Дело № 2-249/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,
при секретаре Лукиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области с использованием системы аудипротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что 19.01.2001 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому администрация Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области передала им в собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности на данное жилое помещение, в связи с чем они обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было отказано в государственной регистрации, поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данного дома. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддержали.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает согласно исковому заявлению.
Представитель ответчика глава Администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.
В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 342 от 19.01.2001 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 администрацией Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области 08.02.2001 и записано в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.
Однако право собственности за администрацией Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области на данный жилой дом не зарегистрировано.
В техническом паспорте, составленном 03.02.1993 бюро технической инвентаризации на домовладение № по <адрес>, с общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой – 38,9 кв.м,, сведения о собственниках указанного жилого помещения отсутствуют.
При этом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и фактически проживают по указанному адресу: <адрес>, истец ФИО4 – зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными истцов.
Кроме того, как следует из справок администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 22.03.2023 зарегистрированные по адресу: <адрес>, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, по адресу: <адрес>, истец ФИО4 ранее право на бесплатную приватизацию жилья на территории Новостуденовского сельского совета не использовали.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ПЕО№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 постановлением администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района № 57 от 05.11.1992 был предоставлен земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 26 от 10.03.2023 «О присвоении адресов объектам адресации», 1) в связи с упорядочением адресной единицы присвоено земельному участку, принадлежащему ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на землю № ПЕО-№ от ДД.ММ.ГГГГ адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, земельный участок 1; 2) в связи с упорядочением адресной единицы присвоить жилому дому, принадлежащему в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в совместную собственность граждан № 342 от 19.01.2001 адрес: <адрес>
Как следует из справки администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области № 50 от 15.03.2023, жилой дом, 1990 года постройки, принадлежащий в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 342 от 19.01.2001, действительно расположен по адресу: <адрес>, на основании решения Комитета местного самоуправления Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 29.12.1999 № 17 «О присвоении названий улиц в селах Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области».
Согласно справке администрации Новостуденовского сельского совета Сердобского района Пензенской области от 15.03.2023, земельный участок, общей площадью 0,20 га в селе Новая Студеновка, находящийся в постоянном пользовании у ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-№ от ДД.ММ.ГГГГ, действительно расположен по адресу: <адрес>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что в 90-х годах семья М-вых переехали в с. <адрес> и им администрация СПК «<адрес>» передала жилой дом, состоящий из трех комнат, по адресу: <адрес>, для проживания.
Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрация Новостуденовского сельского совета <адрес> передала в собственность истцам жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, вместе с тем, самостоятельно не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данный жилой дом.
В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются добросовестным приобретателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новостуденовского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15.05.2023.
Судья А.Ю.Фролов.