72RS0007-01-2022-001147-15

№ 2-82/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 08 февраля 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Дмитриевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.11.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1997 году она приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по указанному адресу. Договор купли-продажи с продавцом она не заключала, только передала денежные средства. Кроме того, у продавца правоустанавливающих документов на данный жилой дом не было. С момента приобретения проживает в данном доме и владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Определением суда от 08.02.2023 года производство по делу в части исковых требований о признании за истцом права собственности на земельный участок – прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что после продажи дома продавец уехала предположительно в Красноярский край, адрес неизвестен.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. просил рассмотреть дело без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 43).

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 10 августа 1999 года (л.д. 20).

Согласно выписке из похозяйственной книги Королевской сельской администрации Администрации Голышмановского городского округа от 25.11.2022 года, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и уведомления из ГБУ ТО «Цент кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 7-8).

Как следует из информации Голышмановского городского округа, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью (л.д. 19).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Вместе с тем, п. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому истец, избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, и считая себя давностным владельцем, должен доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение времени, указанного в указанной норме. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 в течение более 18 лет спорным жилым домом подтверждается представленными доказательствами.

Согласно техническому плану домовладения от 09.12.2022 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 41,9 кв.м. (л.д. 11-18).

Сведений о том, что ответчик или третьи лица заявляли какие-либо права на спорное имущество суду не представлено.

Таким образом, в суде установлено, что истец владеет спорным жилым домом открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, суд приходит к выводу, что ФИО1 соблюдены все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, необходимые для приобретения права собственности на жилой дом в силу давности владения.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова