УИД: 77RS0019-02-2025-010525-24

Дело №2-5209/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5209/2025 по иску ООО «СКАЙ Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов на уплату государственной пошлины, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СКАЙ Менеджмент» обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании задолженности за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере сумма, неустойки за период с 13 февраля 2024 по 23 декабря 2025 в размере сумма, неустойки за каждый день просрочки платежа за период с 24 декабря 2025 г. по дату фактической оплаты задолженности, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик фио является собственником квартиры 545, расположенной по адресу: адрес. ООО «СКАЙ Менеджмент» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 15.03.2021 г. В соответствии с протоколом №1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.03.2021 утверждены ставки (стоимости) услуг и работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и размер индексации стоимости услуг в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Услуги предоставляются собственникам на одинаковых существенных условиях, на основании заключаемых с ними договоров на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 1.02.2021 по 15.03.2021 и протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в период с 21.10.2022 по 9.12.2022 в качестве управляющей компании выбрано ООО «СКАЙ Менеджмент», утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с п.7 протокола от 25.03.2021 собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере сумма за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 1.01.2022 в размере 5 %. Ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ей недвижимости, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность перед управляющей компанией за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере сумма, вынесенные судебные приказы о взыскании задолженности были отменены в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Представитель истца ООО «СКАЙ Менеджмент» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, не отрицала, что не вносила плату за спорный период, поскольку не жила в спорном жилом помещении, в связи с чем у нее образовалась задолженность, просила к неустойке применить ст. 333 ГК РФ, указав на ее завышенный размер.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст. ст. 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры 545, расположенной по адресу: адрес. ООО «СКАЙ Менеджмент» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 15.03.2021 г.

В соответствии с протоколом №1 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.03.2021 утверждены ставки (стоимости) услуг и работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и размер индексации стоимости услуг в соответствии с перечнем услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Услуги предоставляются собственникам на одинаковых существенных условиях, на основании заключаемых с ними договоров на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного с 1.02.2021 по 15.03.2021 и протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведенного в период с 21.10.2022 по 9.12.2022 в качестве управляющей компании выбрано Общество с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент», утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с п.7 протокола от 25.03.2021 собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 1.01.2022 в размере 5 %.

В связи с тем, что ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, образовалась задолженность перед управляющей компанией за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составляет за период с января 2024 года по декабрь 2024 года сумма

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком обязательство по оплате коммунальных платежей и жилого помещения исполнялось ненадлежащим образом, при этом стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 13 февраля 2024 по 23 декабря 2025, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, заявление ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным применительно к правилам ст. 333 ГК РФ снизить ее размер до сумма

При суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 23.12.2025 года по день исполнения судебного акта, поскольку размер присуждаемой неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ, а обоснованность заявления должника подлежит оценке судом с учетом положений ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Такой размер неустойки, безусловно приведет к тому, что общий размер взысканной неустойки многократно превысит основной долг и проценты, подлежащие уплате со стороны ответчика, что само по себе свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, представляет собой исключительный случай, допускающий возможность уменьшения размера неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов на уплату государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, ИНН <***>) в пользу ООО «СКАЙ Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность за период с января 2024 года по декабрь 2024 года в размере сумма, неустойку за период с 13 февраля 2024 по 23 декабря 2025 в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 24 апреля 2026 года.

Судья фио