Дело № 2-951/2025
УИД 67RS0021-01-2025-003889-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года город Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,
при секретаре Костенковой Д.В.,
с участием представителя истцов 5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2, 3 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
истцы обратились в суд с иском Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, следующие обстоятельства.
Согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <дата>, 2, 3 и 6 был бесплатно предоставлен в общую совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 6 умерла в 1996 году. Согласно ст.3.1 Закона о приватизации, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. То есть доли 2, 3 и 6 составляют по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме жилого дома собственники пользовались земельным участком, который фактически был сформирован и огражден забором под жилым домом и хозяйственными постройками площадью № <номер> кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно правилам землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области размер участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства может составлять от № <номер> кв.м до № <номер> кв.м. То есть формирование земельного участка с параметрами, с которыми фактически сформирован земельный участок под жилым домом, не противоречит действующим правилам землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. После смерти 6 в наследство в установленном порядке никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Согласно ст.1151 ГК РФ, 1/3 доли в праве на жилой дом является выморочным имуществом и собственником с момента открытия наследства становится соответствующее муниципальное образование. Однако ответчик каких-либо действий по владению и пользованию указанным имуществом не осуществлял. После смерти 6, 2 и 3 продолжали проживать и владеть всем домом и земельным участком как своим собственным, выполняя необходимый ремонт, производя оплату коммунальных услуг. 2 и 3 владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагая, что владеют имуществом, как своим собственным. В период проживания 2 и 3 в жилом доме за счет собственных средств и сил, с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была произведена реконструкция, в результате чего увеличилась общая площадь дома с <адрес> кв.м до № <номер> кв.м, за счет возведения пристройки с обустройством мансардного этажа. Указанная реконструкция была произведена в границах фактически используемого земельного участка. Истцами в Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области было направлено обращение с просьбой о вводе в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, ответ на которое до настоящего времени не получен, при этом в устной форме было разъяснено об отказе в удовлетворении обращения ввиду отсутствия регистрации права на дом в установленном законом порядке. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в фактически используемых границах.
В судебном заседании представитель истцов 8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Истцы 2 и 3, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.
В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <дата>, 2, 3 и 6 был бесплатно предоставлен в совместную собственность в равных долях жилой дом площадью 53,96 кв.м с надворными постройками (сарай щитовой), расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-20).
Собственники вышеуказанного жилого дома пользовались земельным участком под жилым домом и хозяйственными постройками площадью № <номер> кв.м., который фактически был сформирован и огражден забором.
Согласно правилам землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области размер участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства может составлять от № <номер>.
<дата> 6 умерла (л.д.22).
В соответствии со ст.3.1 Закона Российской Федерации № <номер> от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, доли истцов 2, 3 и умершей 6 в общей долевой собственности составляют по 1/3 каждому.
После смерти 6 открылось наследство в виде 1/3 доли спорного жилого дома. Наследственное дело, к имуществу умершей 6, не заводилось.
Истцы наследником к имуществу умершей 6 ни по закону, ни по завещанию не являются, иные наследники имущества умершей 6 отсутствуют, наследство в установленном порядке после ее смерти принято не было.
При таких обстоятельствах, 1/3 доля в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежавшая 6, умершей <дата>, является выморочным имуществом.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ, с учетом разъяснений содержащихся в п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № <номер> «О судебной практике по делам о наследовании», в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Таким образом, спорная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не оформила, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляла.
Владение истцами жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, не оспаривалось, Администрация каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.
Согласно техническому плану от <дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, предназначена для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения, согласно карты градостроительного зонирования Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, входящей в состав Правил землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) расположенного в территориальной зоне Ж1 в муниципальном образовании Новосельское сельское поселение Смоленского района Смоленской области установлен в ст.34.1 № <номер> Правил землепользования и застройки Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденных Решением Совета депутатов Новосельского сельского поселения Смоленского района № <номер> от <дата>, с внесенными изменениями утвержденными постановлением Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от <дата> № <номер> (л.д.9-18).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы, учитывая давностное владение, приобрели право собственности в силу приобретательной давности по 1/2 доли каждому на спорные жилой дом и земельный участок в фактически используемых границах.
Разрешая требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, суд исходит из следующего.
Пунктом 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом предприняты меры к легализации самовольных построек, о чем свидетельствует ответ Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, согласно которому отказано в согласовании выполненных в жилом доме перепланировки, переустройства и реконструкции.
Согласно техническому заключению № <номер>, выполненному ООО «Смоленское бюро строительных услуг», при устройстве фундаментов пристроенной части жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано, вмешательство в несущие конструкции здания не производилось, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома и жилого дома в целом деформаций и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии, то есть соответствуют техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № <номер> ФЗ «Требования механической безопасности». Расположение здания (дом первоначальной постройки и пристроенная часть жилого дома) на земельном участке соответствует требованиям, определенным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Образованное помещение кухни обеспечено естественным освещением и приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует санитарно-гигиеническим нормативам, определенным СанПин <дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Газовый котел установлен в подсобном помещении с окном имеющим вентиляцию с естественным побуждением воздуха, ввод газопровода произведен в подсобные помещения (кухня, топочная) что соответствует требованиям пожарной безопасности, определенным СП 7. 13130.2013 «Отопление, вентиляция, и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». В состав помещений жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с проживанием. Планировка жилого дома соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2021. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома общей площадью № <номер> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, дом с кадастровым номером № <номер>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности, соответствуют противопожарным нормам и правилам и санитарно-гигиеническим нормативам (л.д.23-47).
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.
Устанавливая круг лиц, чьи права могут быть затронуты принятием судом настоящего решения, суд учитывает, что по адресу <адрес>, д.Верховье, <адрес>, зарегистрированы и проживают истцы, что подтверждено выданной <дата> архивной справкой администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.21).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленным по запросу суда, записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью № <номер> кв.м и жилой дом площадью № <номер> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.
При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, позиции ответчика, чьи интересы могут быть затронуты разрешением настоящего иска, не представившего возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования 2 и 3, - удовлетворить.
Признать за 2, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: 214540, <адрес>, а также право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: 214540, <адрес> в фактически используемых границах.
Признать за 3, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: 214540, <адрес> а также право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: 214540, <адрес>,в фактически используемых границах.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Р.Н. Тишкин
Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025 года.