Дело № 2-1847/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 22 августа 2023 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Земцовой О.Б.,
при помощнике судьи Дорофеевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1847/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, администрации г. Ульяновска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12 мая 2023 г. ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве ?, также сособственниками данного жилого дома являются: ФИО2, о чем внесена запись о регистрации, доля в праве ? и ФИО8, о чем внесена также запись о регистрации, доля в праве ?.
Объект расположен на земельном участке площадью 925 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
ФИО2 и наследодатель ФИО3 являлись между собой близкими родственниками (сестрами) однако их родителями не была оформлена ? доля спорного земельного участка в связи с чем в наследственную массу в 2003 году вошло только ? доля указанного жилого дома.
При этом, ? доля земельного участка принадлежит ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданный на основании решения мэра г. Ульяновска от 12 января 1993 г. №, что подтверждается записью ЕГРН.
Спора о границах землепользования между истцами и ФИО5 не имеется.
В то же время истцы вступили во владение и в управление наследственным имуществом, обеспечивают сохранность жилого дома, периодически производят его ремонт и облагораживание земельного участка.
Земельный участок площадью 925 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Ссылаясь на ст. ст. 1111, 1141, 1142, 1144, 1149, 1153 просят признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли за каждым, в порядке наследования как фактически принявшим наследство на имущество земельный участок, площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 73:24:010113:26, находящегося по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 ФИО7 по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Ульяновска, привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром Газораспределение Ульяновск», Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав и оценив материалы дела суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.
В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок приобретения прав на земельный участок, согласно которому Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Обязанность либо взять в аренду, либо приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости предусмотрен Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и минимального имущества». Исключительное право на приобретение в собственность либо аренду имеют лица, являющиеся собственниками зданий, строений сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст. ст. 130, 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.
Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН жилой на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере ? доли (дата регистрации 12 марта 2003 г.), ФИО5 в размере ? доли (дата регистрации права 01 декабря 2022 г.), ФИО1 в размере ? доли (дата регистрации права 15 мая 2023 г.).
Из выписки из ЕГРН на земельный участок общей площадью 925 кв.м. с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок 21 августа 2010 г.
В подпункте 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно Земельному кодексу РСФСР, утвержденному Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (статья 3).
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.
Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР было определено, что при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).
При этом по делу установлено, что право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и пристрои, приведенные в нежилое состояние и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 мая 2023 г. после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 право собственности на ? долю в указанном жилом доме с пристроями было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 января 2003 г. в связи со смертью отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, из материалов дела следует, что у наследодателей земельный участок находился в бессрочном (постоянном) пользовании, соответственно, право такого пользования возникло и у истцов.
Также, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Исходя из вышеуказанных положений, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для отказа истцам в передаче в собственность испрашиваемого земельного участка, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№), ФИО2 (№) право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Б. Земцова
Срок изготовления мотивированного решения суда 29 августа 2023 г.