№ 2-190/2025
УИД 56RS0044-01-2025-000210-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года г. Ясный
Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Стрельцовой М.А,
при секретаре судебного заседания Капелюшок А.Е.,
с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Тороповой В.Д.,
представителя ответчика Батыргалиева Т.Т., действующего на основании ордера № от дд.мм.гг.,
представителя третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности от дд.мм.гг.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и выселении нанимателя,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области обратилась в суд с иском ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и выселении нанимателя.
В обоснование исковых требований указала, что дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Наймодатель администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области предоставил нанимателю ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ... во временное возмездное владение и пользование для проживания.
В соответствии с п. 19 раздела 5 Договора Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно подпункту «б» п. 8 раздела 2 Договора наниматель (Ответчик) обязан «своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения жилого помещения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В нарушение подпункта «6» п. 8 раздела 2 Договора Ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно подпункту «1» п. 17 раздела 4 Договора, в случае «невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образования задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг», расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору.
По состоянию на дд.мм.гг. у ФИО2 имеется задолженность за пользование жилым помещением по адресу: ... размере 16 298, 73 руб. Задолженность за коммунальные услуги составляет 85 166,44 руб.
дд.мм.гг. в адрес ФИО2 истцом была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность за пользование жилым помещением до дд.мм.гг., которая ответчиком оставлена без ответа.
Истец просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный дд.мм.гг. с ответчиком ФИО2, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области задолженность за наём жилого помещения по адресу: ... размере 16 298, 73 руб. и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
В ходе рассмотрения дела дд.мм.гг. протокольно к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Городское коммунальное управление» (далее по тексту - ООО «ГКУ»).
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Принимая участие в ходе рассмотрения дела, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась по месту регистрации и месту жительства. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками «истек срок хранения», т.е. адресат не явился за ее получением.
Учитывая, что местонахождение ответчика ФИО2 не установлено, в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат Батыргалиев Т.Т., который иск признал в части взыскания задолженности за найм жилого помещения, в удовлетворении остальных требований просил отказать.
Представитель третьего лица ООО «ГКУ» ФИО1, действующий на основании доверенности от дд.мм.гг., разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Присутствовавший в судебном заседании помощник прокурора Ясненского района Оренбургской области Торопова В.Д. полагала, что исковое заявление администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области подлежит частичному удовлетворению в части взыскания задолженности за наём жилого помещения.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-п от 08 июня 2010 года № 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 года № 455-О).
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу части 2 статьи 69 настоящего Кодекса.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Согласно положениям статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании дд.мм.гг. между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, из которого следует, что Наймодатель администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области предоставил нанимателю ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ... за плату во владение и пользование для временного проживания.
В соответствии с п. 19 раздела 5 Договора Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищные кодексом Российской Федерации.
Согласно подпункту «б» п. 8 раздела 2 Договора наниматель (Ответчик) обязан «своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения жилого помещения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В нарушение подпункта «6» п. 8 раздела 2 Договора Ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По состоянию на дд.мм.гг. у ФИО2 имеется задолженность за пользование жилым помещением по адресу: ... размере 16 298, 73 руб. Задолженность за коммунальные услуги составляет 85 166,44 руб., что следует из копии финансового лицевого счета №.
Согласно справке ООО «Анвек» от дд.мм.гг. в спорном жилом помещении зарегистрированным никто не значится.
Согласно подпункту «1» п. 17 раздела 4 Договора, в случае «невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образования задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг», расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и членами его семьи обязательств по настоящему договору.
дд.мм.гг. в адрес ФИО2 истцом была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность за пользование жилым помещением до дд.мм.гг., которая ответчиком оставлена без ответа.
Обращаясь в суд с настоящим иском о расторжении договора найма жилого помещения и принудительном выселении нанимателя ФИО2 без предоставления другого жилого помещения и ссылаясь на положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец указал в качестве оснований для удовлетворения указанных требований на невнесение нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более одного года.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Исходя из того, что на момент рассмотрения заявленных требований истцом не было представлено суду доказательств выезда ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, то обстоятельств, бесспорно свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, материалы дела не содержат.
Доказательств незаконности вселения ответчика ФИО2 в спорное жилое помещение и его регистрации по месту жительства, истцом при рассмотрении дела не представлено, таким образом, она приобрела право пользования спорным жилым помещением. Законных оснований для прекращения договора социального найма в отношении ответчика судом не установлено. Сведений о том, что ответчик на момент рассмотрения дела судом не проживает по месту жительства в спорной квартире, сторонами не представлено. Никаких доказательств, объективно и однозначно свидетельствующих о добровольном отказе ответчика от занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, истцом не представлено.
По смыслу ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора найма жилого помещения с нанимателем допускается в случае выезда нанимателя и всех его членов семьи на другое постоянное место жительства и освобождении занимаемого ими жилого помещения в полном объеме, что в рассматриваемом случае не имеет места. Ответчик от права пользования спорным жилым помещением не отказывался.
Поскольку достоверных, надлежащих и допустимых доказательств того, что ответчик добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ..., стороной истца не было представлено, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и принудительном выселении нанимателя.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения суд исходит из следующего.
В соответствии с правилами ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.
Согласно подпункту «б» п. 8 раздела 2 Договора наниматель (Ответчик) обязан «своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения жилого помещения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Истцом была представлена выписка из лицевого счета на жилое помещение по адресу: ..., согласно которой по договору найма специализированного жилого помещения за период с июля 2020 года по дд.мм.гг. начислялась ежемесячная плата за соц.найм, однако не оплачивалась, в связи с чем задолженность по оплате составила в размере 16 298, 73 рублей.
Указанный расчет задолженности стороной ответчика оспорен не был.
По смыслу условий заключенного сторонами договора социального найма на ответчике лежала обязанность вносить своевременно плату за жилое помещение. Названные обязательства ответчиком своевременно не были выполнены, подтверждены представленными истцом доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за наём жилого помещения по адресу: ... размере 16 298, 73 рублей.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, размер и порядок уплаты которой устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.
Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Аналогичные требования содержатся в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.
По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей.
Как следует из материалов дела, с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем жилого помещения и принудительном выселении нанимателя обратилась администрация Ясненского муниципального округа Оренбургской области, которая в силу п. 19 ч. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.
Поскольку, требования о взыскании задолженности и удовлетворены в отношении ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2 в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за наём жилого помещения по адресу: ... размере 16 298 (шестнадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 73 копейки.
Взыскать с ФИО2 ( ) в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий М.А. Стрельцова
В окончательной форме решение принято судом 8 августа 2025 года
Председательствующий М.А. Стрельцова