№ 2-565/2022
УИД:23RS0028-01-2022-000726-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Лабинск 22 сентября 2022 года
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,
при секретаре Зекашевой Ф.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.05.2013 года между администрацией МО Лабинский район и ИП главой КФХ С.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.05.2013 года и , согласно которому главе КФХ С.В. во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки с кадастровым площадью 233000 кв.м., местоположение: и с кадастровым площадью 147000 кв.м., местоположение: предназначенные для сельскохозяйственного производства.
Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.
С.В. умер .
В соответствии с дополнительными свидетельствами о праве на наследство по закону и от , наследницей в отношении земельных участков с кадастровыми и , была признана жена ИП главы КФХ С.В. - ФИО1.
Соглашением о передаче прав и обязанностей от 14.01.2020 года права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков ФИО1 были переданы новому арендатору в лице М.А.
Полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.
В нарушение условий договоров, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
За период с 01.01.2017 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером составила 221744,42 рублей.
За период с 01.01.2016 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером составила 149676,15 рублей.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял.
По состоянию на 22.02.2022 года по договору аренды сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 81725,15 рублей, по договору аренды сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 46922,72 рублей.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность: по договору аренды земельного участка с кадастровым в размере 303469,57 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 20.01.2020 года в размере 221744,42 рублей, задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 81725,15 рублей; по договору аренды земельного участка с кадастровым в размере 196598,87 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 20.01.2020 года в размере 149676,15 рублей, задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 46922,72 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в силу ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли на территории РФ является платным.
На основании п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из материалов дела, 30.05.2013 года между администрацией МО Лабинский район и ИП главой КФХ С.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.05.2013 года и , согласно которому главе КФХ С.В. во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки с кадастровым площадью 233000 кв.м., местоположение: и с кадастровым площадью 147000 кв.м., местоположение: в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых к договору и являющихся их неотъемлемой частью, предназначенные для сельскохозяйственного производства.
Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.
С.В. умер .
В соответствии с дополнительными свидетельствами о праве на наследство по закону и от 18.12.2019 года, наследницей в отношении земельных участков с кадастровыми и , была признана жена ИП главы КФХ С.В. - ФИО1.
Соглашением о передаче прав и обязанностей от 14.01.2020 года права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков ФИО1 были переданы новому арендатору в лице М.А.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.3 договоров аренды земельных участков с кадастровыми и , арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
В соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.
Переуступка прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков новому арендатору в лице М.А. не освобождает первоначального арендатора ФИО1 об обязанности по своевременной уплате арендных платежей, за период пользования земельными участками.
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.
За период с 01.01.2017 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым составила 221744,42 рублей.
За период с 01.01.2016 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым составила 149676,15 рублей.
Размер арендной платы с 01.04.2011 года по 31.03.2016 года производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) КК от 27.01.2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности КК и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», с 01.04.2016 года по настоящее время расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администратора (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории КК, предоставленные в аренду без торгов.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности не приняла.
В соответствии с п. 5.2. договоров аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
По состоянию на 22.02.2022 года по договору аренды сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 81725,15 рублей, по договору аренды сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 46922,72 рублей.
В рамках пп.4 п. 8 и п. 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 года № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 № 52-1069/16-32.19 и от 06.05.2016 № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.
Согласно ст. 5 Закона КК от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в КК», Положению о департаменте имущественных отношений КК, утвержденному постановлением главы администрации КК от «О департаменте имущественных отношений КК» департамент имущественных отношений КК обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов КК в области имущественных и земельных отношений.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 8200,68 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность:
по договору аренды земельного участка с кадастровым в размере 303469,57 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 20.01.2020 года в размере 221744,42 рублей, задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 81725,15 рублей;
по договору аренды земельного участка с кадастровым в размере 196598,87 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 20.01.2020 года в размере 149676,15 рублей, задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 46922,72 рублей.
Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 8200,68 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Судья: