Решение по делу № 2-3650/2023 от 27.09.2023

Дело №2-3650/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 27 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, указав в обоснование, что <дата обезличена> истец на торгах приобрел двухкомнатную квартиру, площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>, договором купли-продажи от <дата обезличена>, протоколом о результатах проведения торгов <№> от <дата обезличена>. Право собственности зарегистрировано за истцом <дата обезличена>. С момента возникновения права собственности на жилое помещение истец был лишен права пользования квартирой, поскольку в квартире проживал ответчик ФИО4 Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об освобождении квартиры, однако ответчик отказывался освобождать квартиру, ключи от квартиры не передавал, препятствовал пользованию квартирой, препятствовал входу в жилое помещение. Тем самым ответчик препятствовал истцу в осуществлении его прав как собственника данной квартиры.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд с требованием о выселении ответчика. <дата обезличена> суд удовлетворил требования о выселении ответчика. Решение суда было принудительно исполнено <дата обезличена> судебным приставом - исполнителем <данные изъяты>. <дата обезличена> ответчик принудительно был выселен из жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует акт о выселении от <дата обезличена>.

Таким образом, в период с 29.06.2022 по 19.04.2023 ответчик без установленных на то оснований занимал квартиру истица, при этом договор на пользование данным жилым помещением не заключался, плату за пользование квартирой ответчик истцу не вносил, препятствовал осуществлению прав истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с этим истец был лишен возможности как самостоятельно пользоваться своей квартирой, так и сдавать ее в аренду.

Согласно отчету об оценке <№> от <дата обезличена> рыночная стоимость величины арендной платы в месяц квартиры, составляет 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Не оплачивая истцу денежных средств за пользование его жилым помещением, ответчик неосновательно сберег собственные денежные средства, которые должен был оплатить за фактическую аренду занимаемого жилья.

При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение за период с 29.06.2022 по 19.04.2023 в размере 173 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2022 по 11.05.2023 в сумме 6556 рублей, государственную пошлину в размере 4800 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 681 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу нормы главы 60 ГК РФ, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло Имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с <дата обезличена> на основании договора купли-продажи являлась собственником жилого помещения, квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>, однако <дата обезличена> ФИО2 продала указанную квартиру ФИО6, использовавшей кредитные средства на основании договора. В свою очередь, <дата обезличена> ФИО6 в соответствии с Протоколом о результатах проведения торгов заключила договор купли-продажи объекта недвижимости с ФИО3 Договор <дата обезличена> прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Таким образом, с <дата обезличена> ФИО3 является собственником квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в рапорте <данные изъяты>, в ходе опроса жильцов <№>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что в указанной квартире с <дата обезличена> проживает ФИО4 и ФИО2

Рапортом <данные изъяты> от <дата обезличена>, представленным по запросу суда так же подтверждается, что в <№> по адресу: <адрес> проживают ФИО4 и ФИО2

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> по делу <№> по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 ФИО12 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта, установлено, что право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес> прекратилось в связи с переходом, проживание ответчиков ФИО2 и ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО3 нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом, соглашение между сторонами о пользовании С-выми жилым помещением не заключалось, проживание ФИО2 и ФИО4 в жилом помещении осуществляется против воли собственника недвижимого имущества, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления в части.

Суд признал ФИО2, <дата обезличена> года рождения, ФИО4 ФИО13, <дата обезличена> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой <№> в <адрес>.

Выселил ФИО2, <дата обезличена> года рождения (ИНН <№>), ФИО4 ФИО14, <дата обезличена> года рождения (ИНН <№>) из жилого помещения, <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу <дата обезличена>.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение суда от <дата обезличена> было принудительно исполнено <дата обезличена> судебным приставом - исполнителем <данные изъяты> в рамках возбужденного исполнительного производства <№> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> ответчик принудительно был выселен из жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует акт о выселении от <дата обезличена>.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Действиями ответчика ФИО4 в период с 29.06.2022 по 19.04.2023 истцу причинены убытки, связанные с невозможностью использования жилого помещения либо сдаче его в наем.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2022 по 11.05.2023 составляет 6556 рублей.

Представленный расчет судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4800 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО17, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> в пользу ФИО3 ФИО18, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) неосновательное обогащение за период с 29.06.2022 по 19.04.2023 в размере 173 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2022 по 11.05.2023 в сумме 6556 рублей, государственную пошлину в размере 4800 рублей, а всего 184 756 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023.

Судья А.А. Яцукова