дело № 2-1672/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 изначально обратились с иском к ФИО5, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование иска указали, что ФИО3 является собственником 6/8 доли в совместной собственности с супругом ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ. Дети ФИО1 и ФИО1 также являются правообладателями каждый по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. До приобретения ими земельного участка право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за предыдущим собственником ФИО6 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.02.2015 года. В соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18 февраля 2015 года из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 532 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, было выделено 2 самостоятельных земельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5 Судом в решении не было указано о прекращении режима долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Спор по фактическим границам между истцами и ФИО5 отсутствует. С учетом вышеуказанного решения суда сведения о границах и о выделенном в натуре земельном участке, который был приобретен истцами, были внесены в ЕГРН. Однако в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе участка с кадастровым номером №, который, якобы, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и исключить о нем сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением суда Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Орловской области исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истца ФИО3 и ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Орловской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61_ Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО4 в совместной собственности принадлежит 6/8 доли, а ФИО1 и ФИО1 по 1/8 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.09.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18 февраля 2015 года, земельный участок общей площадью 532 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности предыдущему собственнику ФИО6 и ФИО5

На основании вышеуказанного решения, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, было выделено 2 самостоятельных земельных участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5

Как установлено, судом в решении не было указано о прекращении режима долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом вышеуказанного решения суда, сведения о границах и о выделенном в натуре земельном участке с кадастровым номером №, который был приобретен истцами, были внесены в ЕГРН. Следовательно, в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границе участка с кадастровым номером №, который, якобы, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным, учитывая прекращение режима долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и выделе земельного участка с кадастровым номером № из общей долевой собственности, а также с учетом отсутствия спора по фактическим границам между сторонами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, о прекращении права общей долевой собственности снятии с кадастрового учета земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 ноября 2022 года.

Судья Н.В. Севостьянова