РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Иванчиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по ремонту

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере сумма за произведенный ремонт (улучшения) в квартире, расположенной по адресу: адрес, ул. ..., ..., кв. ....

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес, ул. ..., ..., кадастровый номер 77:09:0002008:1765. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО2, который ранее являлся супругом матери истца. На момент ее смерти 03.09.2013 г. их брак распался, был расторгнут (1999 г.), и совместно они не проживали много лет. Фактически вышеуказанная квартира была приобретена матерью истца до ее брака с ФИО2, но после ее смерти ответчик на основании решения суда стал собственником 1/2 доли в квартире. На протяжении многих лет ответчик в данной квартире не проживал, но был зарегистрирован. Истец вместе со своей семьей из 4-х человек постоянно проживает в данной квартире. Квартира нуждалась в ремонте, который в ней не проводился более 35 лет. Были изношены электропроводка, сантехнические узлы. Сохранение в дальнейшем такого состояния квартиры являлось небезопасным. В июне 2019 года истец обратился к ответчику с вопросом о необходимости проведения ремонта в квартире. Ответчик не возражал, при этом высказал мнение, что полагается, что истец сам правильно выберет стройматериалы, бригаду на разумную сумму. Истец оплачивал все расходы, связанные с ремонтом оплачивал истец. Ремонт проведен с заменой систем электроснабжения, отопления, водоотведения, водоснабжения и произведен полностью на всей площади жилого помещения. В этот период ответчик проживал в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу по адресу: адрес <...>. То, что ответчик не возражал, истец расценил, что вопрос ремонта согласован. Действия истца по проведению ремонта в квартире были направлены на обеспечение интересов обоих собственников, улучшение положения двух собственников, а не только положения истца. Рыночная стоимость квартиры с ремонтом стала значительно выше аналогичных без ремонта. На проведение ремонта в квартире истцом было потрачено сумма Осуществление одним из собственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, сохранение жилого помещения в состоянии пригодном для проживания. Проведение ремонта в квартире одним из сособственников за свои денежные средства, даже при условии отсутствия письменного согласия другого сособственника, само по себе не может исключить обязанности последнего по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления им ремонта. В подтверждение понесенных истцом расходов представлены документы на сумму сумма, 1/2 часть от стоимости ремонта составляет сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен путем направления судебного извещения.

Представитель третьего лица ЖСК «Электромагнит» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ ч. 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что согласно представленной выписке из ЕГРН собственником ½ доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 77:09:0002008:1765, расположенной по адресу: адрес, ул. ..., ..., кв. ..., является истец ФИО1, ответчику ФИО2 принадлежит ½ доля указанной квартиры.

Из поступившей по запросу суда выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1 с 29.04.2022 г., ответчик ФИО2 с 12.02.1986 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 29.04.2022 г., ФИО4 указана, как владелец без регистрации.

Фактически в квартире проживает истец ФИО1 со своей семьей.

