УИД 58RS0028-01-2024-001634-54
№ 2-49/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пенза 19 мая 2025 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.,
при секретаре Кочетковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит Магазин-автосервис, назначение – нежилое здание, общей площадью 227,3 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <...>. При проведении полевого контроля материалов кадастровых работ по созданию здания с кадастровым номером № кадастровыми инженерами Ф.И.О.11 было установлено, что в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек здания присутствует реестровая ошибка. Фактически координата каждой характерной точки здания смещена на местности на 18,8 м по направлению на северо-восток. Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, а фактически здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сравнительная ведомость контрольных измерений приведена в таблице №1. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган Администрация Пензенского района Пензенской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения здания с кадастровым номером № собственник не может полноценно пользоваться всеми предоставленными ему законом правами по распоряжению зданием.
Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения здания с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку посредством изменения в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № на следующие:
Координата Х
Координата Y
№
№
№
№
№
№
№
№
Впоследствии представитель истца ФИО2 уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости посредством изменения в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек:
1. Контура здания с кадастровым номером № на следующие:
Номер точки Номер точки
Координата X
Координата У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
2. границ земельного участка, с кадастровым номером № на следующие:
Номер точки
Координата X
Координата У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. границ земельного участка с кадастровым номером № на следующие:
Номер точки
Координата X
Координата У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 своим письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца.
Представитель ответчика – администрации Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Принимая во внимание изложенное, и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.
В силу статьи 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 8 и 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Положениями Закона о регистрации и Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (далее Порядок ведения ЕГРН) предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, при условии внесения в ЕГРН новых сведений о таком объекте недвижимости.
Проведение кадастрового учета объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения об уникальной характеристики объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, действующим законодательством не предусмотрено.
Таким образом, разрешение спора по существу возможно только в случае установления спорной границы земельного участка в судебном порядке. При этом вступившее в законную силу решение суда будет определять местоположение границы земельного участка и будет считаться согласованной в судебном порядке.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что
ФИО1 на праве собственности принадлежит Магазин-автосервис, назначение – нежилое здание, общей площадью 227,3 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <...>К.
При проведении полевого контроля материалов кадастровых работ по созданию здания с кадастровым номером № кадастровыми инженерами Ф.И.О.10. было установлено, что в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек здания присутствует реестровая ошибка. Фактически координата каждой характерной точки здания смещена на местности на 18,8 м по направлению на северо-восток.
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, а фактически здание находится на земельном участке с кадастровым номером №.
Для разрешения спора и установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству стороны истца ФИО2 определением суда от 03.09.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертов ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, изложенным в заключении № от (Дата) следует, что в ЕГРН в сведениях относительно местоположения здания с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
Определить имеется ли в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным в связи с невозможностью установления фактических границ данных земельных участков, по причине отсутствия их на местности.
Вариант устранения реестровой ошибки, имеющейся в сведениях ЕГРН относительно местоположения здания с кадастровым номером №, приведен в графическом приложении №1.
Каталог координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № приведен в таблице ниже:
Номер точки № на следующие: Номер точки
Абсцисса (X)
Ордината (У)
Длина стороны,м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании допрошенный в качестве эксперта Ф.И.О.7, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, также подтвердил обстоятельства, установленные в экспертном заключении. Пояснил, что реестровая ошибка содержится в месте положения границ земельного участка. Изначально здание было записано не на тот земельный участок. При исправлении этой реестровой ошибки, необходимо поменять координаты двух участков, поскольку площадь у них одинаковая, все дело в их конфигурации. При изменении координат, здание за пределы участка не выйдет. То есть, что бы все недочеты в ЕГРН устранить, необходимо исправить реестровую ошибку, изменить координаты здания на фактические, а у двух земельных участков, которые в муниципальной собственности и в собственности ФИО1, надо поменять друг с другом координаты.
Согласно ч. 3 ст.86Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключениеэкспертадлясуданеобязательно и оцениваетсясудомпо правилам, установленным в ст.67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заключениесудебнойэкспертизыоцениваетсясудомпо его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Судоцениваетэкспертноезаключение с точки зрения соблюдения процессуального порядканазначенияэкспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводовсудприходит к выводу, что даннаяэкспертизапроведена в полном соответствии с требованиями ст. ст.79,80,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно–экспертной деятельности в РФ».Экспертизавыполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденном об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений усуда.
Разрешая требования истца, суд считает, что реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения здания с кадастровым номером № подлежит исправлению посредством изменения в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек, указанными в графическом приложении №1 к заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, изложенным в заключении № от (Дата).
Руководствуясь ст.ст.194-119 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Пензенского района Пензенской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости посредством изменения в Едином государственном реестре недвижимости координат характерных точек:
1. Контура здания с кадастровым номером № на следующие:
Номер точки № на следующие: Номер точки
Координата X
Координата У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
2. Границ земельного участка, с кадастровым номером № на следующие:
Номер точки
Координата X
Координата У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. Границ земельного участка с кадастровым номером № на следующие:
Номер точки
Координата X
Координата У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Ю. Иванова
В окончательной форме решение принято 02 июня 2025 г.
Судья: