера межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, следующее.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: Российская Федерация, <адрес>, ФИО9 муниципальный район, городское поселение <адрес>, з/у 21/1 (:ЗУ1) и <адрес> (КН 16:54:160304:73) выявлена реестровая ошибка в метоположении границ в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88.
По результатом инструментальных замеров местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: Российская Федерация, <адрес>, ФИО9 муниципальный район, городское поселение <адрес>, з/у 21/1 (:ЗУ1) и <адрес> (КН 16:54:160304:73) установлено, что по сведениям ЕГРН фактические границы земельных участков накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 16:54:160304:75 и 16:54:160304:79 имеющие не уточненные границы.
При анализе сведений ЕГРН и данных инструментальной съемки, а также повторного визуального осмотра смежных земельных участков выявлено смещение координат в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88 в юго-западном направлении к земельному участку с кадастровым номером 16:54:160304:96 имеющего уточненные границы.
Так как смещение ведет к перемещению местоположения границ всей группы смежных земельных участков, то необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении графической информации о земельных участках с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88. При частичной исправлении реестровой ошибки смежные границы согласно сведениям ЕГРН и фактическим границам на местности будут не совпадать, что приведет к внесению в сведения ЕГРН не достоверной информации о смежных земельных участках.
В случае для земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 на местности смежным земельным участком фактически является земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:75, однако по сведениям ЕГРН смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:82, что при проведении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 будет препятствием при проведении процедуры согласования местоположения границ и дальнейшего учета изменений в ЕГРН.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:75 площадью 427 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 27, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:79 площадью 410 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО1, основание – общая долевая собственность 1/3 16:54:160304:79-16/204/2024-2 ДД.ММ.ГГГГ 18:47:26. Правообладатель ФИО2, основание – общая долевая собственность 2/3 16:54:160304:79-16/204/2024-1 ДД.ММ.ГГГГ 18:47:26.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:82 площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:88 площадью 466 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, а уточнение границ и площади (межевание) земельного участка ЗУ1 и земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 ранее не проводилось, границы земельного участка не были определены по фактическим границам, имеет место смещение и наложение на данный участок графической части земельных участков с кадастровыми номерами: 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88, то есть в Едином государственном реестре имеется неверная графическая информация о местоположении границ названных земельных участков, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82, 16:54:160304:88.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. Подпись.
Копия верна.
Судья Чистопольского городского суда
Республики Татарстан Н.А. Зотеева
Секретарь судебного заседания ФИО10
Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде <адрес>.