В подтверждение доводов искового заявления о произведенном в вышеуказанной квартире ремонте истцом в материалы дела представлены договор подряда № 18 от 26 июня 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, предметом которого являются ремонтные и отделочные работы в помещении заказчика, которые должны быть выполнены в срок с 27 июня 2019 года по 28 августа 2019 года, с приложением сметы на сумму 413 838 руб., договор на изготовление и монтаж натяжного потолка и светильников на сумму 63 300 руб. с квитанцией, договор на приобретение и установку межкомнатных дверей, счет-заказ от 27.09.2019 г. на доставку дверей на сумму 45 991 руб., чек на наливной пол и доставку на сумму 4 771 руб. 50 коп., чек и договор на приобретение дверных проемов на сумму 30 500 руб., товарный и кассовый чеки от 03.07.2019 г. на приобретение стройматериалов на общую сумму 48 016 руб., кассовый чек от 28.08.2019 г. на приобретение сантехнического оборудования на сумму 19 297 руб., кассовый чек от 08.08.2019 г. на приобретение керамической плитки на сумму 36 480 руб. 50 коп., кассовый чек на приобретение сантехники на сумму 17 212 руб., чек на товар на 1 700 руб., чек на приобретение стройматериалов на сумму 425 руб., чек на приобретение шкафчика и полки в ванную на сумму 7 725 руб., чек на приобретение стройматериалов на сумму 170 руб., чек на приобретение раковины в ванную от 01.09.2019 г. на сумму 10 910 руб., чек на приобретение керамической плитки от 10.08.2019 г. на сумму 16 479,46 руб., чек на приобретение стройматериалов на сумму 3 898 руб. 96 коп., чек на приобретение стройматериалов на сумму 10 864 руб. 49 коп. от 27.06.2019 г., товарная накладная на сумму 5 990 руб. от 17.09.2019 г., товарный чек на сумму 9 190 руб. 87 коп. от 30.07.2019 г., товарная накладная на приобретение ванной на сумму 20 500 руб., ножки к ванной – 1 000 руб., чек товарный на приобретение стройматериалов на сумму 14 782 руб., чек на стройматериалы на сумму 41 685 руб. 02 коп., 15 236 руб. 70 коп., кассовые чеки на 1 276 руб.70 коп., 10 264 руб. 70 коп., 3 640 руб. 01 коп., 1 034 руб., 1 636 руб., 3 601 руб. 70 коп., 6 918 руб., 9 266 руб., 8 024 руб., 4 717 руб., 6 688,01 руб., 1 661 руб., 5 906 руб. 60 коп., 1 800 руб., 5 627 руб. 80 коп., 38 598 руб., 84 115 руб., а всего на сумму 1 034 738, 70 руб.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что проживает в квартире № 51 по адресу: адрес, ул. ..., ..., является соседкой истца, отношения хорошие, ответчика знает, он отчим истца, истец называл его папой. Квартира была в плохом состоянии, изношены трубы, проводка, дом старый, ремонт не производился лет 30, были заливы, пожар. Истец с супругой в 2019 г. начали ремонт в квартире, который шел несколько месяцев. Свидетель рекомендовала истцу ремонтную бригаду, выполнявшую ремонт свидетелю. У истца и ответчика всегда были хорошие отношения, ответчик приезжал по праздникам с подарками. Ответчик был не против ремонта, он был доволен, что дети и внуки будут жить в опрятной квартире. Свидетель видела ответчика в квартире истца в процессе ремонта. Ответчик более 10 лет не проживает в этой квартире. Свидетелю стало известно, что истец и ответчик не общаются после свадьбы ответчика. Ответчик подарил новой жене ½ данной квартиры. После ремонта ответчик в квартиру не вселялся. В квартире 3 комнаты, закрытых комнат нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что является соседкой истца и ответчика, проживают на одной лестничной клетке. Раньше в квартире проживала семья из трех человек - Ольга, Сережа и отчим. ФИО2 не проживает в жилом помещении с момента когда Ольга умерла - с 2013 года. В настоящее время ФИО2 также не проживает и не пользуется квартирой. В квартире проживает с семьей ФИО1, пользуется всеми комнатами ФИО8. ФИО2 часто их навещал и навещает, занимался с внучкой. Когда в квартире начинался свидетель встретила ФИО2 на улице, он сообщил, что дети начали ремонт. ФИО2 показывал ремонт – в квартире менялись трубы, не было дверей. Они заливали несколько раз соседей из-за труб. У ФИО8 и супруги, одна девочка, и еще ребенок от предыдущего брака. После ремонта ФИО2 в квартире не проживал, он захотел проживать отдельно. ФИО2 знал, что происходит в квартире. В квартире был пожар, произошло замыкание. Ремонт был необходим, в квартире были сгнившие окна, которые не закрывались.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей в части пользования жилым помещением собственниками, а также произведенном ремонте у суда не имеется.

Судом установлено, и в том числе подтверждается свидетельскими показаниями, что на протяжении 10 лет квартирой по адресу: адрес, ул. ..., ..., кв. ... в полном объеме пользуется семья истца, ответчик длительное время в жилом помещении не проживает.

В судебном заседании установлено, что истцом в квартире произведен ремонт на сумму сумма, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Вместе с тем, доводы истца о том, что ремонт квартиры (объем ремонтных работ, стоимость ремонтных работ) с ответчиком был согласован, объективно какими-либо доказательствами не подтверждены.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенный ремонт был согласован сторонами не установлено, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не представлено.

Истец произвел ремонт по своей инициативе без согласования со вторым собственником. При этом, суд принимает во внимание, что вторым собственником квартиры в настоящее время является ФИО4, а не ответчик ФИО2

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Собственник по своему усмотрению владеет и пользуется принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта.

Возложение на собственника обязанностей по содержанию или ремонту (капитальному, текущему) его имущества возможно, если это предусмотрено законом, либо если ненадлежащее содержание собственником своего имущества нарушает права и законные интересы других лиц.

Отношения между сторонами в рассматриваемом случае могут рассматриваться как действия в чужом интересе без поручения, однако лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.

Истец, реализуя свои права и обязанности собственника жилого помещения в соответствии с законом, вправе был поставить на разрешение сторон вопрос о порядке несения расходов н ремонт жилого помещения, размере таких расходов, однако, такого соглашения в материалах дела не имеется,

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик длительное время (примерно 10 лет) в квартире не проживает - жилые комнаты, места общего пользования не использует.

В квартире на протяжении десяти лет проживал и в настоящее время проживает истец со своей семьей, который пользуется жилым помещением, в том числе и местами общего пользования в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ремонт был произведен истцом в целях улучшения условий проживания своей семьи на данной площади, при этом, обстоятельств, свидетельствующих о производстве ремонта истца в интересах ответчика судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по ремонту отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2022 года.