Копия № 2-397/2025

24RS0008-01-2025-000519-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к наследникам ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО8, ФИО11 ича. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 были приобретены в общую долевую собственность ФИО1 и несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был приобретен за 180 000 рублей, которые были уплачены продавцу полностью до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная на данном земельном участке, была приобретена за 339 640,37 рублей. В соответствии с Федеральным законом № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», данная сумма была перечислена Пенсионным фондом РФ в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет №, открытый в Восточно-Сибирском банке СБ РФ <адрес> на имя ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при вступлении в наследство выяснилось, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО11, ФИО8 В настоящий момент истцы не могу снять обременение на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона и распоряжаться данным имуществом в полной мере. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупателем полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости в Едином государственном реестре, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 24:08:1801044:233, общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, письменных возражений не представили. В судебное заявление представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО12 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, направила письменные пояснения по иску, ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 11, п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО11 в лице представителя по доверенности ФИО13 (продавцы) и ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО14 (покупатели) были заключены договоры купли-продажи квартиры с кадастровым номером 24:08:1801044:233, общей площадью 49,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 24:08:1801044:74 общей площадью 685 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 180 000 рублей, которые уплачены продавцу ФИО11 полностью до подписания договора. По условиям договора, указанная квартира стоимостью 339 640,37 рублей приобретается покупателями в долевую собственность за счет средств материнского (семейного) капитала, денежные средства будут перечислены Пенсионным фондом РФ на лицевой счет №, открытый в Восточно-Сибирском банке СБ РФ <адрес> на имя ФИО8

В соответствии с указанным договором, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве собственности) на квартиру по адресу: <адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на объект недвижимости (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), которая в настоящее время не погашена.

Согласно свидетельству о смерти III-БА №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским ТОА ЗАГС Красноярского края, Коштункова (до брака ФИО16) А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, предоставленной ОСФР по Красноярскому краю, подтверждается, что по обращению ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ была произведена выплата средств материнского (семейного) капитала в сумме 339 640,37 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником к имуществу ФИО8 является ее сын ФИО5

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником к имуществу ФИО11 являются дочь ФИО7, дочь ФИО6, внук (по праву представления) ФИО5

В рамках наследственных дел право на спорную квартиру по адресу: <адрес>1 наследниками не заявлялось.

Обременение с объектов недвижимости до настоящего времени не снято. Наличие непогашенной записи об ипотеке нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО5 является наследниками по закону за умершими ФИО8, ФИО11, при этом в ходе судебного разбирательства от ответчиков не поступили возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд, применяя ст. 352 ГК РФ, пункты 52, 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников, по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основания для прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Поскольку в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, истцы, как собственники объектов недвижимости, обратились с исковыми требованиями о погашении записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2011 г., данные требования подлежат удовлетворению на основании представленных по делу доказательств и установленных юридически значимых обстоятельств, с учетом приведенных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина